入秋英國房市報告10月出爐,市場持續回暖,西倫敦勢頭強勁

英國房價

英國2023年最新10月份的房價指數報告出爐啦!根據英國最大的房產交易平台的統整報告來看,買家訊問英國房地產的比例在上個月份就增長了8%,可見近期的買房熱度也是相當踴躍的,本篇我們就來看一下上個月的英國房市狀況如何:

英國房價整體表現

英國10月房價

(Source:Rightmove)

10月新賣家的平均要價較上個月上漲了0.5%(+1,950英鎊),雖然整體來說是上漲,但是與2008年金融海嘯後的這個月份相比是相對低的;不過,雖然如此,這也「不阻擋買家的熱絡」,需求仍然是相當強勁的,就10月份來看,買家詢價、看房的比例是有持續增長,且與2019年新冠後相比,詢問度提升到了8%,由此可見房市熱度是持續在升溫的!


▲英國去年10月至今年10月的平均掛牌價趨勢

從去年10月至今,英國房產平均價格在去年10月和今年5月出現了兩次下降,其中去年年底下降較為明顯,這主要源于生活成本危機以及英國首相連續更換造成的財政政策反復變動;但是經過政策的調整之後,市場也迅速回彈,並保持連續上升,雖然有些起伏,不過也看出暨8月低點之後,目前為穩定反彈上升的狀態。

英國房價趨勢

▲英國近五年平均掛牌價趨勢

從近五年的資料來看,儘管近兩年迫於各種形式房產市場動盪,但總體還是維持在高位,英國房價整體仍呈現向上的趨勢。而且隨著通脹及利率的下降,隨著未來購房者的壓力也會逐漸降低,湧現更多的潛在買家。因此還是可以繼續保持著市場回暖的信心,期待下一波上漲!

英國賣房網站 分析

說到買家負擔能力,我們就來看貸款方面,平均固定抵押貸款利率目前已連續11周下降,兩年期固定利率平均值自6月份以來首次低於6%,平均五年固定利率也從6.08%降至目前的5.43%。儘管當前利率依然很高,但房貸利率繼續朝著正確的方向發展,與一年前相比,購房者的負擔能力也正在逐步改善,越來越多買家也會陸陸續續出現在市場上。

區域表現

英國房價

由上圖可以看到英國不同地區10月的房價表現,深綠色區域為房價較上月上漲地區,倫敦大區、東南英格蘭以及包括曼徹斯特在內的西北英格蘭表現都不錯。其中倫敦的月度漲幅遙遙領先,高達2.1%。曼徹斯特所屬的西北英格蘭月度漲幅為0.9%,但更為人注意的是相較去年10月1.8%的漲幅,領先於英國其他所有區域。

倫敦表現

倫敦區域房價

*上表中各區資料以三個月的滾動平均值為基礎,可作為各區長期總體價格趨勢的指標,不能與倫敦的月度總體資料進行直接比較。

倫敦各行政區的房價相較上個月和去年10月的變化,表現最為優異的為里奇蒙 (Richmond upon Thames) 及南華克 (Southwark),同比上漲分別為4.3%和3.9%,月度漲幅也分別為1.1%和1.0%。

其他區域像是西倫敦富人區肯辛頓與切爾西 (Kensington and Chelsea) 、漢默史密斯與富勒姆 (Hammersmith and Fulham) ,以及東南岸核心新興一區蘭貝斯 (Lambeth) 月份增長也次相當可觀的,可見西倫敦及泰晤士河南岸周邊區域還是有一定的保值增值性。

以下也為大家簡單整理了本月份表現優異的區域精選好盤,一起來看看吧:

Kensington and Chelsea

Chelsea Creek

 【Chelsea Creek】:Chelsea這個區域一直以來備受皇室及名流所青睞,為泰晤士河北岸的傳統富人區。建案所在位置位於Chelsea及Fulham的交界處,是倫敦中心的黃金地塊,以水岸生活為設計主軸,悉心打造社區人工運河,給予住戶耳目一新的水岸生活體驗。更值得一提的是,英國皇室家族威廉王子一家也居住於此區,可見其聚集眾多上流人士於此。

Hammersmith and Fulham

Fulham Reach

【Fulham Reach】:同坐落於富人區的Fulham Reach,坐落在風景如畫、歷史悠久的泰晤士河北岸,更是倫敦最安全的行政區之一。整個建案開發佔地面積 7.25 英畝,擁有150 米河畔水景,周圍標誌性的「Hammersmith Bridge」更是舉世聞名的牛津 – 劍橋划艇比賽的河道,可謂是風水寶地,身受白領富人所喜愛。

Lambeth

Oval Village

【Oval Village】:Lambeth這個區域是泰晤士南岸近兩年來興起的一個地區,尤其建案所在位置Vauxhall位於倫敦北線黑線上,在去年與Battersea、Nine Elms一起從倫敦二區升格為倫敦一區。此外,由於此區為倫敦皇室威廉王子所有,在歷史上更是皇室御用的居住地,隔著泰晤士河與西敏寺相望,深受當地買家所喜愛,也吸引許多投資客進駐到這裡。

以上就是本期的內容了,當然倫敦每個區域都有自己的特點與投資亮點,想獲取更多英國房地產資訊也歡迎加入我們的 Line 官方帳號了解更多!

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