北方經濟火車頭:曼徹斯特

天生區位於優勢孕育的投資熱點

曼徹斯特(曼城)位於整個英國的中部,其天生優越的地理位置造就其無可取代的優勢,倫敦、愛丁堡、巴黎、阿姆斯特丹,法蘭克福等大城市,都在其2個小時交通半徑內。很多國家級建設及民間建設都將曼城納入計畫版圖,甚至為城市量身訂作區域發展。在過去10年中曼城人口增加20% ,而房屋興建速度目前尚未趕上人口增加速度。種種原因都讓曼徹斯特成為房產投資者的投資熱點。

曼城房地產投資

▲夜空下遠眺曼徹斯特金碧輝煌的夜景

南倫敦,北曼城

觀察英國年度財政預算,常常可以知道政府在近期跟中期對整個國家發展的藍圖。最近批准的國家級交通建設是英國高鐵建設項目HS2 (High Speed 2)。高鐵HS2工程分為兩個階段,倫敦到伯明罕的線路約在2017年動工,預計2026年完工。而伯明罕往曼城的線路要到2020年動工,到2033年完工。計畫中的HS3從曼城往東及往北連接雪菲爾跟紐卡索。項目計畫都指向曼城即將成為整個英國北邊的交通中繼站,而曼城到倫敦則只要一小時。英國媒體預測未來英國地圖為南倫敦,北曼城。

曼徹斯特介紹

▲市中心廣場的摩天輪,是曼徹斯特年輕活力的象徵

政府積極建設,持續躍升的「北方首都」

過去幾年裡曼城穩定且快速的成長,尤其是地方建設,10年間市民已經親眼見證數個區域從無到有的蛻變過程,例如Salford Quays的媒體城,BBC已經將2,300多名員工遷移至此;Spinningfield已經成為英國北邊最大的金融市中心,HSBC、RBS、德勤等國際性金融巨擘都設點於此。市民看到這些成果,也很樂觀地期待接下來曼城建設的成功。未來英國第一個空港城計畫已啟動,與北京建工合作,沿襲法蘭克福與阿姆斯特丹的模式,8億英鎊資金挹注,打造結合了物流中心、工業中心、商業中心以及娛樂休閒中心等功能的巨型建設計畫案,期待成為英國唯一的空港城城市,可帶來的產值無以量計。當然還有8億的NOMA計畫-位於市中心北方,住商混合規劃的市區重劃案,其也為目前英國最大的區域建築計畫之一。在基礎建設上不可不提Atlantic Gateway (大西洋關口),建設曼城與利物浦之間的運河,進而控制歐洲與美洲之間的渠道往來。英國內政部明確給予指導方向,未來北部經濟要當國家發展的火車頭 (Northern Powerhouse)。

曼城不動產

▲曼徹斯特市中心西方最閃耀的新興區域:英國最大媒體特區MediaCityUK

漲幅可期,房價合理,海外收租最佳選擇

HSBC研究指出曼城為收租型(Buy-to-Let)地產的優質投資選擇之一,毛投資收益率平均可達7.6%。大行預測未從2019-2023曼城市中心不動產漲幅可達26%,2019年租金的漲幅則是3%。英商首都集團的英國研究部門,透過綜合報告及當地觀察的結論,預期未來五年超過20%的漲幅並非空談。更重要的是衡量房價合理度的PE值(price-to-earnings ratio)目前介在6-7之間,屬於非常合理的範圍。無怪乎國內資金現在大幅地從倫敦北移,重點區域共有市中心西北邊Greengate重劃區,西邊Chapel Street重劃區,東邊New Islington阿布達比投資重劃區等,目前皆在順利進行中,海外投資如杜拜及中國的主權基金及民間資金也大量看準本市將會成為「下一個洛杉磯」,開始進行資金挹注。曼城的輝煌歷史,現在才要開始。

英國買房

▲MediaCityUK的指標性水岸豪宅群

全球投資人的青睞

為什麼有這樣的聲音呢?英國曼徹斯特以其政府重劃區建設話題、北部經濟火車頭的獨特定位,加上相對於倫敦較為合理且符合市場的價格,眾多宏觀原因拉抬長期漲幅走勢,吸引消費者進場投資曼徹斯特的住宅不動產。國際資金都已開始快速流入曼徹斯特,台灣搶灘成功的消費者,也因肯定並​信賴英商首都集團而決定​將投資物件​交由​我們的曼成辦公室來做​在地​物業管理。

身為曼徹斯特房地產投資的權威,英商首都集團在台獨家代理各開發商的建案,我們期望能增加台灣客戶對曼徹斯特投資機會的了解,每一個建案的區位、前景、預測漲幅,都能得到充足的資訊幫助判斷。消費者如想了解各投資買房置產的考慮要點,也請電我們台北辦公室02-27173716。

聯絡我們

讓我們協助您了解更多資訊與具體流程