HS2高鐵第一站,伯明翰都市計畫再升級

伯明翰(Birmingham)是僅次於倫敦的英國第二大國際化大城市(與曼徹斯特並列),人口與面積均僅次於倫敦,地處英格蘭中部、在倫敦至利物浦的鐵路幹線上,交通四通八達。

大伯明翰地區是擁有歐洲最年輕人口的地區,已經連續三年被全球美世生活指數排名為英國最佳生活品質城市,擁有世界級公司、研發中心、世界知名大學和創新企業家,是一個擁有超過2000個國際公司的充滿活力的繁榮商業地區,工業部門繁多,以重工業為主,世界最大的金屬加工地區,汽車工業規模很大,有英國底特律之稱,伯明翰是全世界最大最集中的工業區, 英國25%以上的出口產品是在伯明翰區域製造的。

目前經濟正向第三產業轉移,金融業和旅遊也發展相當迅速,伯明翰是現代冶金和機器制造工業的創始地,同時也是全國主要鐵路、公路幹線和運河網的交匯點,大伯明翰地區的交通便利,這裡的國家級基礎設施建設專案包括400億英鎊的高鐵專案,直接連接伯明翰和倫敦,開通過直通倫敦只需49分鐘;價值6億英鎊的火車站擴建專案和伯明翰機場3千3百萬英鎊的跑道延長專案,伯明翰機場已經有到歐洲、北美和亞洲的直飛航班,每年客運量高達一千萬人次,伯明翰機場現有150 條直航和轉機航線。

該地區GDP年增長率達4%,遠高於英國平均GDP增長數值。 預計未來10年商業項目投資增長率達10%,進而帶動人力資源的大幅增長。  25歲以下人口占40%,歐洲最年輕的城市伯明翰正在重生,繼續在國內和國際上,將自身重新定義為英國的重要區域中心。 預計到2039年,伯明翰的人口將增加171,000人至130萬人。 不該地區是大量國際頂尖品牌集團的辦公所在地,聚集了像HSBC、RBS、Deutsche Bank、Barclays、PWC、Cadbury、TV Broadcaster和Channel 4、路虎、WSP等等。

伯明翰擁有一個由高等教育學院和五所大學組成的世界級網路。 伯明翰大學在1900年創立,2013年榮獲英國年度大學,是全球100強大學中的11所英國大學之一。 伯明翰約有65,000名學生。 該市目前的畢業生留存率為49%,從而形成了高素質的工作力和龐大的人才庫。 伯明翰的其他大學包括阿斯頓大學(Aston University)、伯明翰城市大學(Birmingham City University)、伯明翰大學學院 (University College Birmingham)和紐曼大學(Newman University)。

伯明翰休閒和運動產業發達,有許多受歡迎的場地,包括伯明翰競技場(Arena Birmingham)、博物館和藝術畫廊、國際會議中心、交響樂廳、伯明翰科學博物館(Birmingham Science Museum)、珠寶角博物館 (Museum of The Jewellery Quarter)、阿斯頓維拉足球俱樂部(Aston Villa Football Club)、伯明翰城足球俱樂部(Birmingham City Football Club)、西布羅姆維奇足球(  West Bromwich Football Club)、伍爾弗漢普頓流浪足球俱樂部(Wolverhampton Wanderers Football Club)、埃德巴斯頓板球俱樂部(Edgbaston Cricket Club)和吉百利世界 (Cadbury World)。

政府對於基礎設施特別是地鐵網路的投資開發,開闢了伯明翰的發展新領域,整個城市的建設水準為2008年以來的最高水準。 住宅開發得到了房價強勁增長的支援,在過去的五年裡,伯明翰的房價增長超過30%。 這有助於實現整個城市的再生計劃。 儘管發展增速,但新房數量仍未達到所需水準。 住房總體需求量達89,000套,平均每年需要4,450套新住宅,但目前交付量僅為1,750套。 到2031年人口將增加 13.7%,對新住房的需求非常強勁,特別是3居室和4居室住宅。 伯明翰目前有6,500個住宅單元正在建設中,另有14,700個正在規劃中。 新的參與者正在進入本市的市場,包括房屋租賃供應商和住房協會。 另有2,000個正在建設的房屋租賃單元,該領域得益於私人租賃行業的家庭數量大幅增加,2001年至2011年期間增加了一倍多。 大型企業的搬遷也支援了需求,這同時推動了高水平的辦公室使用率。 這可能會支援伯明翰未來的經濟和就業增長。 最重要的是,與其他英國城市相比,伯明翰的房價仍然相對較低,平均房價收入與倫敦、布里斯托和雷丁等城市的相比明顯偏低。 事實上,伯明翰的平均房價是平均工資的7.2倍,倫敦則為16.6倍。 這使其成為年輕專業人士和成長家庭的理想之地。

根據英國最大地產門戶 Zoopla 2021年最新統計,伯明翰每套房產均價在20萬英鎊左右,即使全球經濟在新冠疫情影響之下,伯明翰依舊保持連續三年直至2020年房產價格上漲近16%,為全英最高水準,預計到2023年房價會繼續上漲15%。 第二城市的未來前景光明。 另外,伯明翰的平均租金收益率在5%左右,超過全國平均水準,南部幾個地區的平均租金收益率在4%左右。 根據LendInvest的資料,市中心是表現最好的地區之一,經常達到5%到6%。

儘管由於英國脫歐造成潛在的政治和經濟不確定性,但是,讓伯明翰成為投資選擇的重點目標的因素仍然保持不變,並且從中長期來看,伯明翰仍將是英國境內重要的經濟中心。 在全球舞臺上,伯明翰將繼續成為英國境內投資、生活和工作的首選國際目的地之一。

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