英倫搖滾之城:曼徹斯特與大傑克遜街重劃區
(Great Jackson Street Development Framework)

Crown Street 皇家曼城 曼徹斯特房產 英國房產 Great Jackson street Oasis

manchesterplace.org.uk

“Step outside, summertime’s in bloom,  Stand up beside the fireplace”  ——  Oasis, 1995  

「向外邁開腳步,起身離開溫暖的火堆吧,盛夏時光正在綻放。」這首《Don’t look back in anger》是英國搖滾樂團 Oasis「綠洲合唱團」的經典曲目之一。 Oasis「綠洲合唱團」於1991年成立,正是來自英國的曼徹斯特,是獨立搖滾樂迷的心目中的天團,也是曼徹斯特人的驕傲。  

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曼徹斯特以音樂與足球運動文化聞名世界,而就像歌詞中積極向前的精神,曼城可說是一座年輕充滿活力,不斷邁步相前的城市。不僅在科技創新、金融至文化與觀光產業皆蓬勃發展,吸引眾多世界級規模的重大投資。而持續成長的經濟與人口,也連帶驅動了高品質住宅需求。位於市中心南方的大傑克遜街總體規劃(Great Jackson Street Development Framework),便是依據曼城發展的住宅短缺問題,於城市核心區段興建新住宅的計畫。由曼徹斯特市議會核可,目前為當地英國開發商 Renaker 與 Select Property 共同主導該區發展計劃。 

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此項總體規劃區位於曼城市中心西南角,南側由曼丘尼大道(Mancunian Way)所環繞,北鄰 Chester Road,以東為梅德洛克河(River Medlock)。在18世紀前,大傑克遜街(Great Jackson Street )一帶為開放土地,於1945年曼徹斯特政府計劃(City of Manchester Plan)中成為大規模房屋重新發展區域的一部份。18世紀時河岸聚集一定數量的鐵、棉花、及石灰工廠等等,在19世紀晚期則逐漸轉型,今天街道多數建物也在此時期建造,以住宅區、輕工業與商業區為主。 考量到曼城市中心持續增長且具多元性的人口,新住宅發展將提供各種房型種類,以住宅需求與生活品質作為核心目標。此區位址的選定位於曼徹斯特市中心南側核心區域,不僅連結的現有的住宅區與新興區,如連接赫爾姆(Hulme)與城堡區(Castlefield)等住宅社區,自大傑克遜街(Great Jackson Street)至 Great Northern、曼徹斯特市中心(Manchester Central)和 Castlefield Quay 等地,可說是進一步擴張曼城市中心規模。這項計畫所興建的高級住宅大廈,預計也將成為新的地標性建築,成為自南方進入曼城市中心的大門。

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在2016年的曼徹斯特住宅成長計畫(Manchester Residential Growth Strategy (2016) )中,提出在十年期內(2016 – 2025)提供25,00間新屋的目標,希望能緩解住宅供需失衡的狀況。由曼城經濟成長彈性、基礎建設投資與就業產業多元化等方面評估,其住宅市場成長相當令人期待。此外,規劃良好的商店街、世界級文化機構與休閒場所等,也持續吸引大量人口移入或購屋,市中心區域的租賃需求亦隨之發展。 

本期英商首都集團 One Move Group 推出的新建案 The Blade 皇家曼城 Phase 3 (新建案第三期),正受惠於大傑克遜街發展計畫(Great Jackson Street Development Framework),地區不僅通勤機能佳,並有周邊完善商業配套及社區學校規劃,將成為曼城精華市中心新地標之一。此區座落於曼城市中心富人區,廣受英國當地及海外投資者喜愛,人氣買氣堪稱曼城之冠。配合英國政府推動房市供給的總體目標,成為人口成長需求的解方。英商首都集團 One Move Group 自2016年開盤的第一期皇家曼城建案即頗受好評,接續 Crown Street Elizabeth Tower 及 Deansgate Square 之後,今年2020年底迎來皇家曼城第3期 The Blade,均屬此區早期建設,未來漲幅可期。

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Reference 

Manchester City Council manchester.gov.uk 

manchesterplace.org.uk

Renaker http://www.renakerbuild.com/great-jackson-street 

Deloitte LLP Great Jackson Street Development Framework 2018 Update

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