英國印花稅假期 Stamp Duty Holiday

Stamp Duty Holiday 是鑑於肺炎疫情的影響 , 由英國政府推出的其中一項救市措施。

優惠期間:由 2020 年 7 月 8 日至 2021 年 3 月 31 日止
優惠內容:購買 50 萬英鎊或以下的英國住宅物業,均可豁免相關的印花稅,即便買超過一套物業或買房出租,非自住用途,亦只需額外繳付 3% 的印花稅。優惠期以物業的「交易完成日期」(Completion Date) 為準,必須在優惠期內完成,才算符合資格。另外,英國政府已於3月11日宣佈,將於2021年4月1日起,針對非英國居民 (Non-residents) 徵收 2% 的「額外印花稅」(Stamp Duty Surcharge)。換句話說,當「印花稅假期」結束後,除了原本需繳交的基礎稅率外,亦需繳交額外 2% 的「海外買家印花稅」。

首次置業或自住換房印花稅 (印花稅假期內至 2021 年 3 月 31 日止):

residential rates on purchases

出租物業或第二間以上物業印花稅 (印花稅假期內至 2021 年 3 月 31 日止):

stamp duty rate for additional properties

以下是印花稅假期前的原本基礎稅率

首次置業或自住換樓印花稅:

first time buyer stamp duty rate

出租物業或第二間以上物業印花稅:

換言之,與在 2021 年 4 月 1 日後置業相比,在印花稅假期內完成物業交易最高可省下1.5萬英鎊,海外買家另外能省掉2%的「額外印花稅」,由於大部分首次置業的單身年輕人已經享受到了政策紅利,所以這次的“印花稅假期”受益群體更廣,包括想要換大房的家庭、建築商、房產仲介甚至建材供應商,都將從中受益。

總體而言,這是買方和賣方都受惠的雙向政策,因此, 現在也可以說是赴英國買房的最佳時機。

以下,分享一些我們推薦目前享有印花稅假期的倫敦建案:

Elephant Park

elephant park

Elephant Park 以其獨特的設計成為倫敦市中心綠色園景居住區,位於倫敦 1 區 Elephant & Castle 的黃金核心地段 ,占地 9.7 公頃,是倫敦政府投入高達 30 億英鎊區域計劃的一部分。 Elephant Park 將容納近 2,500 個家庭,包括套房、1、2及3房公寓,每套公寓均設有私人陽臺、露臺或花園,讓您飽覽都市美景。建案使用過濾通風系統及無毒塗料,有助提升空氣品質,使整體居住環境更加優良舒適。

此項目除了大部分圍繞著公園綠地,將會有一條中央購物街穿越其中,50間商家、餐廳和咖啡館將進駐於此,為社區注入活力的氛圍,也呼應了建商想要打造溫馨社區的初心。

建案概述
■ 售價:93.2萬英鎊起
■ 類型:這一期剩 2房 – 3房 豪華公寓
■ 室內面積:826 平方英尺 至 1211 平方英尺(實坪)
■ 產權:250年地上權
■ 完工:已完工

Greenwich Peninsula

upper riverside greenwich peninsula

格林威治半島 Greenwich Peninsula 住商發展項目,毗鄰金絲雀碼頭,位於倫敦交通最便捷的新興地區之一,緊鄰地鐵 Jubilee Line 上的 North Greenwich 站,連接金絲雀碼頭、倫敦橋和邦德街等地。整個項目佔地超過 653 萬呎,集商業、住宅元素於一身,提供超過 15,000 住宅。其中「Upper Riverside」上河濱五座層叠式的玻璃高塔被泰晤士河環抱,與波光粼粼的水面相印生輝,內部包括一房、兩房,以及三房的大格局公寓。三角用餐區巧妙搭配全落地玻璃窗設計,將泰晤士河景緻盡收眼底。相對靠內的開放式廚房,也因為落地窗良好的採光而明亮充沛。室內設計以北歐簡約風格為主軸,結合倫敦工業風細節,時尚典雅蔚為經典。值得一提的是,其中的特色樓層 Renew 是由英國著名設計師 Tom Dixon 設計,是 Upper Riverside Club 俱樂部的所在地,內含私人影院、遊戲室、健身房、水療中心和全倫敦最高的游泳池之一!

建案概述
■ 售價:465,000 英鎊起
■ 類型:套房、1房 – 3房豪華公寓
■ 室內面積:419 平方英尺 至 1758 平方英尺(實坪)
■ 產權:250年地上權
■ 完工:已完工

Southall Waterside

southall-waterside

Southall Waterside 位於 Ealing ,是倫敦最受歡迎的住宅區之一,由屢獲殊榮的上市開發商 Berkeley Group 進行全區整體性規劃,佔地超過 88 英畝, 毗鄰超過 1 公里的倫敦運河及 90 英畝的國家公園,是結合生活、工作、社交的活力住宅社區 。 社區內將包含多座住宅項目、廣闊的平台花園及公園、零售商店、餐廳及咖啡廳等,配套完善、生活機能優良。首推的第一期住宅項目共提供 319 個套房,包含一至三房公寓,室內設計以時尚現代風格呈現,開放式的空間規劃讓舒適度大為提升,住客還能愜意的在陽台坐擁大片綠化景觀。

投資原因 :
■ 建案座落於 Southall 站旁, 2021年 Crossrail 將開通
■ 15分鐘車程直達帕丁頓車站,Crossrail 通車後,17分鐘可至 Bond Street;24分鐘至 Liverpool Street
■ 僅5分鐘火車車程至 Ealing Broadway站,University of West London 亦座落於此
■ 鄰近眾多大型機構及公司如 Heathrow Airport 及 M4 corridor 科技公司集中地
■ 公共設施包括水療中心、健身房、禮賓服務、停車場及庭院花園等
■ 項目將包含電影院、餐廳、商店、酒吧及辦公室等,融合活動、娛樂及商業的多元化空間
■ 作為倫敦最大規模的社區擴展計劃之一,項目將包括建造一所新小學及健康中心
■ 由屢獲殊榮的英國上市發展商打造,實力毋庸置疑!

建案概述
■ 售價:297,500 英鎊起
■ 類型:第一期包含319間套房及1房 – 3房公寓
■ 室內面積:409 平方英尺 至 1062 平方英尺(實坪)
■ 產權:999年地上權
■ 完工:預計2021年Q1完工

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英商首都集團 One Move Group

英商首都集團 One Move Group 總部位於倫敦,並於曼徹斯特、台灣、香港設有實體營業據點,於 2009 年從倫敦起家,始於資產管理服務,幫助高端人士或投資組合房東進行資產管理、獲利診斷與架構建議。以此為出發點,進行全球佈局,提升整體服務的深度與廣度。One Move Group 憑藉英倫的在地經驗,提供客製化的全套服務,建立個人或家族於有形及無形資產的一站式整合架構,進而實現國際視野、永續經營、資產傳承。從英倫買房、卓越置產、資產管理、會計稅務、架構規劃、家族傳承、移民諮詢、簽證代辦、私人家教、私立中學代辦等優質服務。我們深信只有永續傳承,才能稱為真正的財富。

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