五折買房!英國利好政策又出台,年輕人有望登上房產階梯

(圖片來源:GOV.UK)

根據一項新出臺的政府計劃,英格蘭的首次購房者將能夠申請高達 50% 的新建房屋折扣。 這項計劃可以為買家省下 10 萬英鎊或更多。 但也有專家表示,由於對這些折扣房屋的需求可能會超過供給,這可能會引發對房產的爭奪,並助長房價整體上漲。

政府表示,該計劃主要針對的是新項目開發區的首次購房者,其中許多人會是關鍵崗位工作者,像是 NHS 工作人員和其他在疫情第一線的人,包括送貨司機、超市工作人員等。 旨在透過提供與市場價格相比至少有 30% 折扣的房屋,來幫助他們登上房產階梯。

此外,如果買房者能夠證明他們有這樣的需求,地方當局還能夠提供更大的折扣:能給到房產價格的 6 折或甚至半價。

但必須注意的一點是,該折扣將隨著房產的銷售時,轉給未來的首次購房者,這也意味著房屋將始終以低於市場價值的價格出售。 政府表示:「能幫助當地居民、關鍵崗位工作人者和需要的家庭,並且在未來幾代人中都能受益」。 住房部說:「這個計劃將能支援那些難以負擔當地房價,卻又希望能留在他們原本生活及工作地帶的人。  “

First Homes 計劃是繼政府 95% 抵押貸款擔保計劃之後的又一舉措,旨在解決人們為登上房產階梯所面臨的難處。 多年來的房價持續上漲使許多人無法擁有住房,而目前的住房熱潮在印花稅假期的推動下,導致了每年兩位數的價格增長,(根據 Nationwide 建築協會於 2021年6月1日發布的數據顯示,對房產的需求在過去一年中推動了平均房價上漲 10.9%,是近七年來最快的速度。 )這也意味著許多潛在買家再次被撇下。

該計劃只適用於首次購房者,年收入合計超過 8 萬英鎊的家庭,或是大倫敦地區超過 9 萬英鎊的家庭則不能申請。 地方當局也能夠自行提出追加要求,例如如優先考慮關鍵崗位工作者或當地人。 使用這個計劃,還有購買價格的上限:在折扣後,房價不能超過 25 萬英鎊,大倫敦地區折扣後上限是 42 萬英鎊。 然而,地方當局有權利要求更低的價格。

在未來幾周內,會有更多的新房根據 First Homes 計劃提供給全國的首次購房者。 政府表示將資助額外 1500 套房屋,將從秋季開始進入市場,並計劃 「在未來幾年,每年至少交付 1 萬套房屋,如果有需求的話,還會有更多」。 值得注意的是,那些有能力購買第一套房而不需要抵押貸款的人將不符合條件,買房投資者也無法透過此政策購買房產。

住房部長羅伯特-詹里克說。  “First Homes” 將為更多希望擁有自己住房的人提供一條現實的、可負擔得起的購房途徑。

這邊給各位整理 First Homes 新政策的基本Q&A:

First Homes QA-1

First Homes QA-2

英國政府為説明租房一代前進有房一代,已經提供了各式各樣的優惠補助方案,這裡也有一個非常好用的連結提供給所有首次購買房產的買家,上面有各種不同方案的比較,相信大家一定能找到一個最適合您自己的購房方案。 https://www.ownyourhome.gov.uk/scheme/first-homes/

參考資料:

https://www.theguardian.com/money/2021/jun/04/first-time-buyers-in-england-offered-new-homes-at-up-to-50-off

https://www.ownyourhome.gov.uk/

https://www.gov.uk/guidance/first-homes#first-homes-definition-and-eligibility-requirements

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