精選英國投資好房

英國房地產

不說您們不知道,英國房價在疫情期間幾乎是沒有受到Covid-19的影響,反而是不減反增,而且今年2022年過不到三分之一,英國整體房價又再掀起一波漲幅,房市買氣火熱到不行,很多大城市像是倫敦、曼徹斯特、伯明翰等倫敦外圍城市甚至有房屋供不應求的情況產生。

再加上英國正積極地為改善其基礎建設而斥資展開大規模的橫貫鐵路(Crossrail)─ 伊莉莎白線(Elizabeth line)以及高速鐵路(High Speed 2,HS2高鐵) 等建設改革,未來在往來英國各大城市,尤其是核心樞紐城將會帶來無比的工作機會以及更便利的交通。

因此,在這樣需求面旺盛的時空背景下,不僅是可預見的縮短了人們的通勤時間、人口移動會更加頻繁,以及更長遠的吸引來自各個國家的學生、就業人口,甚至是移居人口湧進這個日不落國,讓投資人及海外買家爭先搶佔優質地段物件,熱錢大量湧入英國房地產市場。

以下我們為各位盤點了英國五大潛力投資房,趕緊來看看有什麼優質好房吧!

倫敦:

Elephant & Castle Area

Elephant Park

■ 區域簡介:Elephant & Castle大象城堡位於泰晤士河以南,緊鄰倫敦中心,佔地達122公頃。它不僅是交通樞紐,更是一個正在轉型中的區域。此區也正在籌備新建一個獨屬於這個區域的市中心,為購物者、零售商及城市居民營造一個嶄新的便民生活的前沿都市生活及高品質的工作環境。未來,英國政府將會投入超過40億英鎊的資金來投資打造大象城堡,預計這個Elephant & Castle重建發展計畫會創建大約2,500處住宅區,至少50個商店及餐廳,會會增加大約6,000個新的工作崗位,未來將會吸引更多的穩定投資者、置業人士、白領上班族以及學生。

除此之外,在商業區附近,倫敦藝術大學傳媒學院(London College of Communication, UAL)的新校區也將設在這里以及若多間被英國教育局評為高質量的學校都位於此區及鄰近區域,這也意味著伴隨著新校區的來臨,學校周圍還預計會有1,000套全新的學生公寓落成,期望為此區注入更活躍的生氣以及提升整體教育環境與資源。

值得一提的是,這裡還將建造一處“綠地屋頂”音樂場館,可容納500名聽眾,將會為社區週邊帶來人潮。再加上,未來大象城堡將會投資英鎊1.4億以上的資金來建設南北部的地鐵交通以及額外的4.4億分別用在教育、文化及休閒娛樂設施等建設上,預計Elephant & Castle在未來5年的房價漲幅高達15%以及4%的租金回報率,因此吸引眾多海外投資人搶先進駐。

【Elephant Park】

Elephant park & castle

■ 建案所在地:倫敦核心1區, SE1
■ 售價: £635,000 – £1,570,000 英鎊 / 574 – 1,211 sq ft (16.12 – 34.02 坪)
■ 產權:250年
■ 房型:1-3房豪華公寓
■ 完工時間:預計2024年Q3完工
■ 建案概述: Elephant Park位於倫敦的核心1區的Elephant & Castle區域,佔地9.7公頃,該區域交通發達,有Bakerloo Line, Northern Line以及Thameslink三線交匯。整體項目的核心概念是將Elephant Park打造成一個全新的社區公園,將有助於在城市中心恢復自然,同時還有無數的綠地,新廣場和10條通過此區域的新線路,創造一個更安全的居住遊玩的環境。在繁華的城市裡打造出如此優美的綠洲環境,不僅居住環境良好,再加上其絕佳的交通位置,為其帶來絡繹不絕的居住人口。
■ 投資亮點:

  1. 交通建設:該專案位於倫敦市中心黃金地段,從Elephant Park步行5分鐘即可抵達Elephant Castle地鐵站。 而地鐵的部分,乘坐10分鐘以內的車程可至倫敦塔橋、滑鐵盧及牛津街等大站、15分鐘左右即可至國王十字、維多利亞、金絲雀碼頭以及帕丁頓火車站;另外,45分鐘即可到達蓋威克機場。
  2. 教育資源:Elephant Park所在的Elephant & Castle區域,是倫敦市中心優質學區之一。 世界著名的設計和傳媒學府—倫敦藝術大學傳媒學院以及倫敦南岸眾多高等學府均位於該區域。 車程20分鐘左右即可至倫敦眾多頂尖學府。
  3. 商業化:該專案的社區周邊有多達13個獨立的店鋪以及Walworth全新的市民廣場,位於當地社區的中心。 未來還將有更廣泛的發展,預計有超過50間 店鋪、餐廳、咖啡館和酒吧,以及鄰近的 Elephant & Castle購物中心,該中心已定於未來幾年實現轉型。

