龍年翻轉英國房價反上漲1.3%,買房需求增加5%,房市的春天來了!

英國房市

關於今年英國房價到底是看漲還是看跌,英國最大的房產平台Rightmove這就在最新的英國房市報告裡給了答案「根據才剛過去的1月買家與賣家的活躍程度,今年房市目前還是有望看漲的!」龍年才剛到,原看似稍跌的房價,不但沒掉,更是直接來個翻轉,在晚冬早春時節「先是上漲了1.3%」,這是否是房市復蘇的積極跡象?讓我們繼續看下去!

英國房價總體表現

英國最新房價

(Source:Rightmove,以下同)

由上圖可以看到,在1月的時候,新賣家的平均開價相比上個月上漲1.3%(+4,571英鎊),達到359,748英鎊,儘管平均房價仍比去年同期低0.7%,但卻是「自2020年以來12月至1月房價的最大漲幅」!

今年才剛開始就可以觀察到賣家人數激增,進入市場的待售房產數量也比去年年初多出15%。雖然待售房屋沒有過剩,僅比2019年高出1%,但上市房產增加速度正在超過詢價買家數量的增長速度。如果賣家想要儘快出售房產,那麼定價就必須更有吸引力,買賣雙方都是相對活躍的。

英國平均房價

2024年以來的房市活動明顯好於去年同期,新上市的待售房產數量比去年同期更是增加了15%,24年第一週的買家需求也比去年同期高出5%,成交率更是比同期高出20%,與一年前財政預算案公佈後的不穩定時期相比,買家信心正在逐步恢復。

而隨著貸款政策的放寬,英國5年期抵押貸款平均利率已下降至4.86%(2023年7月時的峰值為6.11%),對於貸款買房者更有利,也就是說買房負擔減輕,因此而增加了買房意願。根據各大公司預測,未來貸款利率還會進一步下降。各種跡象表明,在經歷了2022年9月以來的波動之後,今年的抵押貸款市場將更加穩定。

2024英國房價趨勢

不過,Rightmove的房產總監提醒,因為高抵押貸款利率及更大範圍的生活成本緊縮仍在限制買家的消費能力,定價過高的房產很難獲得買家的青睞,所以賣家在設定房屋價格時不要被新年的熱情衝昏頭腦,要符合當地的房價範疇,才更可能吸引到買家。

另,總監也表示新上市的房產數量、成交率、諮詢率及抵押貸款量等資料都表明目前的房市復甦勢頭強勁,但下半年即將進行大選,而大選勢必會對房市活動造成影響,所以賣家應該密切關注大選及其他相關的經濟訊息掌握英國房價趨勢。

近年英國房價趨勢

倫敦房價漲幅
▲去年12月至今年12月英國房價趨勢

近一年的房價變化顯示,房價在去年11月及12月的時候受到季節性因素以及政策的影響經歷了二連降後,雖讓市場有稍微波動了一下,但是在今年1月的時候,迎來較大幅度的增長,買氣增長,平均房價開價漲了1.3%,增長率僅次於去年5月的1.8%緊追在後。

倫敦房價趨勢

▲近5年英國房價趨勢

如果以近五年的房價指數來看,房價整體來說仍然呈現上升態勢,曲線也從去年底的下降趨勢反彈回來並且回升,市場也相當期待接下來有望延續上漲的趨勢,值得期待還有持續關注!

英國各區域表現

英國房價

從上圖可看到英國不同地區1月的房價表現,英國大部分地區房價較上月上漲,其中東南英格蘭及曼徹斯特所屬的西北英格蘭漲幅最顯著,分別達到2.4%及1.2%。雖然說倫敦整體來說是有稍降了一些,但是隨著買氣持續上漲,買家還是不用太過擔心或消極,各個區域可能也會因為行政區的不同,而有房價的差異,若延續1月的盛況,市場還是非常有機會反彈的。

同時西南英格蘭及威爾士等多處地區房價相對去年同期也有所上漲,尤其西北英格蘭相比去年同期漲幅達到1.2%,領先於除蘇格蘭以外的其他所有地區,這已經是西北英格蘭的房價連續四個月高於去年同期(10月漲幅1.8%,11月漲幅2.5%,12月漲幅1.5%),因此曼徹斯特等地也是英國房產投資的熱門地塊之一。

