地表最全交屋指南,手把手教你15項檢驗

Property Handover

作為一個英國房產仲介,我們多年來幫助許多本地買家購房,也説明非本地買家做海外置產,除了在英國買房有許多注意事項之外,到了交屋階段也是非常重要的一環。 尤其許多海外買家喜歡購買新房,當新房竣工后要如何驗屋收屋,其中包括了許多繁複瑣碎的細節,對於第一次購置房產的業主來說更應當注意正規的交屋手續、流程及注意事項。 今天就來給所有房東及准房東們細細梳理一下,手把手教您收屋驗屋。

首先我們來與英國大家談一談新房的交屋流程,一般的流程如下:

  1. 開發商通知買家(或代理仲介)在約定時間內對新房進行驗收及交接。
  2. 業主(或代理仲介)帶要求證件及相關資料前往地點查驗新屋。
  3. 專人專事,找專業的驗屋人員前往驗屋,並列出 snagging list(修補清單),或者由業主自行前往。
  4. 對照購房合同,逐一檢測當時開發商承諾的交屋標準,對有質疑的部分進行拍照。
  5. 若對交屋品質有質疑或者有需要修補之處,由開發商逐項予以修復或書面承諾予以修復,並經業主查驗同意。
  6. 確認對房產都滿意沒有問題的情況下,再簽署接收房產的檔。
  7. 簽署交接單後,即可領取鑰匙。

購買房產怎麼樣都算是一件大事,所以提醒大家驗屋的時候一定要做這15項檢驗:

  1. 面積實測:留意實際面積是否跟訂房時承諾的一樣,可以使用鐳射筆做測量。
  2. 檢查門窗:對照交屋標準檢驗門窗是否符合規格,門是否平整、把手是否有損壞,開關門是否順暢、門鎖是否正常可用、貓眼是否依約安裝;窗戶開關是否順暢、滑道順暢、鎖是否正常可用,窗框接縫良好,無漏雨或滲水現象。
  3. 檢測插口:檢測每一個插口是否都能正常通電,可以帶一個小夜燈或者手機充電器去逐一檢驗。
  4. 牆面地面:仔細檢查牆面是否有裂開、空鼓、爆灰或不平整,牆角線是否接縫完善;檢查地面裂開、空鼓、木板或地磚是否接縫完好,可以用小鎚子敲打看看。 觀察是否有滲水現象。
  5. 檢測開關:檢查所有開關是否正常通電,若是有 master switch 的住宅,可以測試是否運作正常。
  6. 控制面板:有的新住宅會有智慧控制面板和可視電話,也可以操作看看是否沒有問題。
  7. 消防安全:使用煙霧探測器上的測試按鈕做檢測,看是否可以正常運作。
  8. 廚房電器:新房交屋時應該會配置爐灶、洗碗機、電冰箱、洗衣機,可以逐一檢驗。
  9. 廚房壁櫃及抽屜:開合正常、不歪斜,抽屜滑軌是否使用順暢。
  10. 廁所:浴缸、馬桶、水龍頭接縫處是否完好,地磚和壁轉貼合完好不歪斜,接縫處處理完善。
  11. 水壓檢查:逐一檢查所有水龍頭的水壓是否正常,是否有漏水現象。
  12. 陽臺配置:陽臺規格是否正確配置,地面、陽臺欄杆(強化玻璃)及地燈是否一切正常。
  13. 內置衣櫃:開合正常、不歪斜,是否按照規格安置鞋架、鏡面、LED燈和抽屜。
  14. 天花板:觀察是否有黃色污漬,如果有,說明可能有滲水漏雨的潛在問題。
  15. 額外專案:若您有支付額外的加購專案,請確認是否有正確安裝。

Property Inspection Tools

其實以英國來說,新房除了多是精裝修之外,整個交屋標準也是非常高的,在通知業主前往交屋前,開發商都會請專業人士去做逐一檢驗,像上述提到的項目其實都會由專業人士檢驗無誤後才會通知業主前往交屋的。 另外,英國開發商在交屋兩年內有都有提供免費修補,這通常被稱為建築保修期,如果覺得您的新房的某個部分沒有達到要求的標準,開發商有責任在購買後頭兩年內修正出現的缺陷。 一般來說,廚房、櫥櫃或地板等物品的正常磨損,不在房屋保修範圍內。

下圖可以看到一些保修的專案,並按照緊急情況排序。 第一等級包括:嚴重漏水、供電問題、供水問題、不安全的窗戶和玻璃、不安全的大門等。 第二等級包括:熱水供應問題、電梯故障、新風系統和暖氣故障等。 第三等級像是:燈具故障、水龍頭和花灑漏水、廚房硬體問題、門扣和門把問題等。 最後,像是裂縫也在保修範圍內。

Response Times for Defects

(圖片來源: MNS)

在英國新房的話還有10年建築保護,這是政府的建築法規,用來保護買家的權益,主要針對建築的結構做保險,若是開發商和業主在房屋質量出現分歧時,保修機構也會介入。 常見的10年建築保固機構包括 NHBC,LABC,Premier,Checkmate。

Architecture Warranty Organisations

新房通常會出現的缺陷及向誰求助:(圖表)

New Property Problem-1

New Property Problem-2 New Property Problem-3這邊會建議海外買家或者是第一次做海外買房投資的朋友,對英國置產或許還不是很熟悉,可以購買新房或者交屋五年內的房產,在英國法規的保護下交屋驗屋時也會輕鬆許多。

最後,提醒各位房東們在完成收房的開心之餘,也不要忘記這些重要事項

  1. 傢俱安排:帶傢俱的公寓能夠加快找租客的速度,業主也不用花費心思四處搜尋傢俱,One MoveGroup也有提供專業的傢俱包服務,可以與我們聯繫。
  2. 租賃管理:委託專業的物業管理管理公司,為您的海外房產尋找租客和管理物業。
  3. 稅務顧問:正式成為海外房東之後,要記得找稅務顧問註冊並在每年報稅,申報方式可以參考我們之前的文章。  <英國報稅流程>

最後,提供一份驗屋 Check List,供您自行驗屋時可以帶著逐一做檢查

Property Inspection Check List

參考資料及圖片來源:

https://consumercode.co.uk/home-buyers/what-can-you-expect-from-your-new-home/

https://consumercode.co.uk/home-warranties-explained-what-does-your-warranty-cover/

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