Wembley Area

 Wembley 溫布利

■ 區域簡介:溫布利(Wembley)位於西北倫敦四區,隸屬於Brent布倫特區,北臨Harrow哈羅區(英國知名學府哈羅公學所在地),南接Westminster 威斯敏斯特區(英國行政中心,國會大廈所在地)和Chelsea & Kensington切爾西&肯辛頓區(老牌富人區)。 當地地標建築溫布利球場,正是賽場決賽、歐錦賽決賽等世界級比賽的舉辦場地,同時是歐洲最大的足球場、英國人眼中的體育象徵,也是世界人眼中足壇的盛典,球王貝利更稱之為「足球的心臟」,可見其在國際球壇上有多麼舉足輕重的地位。

英國政府投入30億英鎊發展《溫布利重建計劃》,是全歐洲最大的升級計劃案之一,讓溫布利成為了倫敦極有發展潛力的新興區域。 在這裡,未來將建設超過1.1萬套新建住宅以及1萬個全新工作機會。 而目前此區的區域配套商業設施已經非常完善,包含五星級的希爾頓酒店以及奧特萊斯購物城均建設完成,每年更吸引超過1,600萬遊客到此打卡,可見Wembley是個生氣勃勃充滿活力的區域。

相較市中心高昂的房價,溫布利目前仍有著絕佳的性價比,堪稱西倫敦房價的窪地。 便捷的交通,使之成為越來越多年輕人通勤的首選地之一,地鐵僅需10分鐘即可直達市中心。 且在未來幾年內,該區域的房價預計還會再增長50%,租金回報在4.5%左右,五年內的租金預估還會再增長17%,成為全球高凈值人群最為青睞的投資聖地之一。

Grand Union

Grand Union

■ 建案所在地:倫敦西二區和西三區交界地帶, HA0 1NW
■ 售價:£412,500 – £952,000 英鎊 / 434 -1,076 sq ft (12.19 – 30.23 坪 )
■ 產權:999年
■ 房型:1-3房豪華公寓
■ 完工時間:最新一期Waterview House預計2024年Q2至2025年Q1完工
■ 建案概述:Grand Union由知名開發商伯克利集團St George打造,是一個集住房、休閒娛樂設施於一體的大型社區。 預計在2035年建成共3350套住宅,共七期。 綠化面積高達60%,規劃14英畝的花園綠地,一半以上的公寓都會享有絕佳的河景。 位於倫敦西二區和西三區交界地帶,Brent布倫特河與Grand Union兩條天然河道在此匯聚,不僅可以讓住戶欣賞到絕佳的河景,更為該區域的發展帶來了無限機遇以及其優越的生活機能。
■ 投資亮點:

  1. 地理位置:北臨西北倫敦商業、文化與購物中心溫布利,該區有世界聞名的球場Wembley Stadium。
  2. 交通建設:周邊的交通非常發達,步行10分鐘即可到達Stonebridge Park地鐵站,在此可以乘坐Bakerloo線及overground 地鐵輕鬆到達倫敦市中心一區,地鐵僅需20分鐘即可到達帕丁頓火車站。 步行15分鐘可以到達Alperton車站,可以在此搭乘Piccadilly線,30分鐘內輕鬆通勤市中心。
  3. 教育資源:英國最著名的私立中學Harrow School哈羅公學,僅離專案僅4英里距離,開車12分鐘即可到達。 從Grand Union出發,也可以輕鬆抵達世界知名高級學府UCL、IC、KCL、LSE等。
  4. 政府扶持:政府投資260億發展黃金三角區Park Royal & Old Oak Common,使得該區域未來擁有巨大的增值潛力。 同時專案租賃市場強勁,緊鄰倫敦最大商業園區Park Royal,有超過1,500個企業包括亨氏、寶馬、Ocado,以及超過35,000人在此工作,行業包括諮詢公司、物流、倉儲、 食品加工等等。

曼徹斯特:

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Deansgate Area

■ 區域簡介:曼徹斯特除了為倫敦外第二大的金融城市,更為英國第二大城及英格蘭西北部最重要的城市之一,人口增長速度遠超過眾多英國其他潛力城市,也是英國政府非常看重的一塊寶地。 英國政府近年來投入大筆資金進行北部城市重點發展計畫,待HS2高鐵開通后將連接英國各大重點城市包含曼徹斯特、伯明翰、及倫敦等城市。 屆時曼徹斯特和倫敦之間的路程將大幅度縮短至一個小時。