倫敦房市表現

看完全英各地的房市表現,我們也來細看一下倫敦各行政區的表現。

英國房市分析
*上表中各區資料以三個月的滾動平均值為基礎,可作為各區長期總體價格趨勢的指標,不能與倫敦的月度總體資料進行直接比較。

上表顯示倫敦各行政區的房價相較上個月及去年1月的變化,雖然多數地區相較上個月的房價有些許下降,但相比去年同期還是迎來了不少增長,其中旺茲沃思(Wandsworth)地區0.5%的月度漲幅及5.8%的年漲幅是最為顯著的,已經連續兩個月排在榜首(上月月度增長1.8%,相比去年同期增長4.4%)。

大家熟知的西敏寺區(Westminster)及泰晤士南岸新興區蘭貝斯(Lambeth)的房價相比去年同期分別上漲了2.9%及1.7%,分別名列了第二及第三位,保持了上個月的好態勢。

各個行政區其實每個月都會有漲跌,以整體來說,基本上倫敦房地產比較活躍的幾個地區年房價漲幅都不是太差,除了大家比較熟知的幾個區域之外,在過去的文章裡也都有介紹到,文末就來介紹一下大家有聽過,但是不是太熟悉在本月排名第六的格林威治(Greenwich)區,以及區域建案介紹。

英國格林威治

(Source:London x London)

Greenwich位於倫敦東南部,泰晤士河南岸,與倫敦金融城金絲雀碼頭隔河相望,是一個歷史悠久的區域,以其海事歷史、本初子午線及格林威治天文台聞名。格林威治區擁有豐富的文化及藝術資源,如皇家天文臺及國家海事博物館,還有不久前周董剛開完演唱會的O2千禧巨蛋也在Greenwich,更是有大片綠地空間,人文氣息濃厚,相當宜居。

有來到英國搭乘Uber Boat觀光船的大家,對於Greenwich這一站一定不陌生。Greenwich雖然以與西敏寺的距離來看,偏東岸多了些,但是交通設施並沒有因此而受影響,而且還擁有發達快捷的交通體系,可乘坐地鐵、輕軌、火車,以及渡輪輕鬆前往倫敦各地。

此外,Greenwich還有著非常優質的中小學教育資源,評級為“Outstanding”的學校超過20所,其中最出名的就是菁英私校Eltham College也在這裡,房價與市中心相比,也相對較容易負擔得起,因此對於剛到倫敦的小家庭,不管是自住或是投資也是一個不錯的標的之一。

精選倫敦建案

以下也挑選出幾個格林威治較受矚目的特色倫敦建案:

Greenwich Peninsula

Greenwich Peninsula

Greenwich Peninsula位於倫敦二區,毗鄰金絲雀碼頭,三面被泰晤士河包圍,坐享壯闊的河景。地理位置可以說是相當優越,一出Greenwich地鐵站前往大型展演中心,同時也是BLACKPINK還有周董舉辦演唱會的The O2體育館的路上,一定會經過這個大型項目。整個河岸邊都是建案規劃區,所在的社區不僅擁有該區最具現代化的設計與設施,更是擁有豐富的藝術、娛樂、餐飲以及購物選擇,滿足住戶的各項生活所需。

Kidbrooke Village

Kidbrooke Village

同樣為大型社區規劃的Kidbrooke Village位於倫敦三區,是倫敦最重要的全新住宅發展區之一。住宅區內配套各式社區休閒空間及零售商店,區域規劃完善,更擁有高達51%的綠化率提供居民優異的生活環境。更不用說Kidbrooke火車站一出站即達項目社區,搭乘火車可以快速通往倫敦市中心。而近期Kidbrooke也將推出鄰近東南倫敦富人區Blackheath的全新聯排別墅Townhouse,對於想在倫敦找House的朋友也很值得一看。

Heathside

Heathside Greenwich

Heathside位於倫敦二區,以環繞綠意為社區規畫為主軸,Heathside獨特的弧形環狀社區規劃,讓無論是居住在哪一棟樓的居民皆享有一樣的採光,以及開放式的獨立戶外空間,享受濃厚而獨特的文化氛圍及自然風光。絕佳的地理位置,由東南倫敦高速發展的Greenwich、Blackheath以及Lewisham所環繞,同時也鄰近皇家歷史遺跡Greenwich Park,周圍皆有充足的綠地空間,給予住戶由裡而外優渥的居住體驗。

倫敦各區都各有值得一看且不容錯過的優質建案,等著大家與<英商首都集團>聯繫與諮詢,以上就是1月房市報告的所有內容,如果您對英國房地產投資或是想找自住房,或是想要瞭解更多英國房市最新趨勢,也記得持續鎖定並關注我們喔!

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