一房難求怎麼辦?秘籍在此,讓你出手就有房

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租屋季又到了,要來英國唸書及工作的各位,你們找到房了嗎? 是不是還在為租屋焦頭爛額呢? 是不是還在為選擇哪個區域而惆悵呢? 是不是還在擔憂怕被黑仲介騙走血汗錢?

今年要在倫敦租屋實在是速戰速決分秒必爭,很多小夥伴們拿到了offer卻還沒地方住,看著心意的房子被人租走,紛紛慌張到不行?

本篇小編就來奉上全套倫敦租屋攻略,讓你出手就有房,不再”流浪街頭”:

首先,帶大家先瞭解一下倫敦的城市規劃,區域劃分,倫敦分為倫敦城、內倫敦和外倫敦,共33個行政區。

(圖片來源:123rf.com)

我們常說的一區二區,按照地鐵分區計費的區域劃分的。

London Underground Map

(圖片來源:stationmastermap.com)

倫敦一區 簡單來說,倫敦的一區名副其實的倫敦心臟了。 這裡有倫敦的政治中心議會大廈,有大笨鐘,有倫敦眼,商業中心牛津街、邦德街,UCL主校區等等。

倫敦二區 隨著倫敦中心的不斷外擴,近些年來倫敦二區的發展也很迅速,尤其是受到了新的金融城,金絲雀碼頭的帶動,東南二區的發展也十分迅速。

倫敦三區以外 這些地區沒有倫敦中心區域那麼的繁華,基本上就屬於遠郊區縣了,交通生活等方面,不如上述的區域方便,安全性也略低,如果不是預算特別有限,一般都相對較不推薦。

郵編怎麼看?

倫敦的郵編大致是根據相對於市中心的方向來定的,E代表East(東),SE代表South East(東南),SW代表South West(西南),W代表West(西),NW代表North West(西北),N代表North(北)。

後面跟隨的數位越小,往往越接近於倫敦中心位置,比如我司倫敦總部位於W1T,是靠西邊1打頭的,就在大英博物館隔壁,可以說是非常市中心了。

還有一些,略微複雜一些的郵編:

WC代表West Central(中心西),EC代表East Central(中心東)。

大家租屋時,也可以根據搜索喜歡區域Post code,來尋找想要的房源,倫敦整體是西貴東便宜,但是倫敦的房租相對英國其他城市來講,是直接高出一大截的,大家也要根據情況,適當調整預算的喔。

而根據HomeLet最新報導,九月英國的平均租金再創新高,達到£1053,比去年同期增長了6.9% ,比上個月增長了2.3% ,倫敦均值更是達到了1713pcm的歷史新高。貴是貴的,但房還是要找的呀,該省省,該花花。

找房途徑:

英國的各類租屋網站上去搜素資訊,安排看房。 本地人比較常用的平臺有:Rightmove, Zoopla, spare room,不過大家一定擦亮火眼睛睛,避免被騙。

另外,小編推薦大家找可靠的仲介租屋,在英國,租屋的仲介費是由房東承擔,租客在租屋是只用繳納房租和押金即可。

可靠的仲介,還意味著:會提供及時的維修工作,退房時不會亂扣你的押金,會幫你調查房源的背景資訊,避免被虛假房源騙到。

那麼如何判斷仲介是否可靠呢?

1. Google map 上看review:

比如說,以我司為例,就是高分靠譜的代表之一,直接在Google map上搜索 One Move Group,評分4.6,共計74條評論。

OMG-UK-Review

一般來講,評分4.5分以上,50條以上,而且有實體辦公室的仲介都相對來講比較可靠。

2. 檢視Company House上的註冊資訊

我們可以在英國政府的官網上,通過輸入仲介名字,輕鬆搜到仲介的相關資料:https://www.gov.uk/get-information-about-a-company

如果搜不到的話,多半是缺少資質,那就要提高警惕當心囉!

找到心意的房子,如何快速租下,本期核心部分來啦:

秘訣一:快! 更快!!

今年不同往年,大家都回到英國了,希斯洛機場和曼城機場更是擠滿了旅客,直接衝上新聞,租屋需求很猛很猛,房東們每天收到4-5個offer都是日常,碰到喜歡的房源,就一定要趕緊Book Viewing。

看房滿意的話,一定要趕緊付holding deposit(預訂押金),一般是一周的等值房租,仲介就可以幫你保留一周的房源,避免別人跟你搶房子。

不過,如果你最後不想租這個房了,這個預訂押金的是不能退還的喔。

秘訣二:加錢! 反向砍價!!

像King Cross,Liverpool St那種市中心的熱門區域,出價時,一般要比asking price高£50-150pcm(每個月),就能相對容易的搶到心意的房源了。

Waterloo這樣超級無敵熱門的,更需要加200pcm左右。

Battersea,九榆(Nice  Elems),US embassy(美國大使館)附近的房源,小編建議加£50 pcm  (每個月)即可。

對於一些非熱門地區,則可依照情況,少量加價,或者不用加價,Case in Case不花冤枉錢。

秘訣三:長期合同!

今年的情況,12個月的合同都是常見現象,還有些同學直接簽兩三年的合同,房東很開心。

租客也是在省錢,一旦簽了合同,房東就不能在合同期限內漲房租(漲就是違法的),但是房租是可以一年一付的。

這很適合過來長期讀書/工作的寶貝們,也省去了每年搬家找房的辛苦。

秘訣四:儘快入住!!

如果你能立馬搬進去,入住日期越早越好,那麼房東也會優先考慮你喔。 比如說一個月租£3000的兩居室,空置一天,房東就損失£100,他也不想空很久。

秘訣五:乖乖人設,要展示出來!

房東比較喜歡的租客是,不抽煙不喝酒,不養寵物,不開party,愛乾淨的好租客。 如果你有以上品質,一定要告訴仲介和房東,這也是幫你拿下offer的競爭力籌碼。

尤其是很多房東都會非常介意寵物,儘管小貓咪小狗都很可愛,但毛孩子的拆家能力是很嚇人的,更要命的,如果咬壞電線,還會有潛在的火災危險。

以上就是小編結合自身血淚史的,租屋小攻略,希望能幫到大家,如果大家有倫敦租屋的相關問題,歡迎聯繫我們呦!

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