新房怎麼挑?哪個開發商得你眼緣?

Developer

許多在英國投資房產的海外客人都會選擇新房,原因很簡單,因為新房多半都由知名開發商打造,其對於整體區域規劃和社區營造都會帶來正向的作用,地段也都會是精挑細選過的區塊,未來升值空間比較能掌握。 其實新房也很受本地買家青睞,尤其是較為年輕的買家,因為新房的配套設施往往十分齊全,符合年輕人的生活和通勤需求。 買新項目的時候,開發商是大家會關注的考量之一,開發商的品牌形象、過往交房品質、售後客服等都是非常重要的參考指標。

英國的房地產開發商通常會參與購買土地,並取得該地塊的規劃許可,以打造一個全新的開發專案,時常可聽到長達 10 年以上的區域整體規劃,其中包括建設學校、商業規劃、診所等等,也有的開發商會購買現有建築或是歷史建築並對其進行翻新。 然後,房地產開發公司會出售該房產/物業,或與代理公司合作,讓他們進行銷售。

要判別一個開發商的好壞,通常有幾項重要數據可供大家參考:

NHBC

1. NHBC 獲獎情況

NHBC Quality Awards “品質獎”是許多人會參考的指標性獎項,國家房屋建築委員會(NHBC)是英國領先的新房保修和保險供應商,該機構支援房屋建築產業,為購房者提高新房的建造品質,同時在需要時為業主提供保修。  NHBC’s Pride in the Job Awards “自豪工作獎 “,可以說是地產開發行業中最受矚目的比賽,評審會對每個工地經理在六個關鍵領域進行評估:一致性、對細節的關注、領導力、對圖紙和規格的解釋、技術專長以及健康和安全。

所有參賽者經過第一輪評估后,獲得 「The Quality Award」 品質獎的獲獎者,將繼續參加 「Seal of Excellence and Regional Awards」 卓越獎和地區獎的角逐,而全國性的 「Supreme Award」 最高獎更是英國房產界備受矚目的最大獎項。

2021年倫敦地區的品質獎獲獎名單如下,大家熟悉的幾個盤像是 Beaufort Park、 White City Living、Prince of Wales Drive、TheSilk District、Western Circus等都榜上有名。

 2021-quality-award

2. HBF星級評 :

5 Star Home BuilderHBF Star Rating Key

開發商若是Home Builders Federation (HBF)的成員,會接受一個客戶滿意度調查 (CSS),調查受訪者是否會把自己的開發商推薦給朋友,如果 9 成以上的受訪者表示同意,即獲得 5 星好評,但有時在樣本數較小的情況下,這樣的評級標準似乎不甚公平,買家在選擇 5 星評級的開發商時也應注意抽樣數量。

3. 交房量:

規模較大的全國性知名開發商基於品牌形象,通常能保有良好的記錄,一般也有專門的客戶服務和售後部門,他們可以更好地應對您在入住新房兩年內可能遇到的任何問題。 參考他們的交房數量和每年營業額也可以更加瞭解該開發商的實力。

下表是截至2020年4月13日的財政年度的所建住宅總數:

Total Homes Build in

其中Berkeley伯克利在截至2021年4月30日的數據指出,儘管由於疫情影響,最新年度裡仍然有 2,825 套住宅交房。  Barratt Homes 截至今年會計年度,也交出了一張漂亮的成績單,有13,558 套住宅交房。

接下來就帶大家來認識英國的一些比較知名的開發商:

Berkeley logo

Berkeley Homes是 Berkeley 集團的一部分,是英國最知名的房地產開發商之一,業務遍及倫敦、伯明罕和英格蘭南部地區。 該公司成立於 1970 年代,現在由多家公司組成- St Edward, St George, St Joseph, St James and St William以及 Berkeley Homes 一起。

Barratt Homes logo

Ballymore是家族式的房地產開發商,擁有一些歐洲最大和最具變革性的城市開發專案,並多次獲獎。  Ballymore 的專案以其 「原創性和對質量的承諾 」聞名,該公司負責監督設計、施工和設施管理的每一個環節。

Galliard logo

Galliard Homes是一家位於埃塞克斯郡 Loughton 的住宅地產開發商,業務遍及倫敦。 開發商的使命是 「在待升級改造的地方建造跑贏市場的房屋」,並以 「家庭價值觀經營的家族企業 」為榮。  Galliard Homes 是倫敦最大的私營住宅房地產開發商。

Anthology logo

Anthology 是一家房地產開發商,參與方案的建設、土地收購、設計、開發、承包和行銷。 它專注於提升鄰里社區,旨在擁抱人文、故事和文化的融合,使當地成為一個令人興奮的居住地。

Mount Anvil logo

Mount Anvil 是英國老牌開發商,近30年來潛心專注於倫敦房地產市場,在每一個專案的建造運營中,堅守嚴格執行、精選管控的原則,處處體現英國人一貫的嚴謹、守諾,尊重人文與歷史遺產。 力求為住戶提供便捷溫馨,且具有當地特色的生活體驗。

在英國法規的保護之下,新房的買房程式簡單明瞭,一切公開化、透明化的流程讓海外買家置產更安心,也極少出現亞洲有可能會發生的「爛尾」風險。 每一家地產開發商都有自己的特色,設計理念也都因專案而異,不在倫敦的朋友,可以多看看我們去樓盤踩點的視頻,跟著我們鏡頭實地瞭解一下不同開發商的不同專案哦。

參考資料:

https://www.hbf.co.uk/policy/policy-and-wider-work-program/customer-satisfaction-survey/latest-results/

http://www.brand-newhomes.co.uk/who_are_the_best_house_builders_of_brand_new_homes.htm

https://www.house-builder.co.uk/events/housebuilder-awards-2020/

https://www.homeviews.com/business/industry-blog/the-top-10-bts-developers-in-london/

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