2022英國房價迎新高,年增長10.8%

倫敦房地產

對於海外買家而言,投資房地產首要關注的不外乎就是房價漲幅。根據英國官方最新出爐的統計資料顯示,儘管英國在這一兩年裡受到Covid-19疫情的影響,在英國各地房價卻處於逆勢增長的狀態。具體來說,以2021年與2020年12月份的房來相比,平均房價年增長漲幅高達10.8%(如圖1),房地產價格大漲 £27,000英鎊,平均總房價更達到 £274,712英鎊(如圖2),約27.5萬英鎊,創下近幾十年來最高。

倫敦房價

▲圖一:英國年房價漲幅

倫敦房價

▲圖二:英國年平均房價

2022英國房價將迎來巨幅成長

除了房價漲幅飆漲,根據英國房產交易統計,去年11月到12月之間,英國的房產交易數月增長率更高達7.6%,可見其房地產交易市場是非常活躍的。撇開去年的漲幅,今年1月,英國房價總值(月)又再創新高,以單月份來看,英國整體房價平均就已經達到 £255,556英鎊,與去年12月相比(£254,822英鎊),就漲了1%,堪稱是17年來英國房價漲幅最快速的一年。因此,可以預見今年英國房屋市場需求依舊相當強勁,可望未來房價漲幅及房產交易量能在今年再創新巔峰。

而去年由於疫情期間的關係,英國在上半年度為刺激房地產市場因而釋出的印花稅假期(Stamp Duty Holiday)造成了一陣英國買房轟動。英國政府也表示這可能正是導致英國房地產交易自去年起開始不斷提升的原因,印花稅優惠不但帶動了整體房屋市場及各方投資買家的關注度,更使得英國房價、房屋買氣以及租屋活躍度因此而大大提升。

更值得一提的是,由於疫情有漸漸好轉的趨勢,且世界各地疫苗施打率也已達到普及化的情況下,各國相繼宣布要與病毒共存,並逐步開放邊境封鎖,英國政府也率先引領全球先鋒,即將全面開放最後一道防疫措施,不但放寬入境規定以及移民條件,甚至還恢復了睽違多年的英國留學生工作簽證PSW,使得不管是留學生或是上班族都紛紛回到了工作崗位上。

再加上英國斥資打造的橫貫倫敦東西的全新鐵路 ─ 伊莉莎白線 Elizabeth Line(又稱女王線,Crossrail)也將在今年前半年度開通,屆時預計會帶來更多的就業機會以及湧入大量的人口進入英國,因此英國2022年房價前景也是一片看好,期待會有下一波巨幅成長。

倫敦房價回暖即將開漲,房屋供不應求

接著,我們來看英國各個區域個別的房價漲幅情況(如圖3),整體來看,近幾十年來英國房價一直都處於持續上漲的趨勢,可以明顯地看到英格蘭(England)相較於其他地區,房價漲幅仍然是英國成長最快速且最高的區域,與威爾士(Wales)相比,平均房價相差將近 £100,000 英鎊,更不用說與蘇格蘭(Scotland)及北愛爾蘭(Northen Ireland)的差距,幾乎是翻倍在上漲。

英國房地產

▲圖三:英國各區房價漲幅

然而,如果細看英格蘭地區,絕對不能錯過大家最關心的“倫敦房價”,根據政府官方統計資料顯示(如下表),倫敦房價也跟上這波漲幅逐漸回暖,其年平均漲幅也達到了5.5%。平均房價更是飆升的驚人,已經高達“52萬英鎊”(£521,146),與前兩年相比整整高了3萬英鎊!因此,各大房仲也相繼預估並公佈2022年倫敦的房價指數報告,表示依據這樣上升的趨勢,預計今年倫敦房地產房價漲幅可望會持續增長至6-7%,甚至也有可能比預期的更高不容小覷。

倫敦房地產

(Source:GOV.UK)

房屋要價漲幅飆漲,創20年新高

此外,今年也才剛過不到兩個月的時間, 英國最大的線上房產平台Rightmove就公告英國房屋(Asking Price)又再創新高,在二月份的時候已經可以明顯看到整體英國的掛牌價已經上漲2.3%,是20年來前所未見的驚人漲幅。若以目前的行情來看,全英國的平均賣方要價已達£348,804英鎊,與去年同期相比,整整成長了9.5%。

英國房價

(Source:Rightmove)

還有一點值得注意的是,有些買家不禁疑惑房價漲幅這麼高還會有人願意買單嗎?經英國衛報報導,答案是“會”!而且買房諮詢比預期的還要熱絡,儘管掛牌價持續攀升,英國各大房仲業者表示這兩個月的房屋諮詢量簡直是暴增,與去年同時間相比,共上升了16%,尤其是倫敦,這是自疫情以來第一次看到這麼多人在諮詢買房,也同時是佔所有英國其他地區房屋諮詢量最高的城市。

其實不只是倫敦,英國第二大城曼徹斯特也同樣受到矚目,其整體房價雖然沒有像倫敦那麼高,但是年房價漲幅比起去年同期間的價格漲幅高達10.2%。同樣,造成英國整體房價如此飆漲的原因不僅僅是貫穿倫敦東西的Crossrail縱貫鐵路,目前英國政府正積極進行的大型基礎建設改革─英國高速鐵路HS2也是受到全球的關注,未來一旦此條高鐵線開通之後,所有沿線大站及城市,包含倫敦、曼徹斯特及伯明翰也都會因此而受惠。

因此,在這樣人口紅利的情況下,居住需求也不斷增加,導致房屋供不應求的狀況越來越顯著,想當然房價未來也還是會持續上漲,不論是買家還是賣家也都抓緊腳步,搭上房產列車,錢進英國這個強勁的市場。而且這樣的情況也正火熱發生,最近英商首都集團在各國的辦公室也都忙得不可開交,不僅有眾多海外買家爭先搶佔黃金地段的焦點建案,甚至連英國本地買家也都來與我們諮詢,可見今年的買氣也是相當旺盛。

如果大家對於英國買房有相關的諮詢需求,也歡迎與我們聯繫,我們會竭盡所能地盡快為各位服務,同時也希望大家都能順利找到自己所喜愛的理想房屋。

資料來源:

https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-december-2021

​​https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/housepriceindex/december2021

https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

https://www.bbc.com/news/business-60213084

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