就是會賺錢!看城市學策略,曼城怎麼從工業城轉型成全球買盤駐點

Manchester

(圖片來源:Shutterstock)

說起綠洲合唱團、曼聯足球隊甚至是Booking.com這些品牌,對多數人而言可能耳熟能詳,不過你或許不知道他們有一個共通點,就是都來自於「曼徹斯特(Manchester)」這個英國的中部城市。

位於英國首都倫敦(London)西北方300多公里、車程約2小時的曼徹斯特,在18世紀時是英國近代工業革命的發源地,同時也是世界上第一座的工業化城市,極盛時期更有「世界工廠」的美名,曾控制著80%世界棉紡交易量,但在二戰後的產業轉型中漸漸衰退。如今,曼徹斯特在英國政府帶動的積極佈局下,逐漸抹去黯淡、傾中央加地方之力,悄悄地席捲全球資金圈。

利多話題包圍!曼城坐擁世界商業投資之首、房市逆勢成長18%

「如果要我形容,我覺得她有點類似我們的台南府城,」英商首都集團創辦人張孟婷(Vicky Chang)這樣說。「挾著舊時代的優勢,力拼創意與科技轉型。」

論地點,曼徹斯特位居英國的中部,擁有絕佳地理位置的優勢,連結至英國各地城市都相當便利;論基礎建設,曼徹斯特的商業環境日臻成熟,甚至被評為歐洲第一、全球第四強新興科技產業投資城市;論發展性,2014年英國政府公布的北部振興計畫(Northern Powerhouse)正是以曼徹斯特為核心,投資了5000億佈局高鐵等基礎建設,成功吸引了全球600間巨型企業的進駐,讓2020年即便受到疫情衝擊,房市依舊逆勢成長18%。

(圖片來源:CFI.co)

不只如此,曼徹斯特在產業佈局上也呈現百花齊放。由於倫敦租金高居不下,讓BBC決議將總部遷往曼徹斯特的英國媒體城(MediaCityUK),也帶動了媒體、娛樂等周邊產業的遷徙;同時,這裡也有英國第一個科技園區:「曼徹斯特科學園區」,在將近200家企業進駐的情況下,推升了科技、創新等產業的發展,讓曼徹斯特從工業之都轉型為充滿科技感的知識寶地。而這些本土與國際企業的進駐,預計將在2025年部分行業的新增就業人數將增長至50%,可想見未來這裡的人口紅利。

至於城市最重要的交通建設,曼徹斯特在蛻變過程中也沒有忘記。將既有鐵路加以整合成當地的捷運系統(Manchester Metrolink),以類似輕軌的方式運行,並且引進倫敦的分區系統,解決當地大眾運輸的問題;而打造曼徹斯特航空城(Manchester Airport City),更是英國政府對這個城市未來定位的期許,希望能成為航空運輸對外出入的重要咽喉,並規劃以物流倉儲、製造為重點區域,連結全世界。

可見英國政府在平衡發展議題上,積極注入資源,希望能讓曼徹斯特穩坐英國第二大城。

英商首都集團提供管家服務,吸引全球房東目光

正因曼徹斯特即將已脫胎換骨的樣貌展現在世人眼前,生活機能、地理位置、教育環境乃至於產業發展都極具未來可看性與發展性,這也讓全球投資人眼光開始匯集於此。

「相比10年前的房價,這裡已經成長了百分之五十,」Vicky耕耘英國房地產許久,觀察到曼徹斯特近年來就像是一支潛力股般,成長力道驚人,「但與倫敦的高房價兩相比照,依舊能看出曼徹斯特的發展性還有很大的空間,」在曼徹斯特這個英國第二大城,消費者能以1/3的倫敦房價、約莫21萬英鎊(約合798萬新台幣)入手市中心的新房,不論是自住或是投資都相當吸引人。

有鑑於此,由Vicky領軍的英商首都集團,提供了消費者一站式服務,從購屋、交屋、配置傢俱,甚至是後續的租屋、修繕問題與出售等,全方位地滿足客戶對海外房產的需求,不單只有數字上的交易,「我們團隊是客戶在英國房產的管家,」她自豪地說。

Vicky進一步表示,赴海外置產最怕資訊不透明所產生的不安全感,而英國在政策上提供了法規的保障、資訊揭露透明以及穩健成長的未來性,為消費者打造了安全的投資環境。她舉例,像台灣交屋的過程是委由代書處理,但在英國卻是由律師來完成,這讓溝通過程變得更加嚴謹、小心,深怕一個錯誤的溝通產生了不必要的問題,因此把這些繁瑣的細節交給專業的團隊處理,讓流程能進行得更順利、提升客戶的體驗,也是Vicky認為她們在當地長期耕耘所能提供的更接地氣、差異化服務。

Three60 Amenity

疫情推升線上看屋,讓投資服務不中斷

這兩年受到疫情影響,也讓Vicky重新思考如何在科技輔助下,解決消費者無法實地鑑賞,卻依舊能身歷其境的看屋體驗,「畢竟房地產是剛性需求,不應受地域限制」她說。

英商首都集團很快導入了VR看房服務,出動立體廣角攝影機做360度的空間取景,以消費者視角呈現,讓視覺上的觀賞更能符合實境感受,提升線上看房的體驗與舒適度。Vicky表示,消費者對於這樣的服務上線都感到非常滿意,突破了空間、時間的局限,解決了他們因為疫情而無法出國看房的挑戰。

她也認為在可預見的將來,OMO將會是未來房仲業的趨勢,亦即將線上看屋的服務整合線下管家體驗,讓消費者能隨時隨地的在遠端先進行初步配對,以協助未來轉移到線下時,能有更精準的服務,讓消費者在海外購屋的流程上能更有效率。

展望未來,Vicky也表示目前隨著投資者的資金入股,正積極籌備擴張英國約克店、也進軍上海,希望能透過團隊累積的經驗,讓更多華人客戶認識國際房產、與國際資金一同成長。目前也正規劃將在台北舉行一場交流活動,不只有專人詳細介紹曼徹斯特的市場現況,更有在台首次亮相的皇家曼城 Phase 3與台灣房東分享。

對於即將拓展開店的挑戰,「市場是用腳走出來的,不止在客戶所在處,我們也在物件所在城市落地生根。」這股熱情與努力,正也是這些年她與團隊受到客戶信賴的不二法門。

轉發自經理人:https://www.managertoday.com.tw/articles/view/63966

分享文章!

聯絡我們

讓我們協助您了解更多資訊與具體流程