2021脫歐元年 是否將再次影響英國房市?

Brexit 脫歐

當2020/12/31午夜十二點的鐘聲敲響,英國正式脫離歐盟體系,展開獨立自主的脫歐元年。

有在關注英國時事的讀者都知道,去年聖誕節前夕,英國終於與歐盟達成了脫歐協定,那這個協定又將對英國房市帶來什麼樣的影響呢?經過幾個月的談判,英國和歐盟在2020年12月24日達成了 Brexit協定,其中規範了貿易協定和對歐洲持續參與的程度,該協定於2021年1月1日生效。

自脫歐公投以來,「不確定性」一直是許多英國眾多行業面臨的首要問題,海外投資者亦是。但在英國三年多來的政經不確定性下,英國房市基本上仍保持著強韌狀態,即使在新冠疫情、封城期間,這股熱流仍維持強勁。

房價短期內預估不太可能受到影響

現階段很難確切知道 Brexit 將如何影響英國住房市場。隨著去年底的多項細則塵埃落地,許多人反認為 Brexit 不太可能在短期內大幅度地影響英國房地產,畢竟,這黨事早在2016年敲定,3年的動盪期也該走到了尾端。脫歐帶來的市場不確定性,已隨著時間大幅減少。

「疫情」也不會是短期影響的因素之一,從去年的英國房價便可以知道,再者英國政府目前已核定了兩款新冠肺炎疫苗。反倒是「就業不確定性」、「國家經濟政策」才是未來影響房價的主要因素。

在綜合種種原因下,房地產業的多數行家已經預測 2021 年的房價「增長將放緩」,一些人認為房價不會下跌,或者至少不會下跌很多。 如果房價增長確實放緩,那無疑又會是投資房產的一大利多。

房市需求有什麼變化?

This is Money 的一篇文章指出,疫情下的購房決策是基於就業率和貸款的可得性。由於疫情影響,貸款利率一直處於歷史低位,一些人甚至預測「央行可能會將基準利率降至負值」,進入負利率時代。相信貸款的通過率拉高,市場信心的增強,就會創造更多抵押貸款的產品與計畫,最終將迎來房市買氣,使購房者和投資者更容易透過貸款來買房。另一方面,即使升息,利率仍處於相對低位,這構成鎖定有競爭力交易的好時機。

印花稅假期一直持續到 2021年3月31日,英國房市的需求將在整個年初保持強勁。加上疫情的經驗,讓許多購房者「重新評估」自身對購房的需求與排程,相信即使印花稅假期結束,英國人的搬家計畫仍可能持續進行。

而工作的不確定性可能會導致更多的人租房時間延長,這個因素對房市所帶來的影響將比Brexit 更加重大。且英國政府主導的 furlough  sheme 疫情紓困方案將在4月結束,許多人預測該時間點的前後,失業率將達到最高,也可能會影響房市交易。

一些買家和投資者可能會對經濟和房市的表現保持觀望。This is Money 也指出:「如果大家在全球大流行期間都有足夠的信心購買房產,那麼他們也會有信心在英國脫歐後購買房產。 」

重燃信心、推動市場

現階段英國已經批准兩種 COVID-19 疫苗,人們對現況重新燃起信心。隨著更多疫苗劑量的供應,相信英國民眾會對經濟和住房市場漸漸恢復信心,陸續活絡市場。

自 2020 年第一次全國封鎖後重新開放以來,英國住房市場一直保持強勁。 由於此強勢的表現,房市整體可能不會受到Brexit 太多負面影響。 當然,未來 Brexit 協定將如何影響經濟和房市仍存在不確定性。 不過,評估之下市場應當會繼續保持強韌。 進一步來說,「 Brexit 將不會是不投資英國房產的好理由。」

Reference and news source:

https://www.buyassociation.co.uk/2021/01/04/how-is-the-brexit-deal-expected-to-impact-the-uk-housing-market/

https://www.thisismoney.co.uk/money/bills/article-9079617/What-Brexit-mean-travel-property-pensions-more.html

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