隨著英國眾多重建項目的興起,曼城也在不斷地積極開發新城區,其中《Great Jackson Street Development Framework》大傑克遜區域發展計畫就是其中一顆希望之星,此區是曼城南北城溝通的橋樑,以其為中心點,以北為各大商業圈的聚集地, 以南則為各大頂尖學府,包含世界排名前30大的曼徹斯特大學的所在區域,擁有350,000名學生,堪稱是全歐洲最多學生人數的城市。 因此大傑克遜區可謂是把商業的繁榮及人文的氣息相互結合,形成一個全面發展的新城市中心區域,同時也成為了新興的置業新風向。

Great Jackson Street大傑克遜街区緊鄰Deansgate富人区,此區現代化的豪華公寓林立,處處皆可一覽曼城風光,成為該城市的新天際線。 同時,大傑克遜街區臨近曼城金融中心Spinningfields,為商業機構及各大國際公司辦公室的集中地。 此外,另一個方向則是曼城新媒體城MediaCityUK ,英國各大媒體總部,例如BBC均設於此處,將會為本街區帶來極大的人流量。 無論是投資還是自主,選擇Great Jackson Street大傑克遜街區絕對會是一個不錯的選擇,此街區平均投資收益率均可達到5.5%以上,租務需求非常強勁,可望未來也會持續增長、潛力無窮。

Elizabeth Tower

Elizabeth Tower

■ 建案所在地: 位於曼徹斯特的網紅社區 Crown Street 皇冠城灣 M15
■ 售價:£285,000 – £385,000 英鎊 / 620 – 1,054 sq ft (17.42 – 29.62 坪)
■ 產權:250年
■ 房型:1-3房豪華公寓
■ 完工時間:已完工
■ 建案概述:Elizabeth Tower由兩家英國最優秀的大型開發商Renaker和Select Property Group聯手打造,坐落於現代化發展的英國第二大城市曼徹斯特的市中心富人區, 周圍摩天大樓林立,可以說是重新定義了該城市的天際線。 ElizabethTower共有52層,不僅提供1房至3房的公寓房型,還配有高樓天際泳池及屋頂花園。 無論選擇哪一種房型,除了可以享用奢華的配套措施,更可以從不同的角度俯瞰城市景色,因此吸引大批精英及專業人搶先投資。
■ 投資亮點:

  1. 交通位置:步行5分鐘即可抵達Deansgate火車站、25分鐘即可到達Victoria及Manchester Piccadilly 兩大曼城最繁榮的火車站,且從Manchester Piccadilly乘坐火車大約花費2小時的時間即可直達倫敦Euston火車站。
  2. 教育資源:Elizabeth Tower項目距離附近的世界頂尖學校都非常近,只需花上15-25分鐘的步行時間即可抵達曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學以及北部皇家音樂學院等高等學府。
  3. 商業化:除了有大量的莘莘學子作為潛在租客以外,Elizabeth Tower專案附近還聚集了Spinningfields金融中心、中國城以及只需花上步行五分鐘的時間就可到達的Deansgate 大型购物中心,提供該區域大量的就業人口及潜在商業租客。

Three60

Three60■ 建案所在地:位於曼徹斯特市中心的西南部 M15
■ 售價:£240,327 – £541,805 英鎊 / 576 – 1,225 sq ft (16.18 – 34.42 坪)
■ 產權:990年
■ 房型:1-3房豪華公寓
■ 完工時間:預計2024年Q4完工
■ 建案概述:Three60專案的外觀設計正如其名字一樣一目了然,為360度零死角全景圓形摩天公寓,奢華細緻的設計風格帶來匠心獨具的生活美學,360度零死角的圓形結構將讓每間公寓皆能一覽雲端美景。 Three60總共51層,一共可容納441間豪華一房/兩房/三房公寓及奢華的Penthouse 。 在配套設施方面,提供摩登都市露台花園,現代化健身房及獨立健身空間,高端生活和工作休息空間以及24小時禮賓安保服務。 在周邊環境方面,未來將建設五星級酒店、咖啡廳、酒吧或餐廳以及規劃中的社區小學,等打造一應俱全的住宅環境。
■ 投資亮點:

  1. 交通建設:步行5分鐘可到達Deansgate火車站,步行25分鐘即可到達Victoria和Manchester Piccadilly兩大火車站, 從Manchester Piccadilly乘坐火車大約花費2小時可直達至倫敦Euston火車站。
  2. 教育資源:除了眾所周知的各大高校曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學以及北部皇家音樂學院等高等學府之外,未來社區小學等一系列的教育資源都已納入規劃範圍之內。
  3. 商業化:Three60項目預計在其社區內會搭建各式休閒娛樂的場所,包含餐廳、咖啡廳以及購物商店等,將會大幅度增加此區域的人流量。 再加上其本身獨特的外觀設計,無論是上班族、學生群甚至是旅遊者都會停留於此。 因此,不論未來是個人居住需求或是出租,其租屋市場可望強勁,投資潛力無限。

