2月房市報告,房價上漲0.9%,實現開年兩連漲,成交率比去年同期高出16%!

倫敦南岸

還記得我們1月份出爐的房市報告,龍年開春「英國房價就上漲1.3%」,在春節過後,買房熱潮仍然是相當火熱,在2月份的時候更是「再次上漲0.9%」,2024年才剛開始,連續兩個月就連二漲,讓人不經期待今年英國房市有會開出什麼新火花!這就趕緊來看看吧!

英國房價總體表現

英國房價

(Source:Rightmove,以下皆同)

由上圖我們可以看到,2月新賣家的平均要價相比上個月「上漲0.9%」(+3,091英鎊),平均達到362,839英鎊,與去年同期相比上漲0.1%,這也是自去年六月以來首次單月相比同期上漲的月份,開春房價就開漲,也讓市場上出現越來越多的買賣家出現。

而2024年前六周的房產「成交量」竟比「去年同期高出16%」,甚至比疫情前的2019年高出3%,表明現在的房市活躍程度可見一斑。英國最大的房產交易平台也表示,平台上新掛牌出售的房產建案及諮詢的買家數量都增加了7%,可見買賣雙方都是相對活躍的。

2024英國房市

但市場對價格仍然十分敏感,定價合理的房產被搶購一空,而定價過高的房產則無人問津,據資料統計,與去年同期相比,尋找買家的時間相對稍稍增加了一些,不過如果賣家定價在合理範圍內仍然相當搶手,詢問度依舊是非常高,交易量也是相當讓市場期待的。

英國房價

Rightmove的房產總監也接著發表:2月房價是未來一年房價情況的重要指標,從2月房價可以看出之前積極的房價變化到底是節假日後的曇花一現還是房價向好的前期表現,事實證明房市活動正朝著積極的態勢平穩發展。但需要注意的是積極的房產市場不意味著賣家就可以得意忘形,因為買家的房產選擇更多了。

對於賣家來說,在英國大選前出售房產會是更好的選擇,這樣也可以避免大選可能會對房市造成的消極影響,賣家還是要開出合理的價格,才能夠在眾多房源中脫穎而出,增加交易量。

英國2024房價

總監也接連表示他對2024年的房價保持謹慎但樂觀的態度,雖然有部分潛在的買家因貸款負擔等問題還在觀望,但許多有能力的買家已經出手,同時隨著大選臨近,將會有大批利好買家的政策出臺,首次購房者也會從春季預算案提到的政策中獲得支援,這些因素都會促使房產市場變得更活躍。

近年房價趨勢

英國房價趨勢
▲去年2月至今年2月英國房價趨勢

近一年的英國房價變化顯示,房價在經歷了去年年底的房價下跌後,出現了今年1月及2月的二連漲,與去年相比,0.9%的漲幅不僅高於去年同期,也比去年多數月份漲幅明顯,期待這波漲幅也將帶來買賣雙方的信心,市場上也期望出現更多買賣家出現!

英國五年房價走勢
▲近5年英國房價趨勢

而從近五年房價指數來看,近來房價變化呈現上升態勢,且幅度變化較大,雖離五年內房價最高點仍有距離,但總體處於高位,也可望房價趨勢將為預期上漲的,不僅是英國國內,也相當受到國際海外買家矚目!

英國各區域表現

英國各區房價

從上圖可以看出英國不同地區2月的房價表現,英國所有地區房價都呈現上漲的趨勢,大部分地區實現了較上月以及相比去年同期的雙上漲,蘇格蘭地區以5.9%的上漲幅度拔得頭籌。

倫敦地區房價較上月上漲2.8%,僅次於蘇格蘭地區的5.9%,平均房價達到682,989英鎊,遠超其他各區域。曼城所屬的西北英格蘭地區漲幅達到1.3%,實現兩個月連續上漲(上月為1.2%),而相比去年同期房價漲幅達到2.9%,這已經是西北英格蘭的房價連續五個月高於往年同期(10月漲幅1.8%,11月漲幅2.5%,12月漲幅1.5%,1月漲幅1.2%)。

倫敦房市表現

看完全英各地房市表現,接著我們再來看看倫敦各行政區的表現:

2024英國房價
*上表中各區資料以三個月的滾動平均值為基礎,可作為各區長期總體價格趨勢的指標,不能與倫敦的月度總體資料進行直接比較。

上表顯示了倫敦各行政區的房價相較上個月和去年2月的變化,其中西敏寺(Westminster)以4.9%的月度漲幅、9.9%的年度漲幅和高達1,536,349英鎊的平均房價(倫敦地區平均房價682,989英鎊)佔據首位,傳統富人區里奇蒙(Richmond upon Thames)緊隨其後,年度漲幅達到5.1%。1月份排在榜首的旺茲沃思(Wandsworth)來到第三位,旺茲沃思的房價已經連續三個月排在前三位,房價變化相對穩定。

另外,倫敦南岸在近期幾個月份也是表現相當亮眼,尤其是在蘭貝斯(Lambeth)區,西敏寺隔著泰晤士河的對岸區域,年度漲幅更是成長3.4%,一直處於倫敦房價表現最好的行政區前五名,表現也是相當優異,也相當值得關注。

本期文章我們就來為大家介紹,本月漲幅較顯著的倫敦南岸,金絲雀碼頭的前一站的塔橋南岸水岸小秘境Canada Water的區域以及Lambeth區域建案簡介。

Canada Water倫敦

Canada Water位於倫敦二區,金絲雀碼頭前一站,地處新舊兩大金融城之間,往西連接老金融城Bank僅地鐵3站的距離,往東連接金絲雀碼頭Canary Wharf更是只需1站即可抵達。這裡可以說是倫敦金融城的中繼站,形成倫敦東南岸的黃金三角地帶,不僅輕鬆連接金融城,通往倫敦塔橋也是6分鐘地鐵的時間,地理位置相當優越。

未來此區也將打造為「下一個國王十字車站」,打造萬坪的嶄新商務區CBD,以及萬坪的零售商圈,更是將注入3,000套住宅單位,自帶一個大型生活圈以及地鐵站,更是提供一個位於倫敦塔橋南岸綠地環繞,水岸挹注的愜意宜居居住環境,再帶給此區優渥生活條件與機能的同時,也為此區引入超過2萬個工作機會,距離學區也是幾站的距離,也將成為未來居住人口的一大半租屋需求來源,升值空間相當有潛力,也是近期最受矚目的倫敦寶藏地塊之一。

精選建案推薦

根據2月倫敦各區的房價表現,我們為大家精選了Canada Water以及Lambeth區的建案:

The Founding

倫敦Canada Water

The Founding位於倫敦塔橋南岸核心位置,為Canada Water城市升級計畫中的首發期數,項目第一期斜對面就是地鐵站及公車站,直通Jubilee Line以及地上鐵,僅需7分鐘的時間即可通往滑鐵盧Waterloo倫敦市中心,同時也是KCL的校區所在位置。

除了擁有極佳的交通位置,項目更是享有絕美的倫敦塔橋美景,建案規劃有三大景觀露台,包含日出觀賞倫敦新金融城金絲雀碼頭,以及日落欣賞塔橋與碎片塔落日餘輝等空中露台,更不用說社區內還有附設人工靜湖及綠地,讓住戶不管是選擇什麼樣的戶型,都能夠享有嶄新的愜意水岸住宅體驗。

Oval Village

Oval Village

Oval Village位於Lambeth區域,為倫敦南岸城市升級區之一Vauxhall區,這裡連接了近幾年來最受矚目的倫敦南岸新興區摩天大樓群落Nine Elms及Battersea,自2021年倫敦地鐵黑線Northern線沿線開通之後,從倫敦二區升級規劃為倫敦一區。

建案所在的位置為威廉王子屬地,俯瞰皇家板球場的同時,更可以遠眺泰晤士河景及倫敦眼,周圍更是由三大地鐵站Oval、Kennington及Vauxhall所環繞,搭乘地鐵僅需6分鐘的時間即可直通西敏寺,以及快速通往倫敦各大學區,交通位置也是相當優異。

以上就是2月房市報告的所有內容,倫敦各處都接連有全新開盤的倫敦房地產等著您來發掘,記得持續關注我們,千萬別錯過了!

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