伯明翰:

Snow Hill 伯明翰

Snow Hill Area

■ 區域簡介:同為HS2高鐵的重點大站伯明翰,近幾年來除了英國政府斥資改善英國整體的基礎建設,伯明翰地方政府更是積極打造其為英國另一個新興國際都市,並與曼徹斯特齊名成為英國第二大城。 更值得注意的是伯明翰無論是人口還是面積均僅次於倫敦,並且地處英格蘭中部及倫敦通往利物浦的鐵路幹線上,交通四通八達。

《The Snow Hill Masterplan》伯明翰地方發展計畫致力於提升伯明翰整體的關鍵資產及城市發展力。  Snow Hill商業區位於伯明翰科爾莫(Colmore)商業區的中心,與Snow Hill Station毗鄰,是通往伯明翰中心區的必經區域之一。 此商業區更有伯明翰金絲雀碼頭之稱,也是英國最重要的金融城之一,因此周圍更有許多商辦中心以及國際頂尖品牌集團進駐於此,包含HSBC匯豐銀行、Barclays巴克萊銀行、BT英国電信公司、 DW國際法律和商業事務所,以及英國最大基礎設施投資公司HS2的總部都在此插旗,使得 Snow Hill成為擁有最具影響力且有價值的資源的區域。

再加上伯明翰擁有優渥的教育資源,包含阿斯頓大學(Aston University)、伯明罕大學 (University of Birmingham)、伯明罕城市大學(Birmingham City University )等,畢業生留存率高達49%,從而形成了高素質的工作力和龐大的人才庫。 未來,受惠於HS2的Snow Hill區域預計將會增加20萬平方米的全新辦公空間、4,000平方米的新住宅單位及1 萬個就業機會。 因此其前景非常可觀,預計租金回報率高達6%,且其在修建期間的樓價漲幅更高達13.5%,可以說是一匹擁有無限潛力的黑馬,前景光明。

Lancaster  Wharf

 Lancaster Wharf

■ 建案所在地:伯明翰城市市中心 B4
■ 售價:£235,021- £327,761 / 512 – 743 sq ft (14.39 – 20.88 坪)
■ 產權:990年
■ 房型:1-2房豪華公寓
■ 完工時間:預計2024年Q2完工
■ 建案概述:Affinity Living Lancaster Wharf坐擁城市門戶地段,266套豪華公寓定製開發。 在伯明翰,大部分的家庭以租房而居,作為在”為租而建”領域中領先市場的投資品牌Affinity Living 的首次進駐可謂如魚得水。 此建案擁有一如既往的優質設施,將為入住者提供其他地方無法比擬的生活體驗。 建案擁有寬敞的公共空間和美麗的花園,同時也符合其設計的初衷,期望鼓勵住戶能走出公寓,共同打造一個和諧活躍的社區氣氛。 此外,將綠地與河邊風景相互結合,打造出河濱庭院的輕鬆氣氛,體現在寬敞舒適的戶外空間生活,遠離城市的喧囂。
■ 投資亮點:

  1. 交通建設:由於該專案的絕佳地理位置,步行1分鐘即可抵達大型連鎖超市Tesco、15分鐘可至市中心連接伯明翰最大購物中心 Bullring 及 Grand Central ,交通四通八達。 距離 Snow Hill 車站及伯明翰最繁忙的樞紐鐵路車站 New Street 站也僅需10分鐘,直達倫敦Euston站。 此外,僅需25分鐘即可抵達伯明翰機場。
  2. 教育資源:伯明翰更擁有5所高校,從該專案開車10分鐘內可至伯明翰大學學院,伯明翰城市大學和阿斯頓大學,開車14分鐘左右可到達伯明翰大學,開車20 分鐘可至伯明翰紐曼大學。 可以說,伯明翰是除了倫敦以外擁有高等教育資源最多的城市。
  3. 商業化:伯明翰除了眾所皆知的牛環購物廣場和市中心的購物步行街作為主要商業購物區以外,滙豐銀行的總部也已經從倫敦遷移到伯明翰,以及多間英國當地銀行都聚集於此。 除此以外,待2026年HS2幹線開通之後,方圓幾里都將會被商業化,未來此區除了會新增大量商辦空間,大批遊客、上班族及學生也都會接踵而來,將會為伯明翰的房產租賃業及房產投資帶來巨大的收益。

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