夏季熱潮襲來！7月英國房市買家詢問暴增，成交量狂飆「5％」

（Source: BBC NEWS）

在難得的晴朗夏日裡，當花園裡的玫瑰盛開、人們紛紛計劃度假之際，英國7月房市也悄然迎來變化。英國權威房產平台 Rightmove 最新數據顯示，待售房屋平均價格為£373,709，較6月下跌1.2%（約£4,531）。此價格修正反映房源供應量維持近十年高檔，在供給充裕下，賣方主動採取更具吸引力的訂價策略。儘管房價調整，市場買氣依然穩健，7月成交件數年增「5%」，潛在買方詢問量也錄得「6%」年增幅，顯示買方進場意願持續回升。

房貸環境改善為市場提供重要支撐，目前兩年期固定利率降至4.53%，較去年同期5.34%大幅下降81個基點。結合薪資持續上漲，買方購屋負擔能力實質改善，為英國住宅市場奠定穩固基本面。市場正處於供需健康調整階段，充足房源供給促使價格趨於合理，改善的融資條件和買方信心回溫，預期將支撐市場維持相對穩定走勢。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年7月英國房產成交量較去年同期大幅增長「5%」，顯示市場具強勁動能

2025年7月，英國房地產市場步入傳統夏季觀望期，房價表現受到高供應與買家博弈的共同影響。Rightmove數據顯示，英國市場上待售房產的平均價格下降1.2%（-£4,531），至£373,709，創下20多年來同期最大月度跌幅。這一下降主要源於當前房源供應量維持在十年高檔，夏季賣方為了在競爭中脫穎而出，普遍選擇降價來吸引買家。

儘管價格回調明顯，但同比依然小幅上漲0.1%，顯示英國房地產市場仍保持基本穩定。在成交方面，買家活躍度不減，成交量較去年同期上升「5%」，潛在購屋者的詢問量也同比增長「6%」，表明市場仍具動力。此外，由於薪資上漲、通膨放緩和房貸利率下降，買方購屋能力正在改善。目前兩年期固定房貸利率為4.53%，遠低於去年同期的5.34%，平均每月可節省近£150房貸支出。

整體來看，儘管房價短期受季節性和競爭因素影響有所回落，但活躍的市場交易、穩定的價格水準以及房貸環境的改善，2025年下半年的英國房地產市場仍被看好。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產專家 Colleen Babcock 指出，當前英國房市正在買賣雙方之間形成價格與活躍度的博弈平衡。目前房屋掛牌量維持在高檔，成交活躍，說明市場上仍有大量有意願、行動迅速的買房者。專家強調，房價依然是促成交易的關鍵因素，在買家選擇權極大的當下，任何定價偏高的房源都可能迅速被淘汰，越來越多的賣方正順應高供應環境，通過更具吸引力的定價策略實現快速成交。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年初房價反彈至5月高點，6至7月受高供給與季節性影響連續回調，年度增長則維持穩健態勢。

觀察過去一年英國房價走勢圖表，可發現其呈現典型的季節性週期波動格局。2024年下半年，在持續高利率等總體經濟因素壓制下，英國房地產平均價格於11月至12月間錄得顯著回調，市場步入傳統交易淡季。2025年伊始，受惠於通膨趨緩及購屋房貸環境持續改善，買方進場動能明顯增強，帶動房價自年初展開反彈走勢，並於5月觸及年度高點。

然而，進入夏季交易旺季後，市場供給面擴增、競爭態勢趨於激烈，促使部分賣方採取積極降價策略以加速去化，致使6月及7月房價呈連續性回檔。7月平均掛牌價月減1.2%，至£371,907。值得注意的是，與去年同期相較，房價依然維持0.1%的正向成長，凸顯英國房產市場於價格修正過程中仍展現基本面穩定特質。

綜合分析，此波動格局反映英國房市正朝向理性化發展，買賣雙方對於價格發現機制與交易效率的重視程度顯著提升。展望後市，在房貸利率持續下行趨勢及市場高性價比標的增加等有利因素支撐下，預期市場仍具備相當活躍潛能。

（Source: Rightmove）

▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，展現市場韌性與信心回歸。

觀察過去五年英國房價圖表走勢，整體呈現穩健上揚趨勢，儘管期間歷經多輪升息循環、經濟不確定性及買賣雙方信心波動等挑戰，仍展現強勁的長期增值動能。2020年夏季至2022年中期，房價漲勢尤其顯著，主要受惠於疫情期間印花稅減免政策激勵及居家辦公模式催生的換屋需求。2023年下半年起，房價走勢進入階段性整理，部分月份錄得輕微回檔，惟整體修正幅度有限，未改變中長期向上主軸。

2025年以來，房價重啟強勁反彈走勢，特別是春季觸及近五年新高水位，反映市場信心顯著回溫、買方活躍度大幅提升。在當前穩定的總體經濟環境及相對寬鬆的房貸利率水準支撐下，英國房市再度彰顯其優異的抗風險韌性與作為資產配置標的之保值特質。

綜上所述，英國房地產於長期投資視角下仍具備卓越的投資價值與居住保障功能，為投資人提供穩健的資產增值機會。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年7月英國各地房價多呈小幅回調，區域分化明顯，惟多數地區年增仍為正，市場整體交易平穩。

2025年7月，英國各地區房價走勢延續上月調整趨勢，整體市場呈現顯著區域分化特徵。受季節性因素影響，多數地區掛牌價錄得小幅回檔，惟部分區域仍展現穩健成長動能。

從區域表現觀察，倫敦平均房價為£684,689，月跌1.5%，與去年同期相比回落1.1%。曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區房價則較上月下降1.2%，顯示英格蘭西部區域於夏季市場中受交易熱度波動影響相對明顯。

儘管7月房價受季節性波動因素影響普遍下修，惟多數區域年增幅仍維持正值水準，市場交易週期保持相對平穩態勢，反映買方信心基礎穩固，合理定價策略仍能有效促成交易完成。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲2025年7月倫敦房價漲跌互見，Lambeth 以「1.0%」月漲幅位居前列，受惠於優越通勤與文化氛圍，吸引年輕專業族群進駐，展現穩健成長潛力。

從月度表現觀察，倫敦各行政區房價漲跌互見，其中黑弗靈（Havering）以「1.1%」月增幅領漲，作為東倫敦價格窪地，該區憑藉顯著性價比優勢持續受到首購族及投資人青睞。泰晤士河南岸核心地段的蘭貝斯（Lambeth）緊隨其後，月漲「1.0%」，其優越通勤條件與濃厚文化氛圍吸引年輕專業人士及高素質租客持續關注。此外，豪恩斯洛（Hounslow）及瓦爾珊森林（Waltham Forest）均錄得「0.4%」月增幅，受惠於交通便利性與基礎設施持續改善，在南北倫敦中均具備穩固剛需支撐。位於東南倫敦的貝克斯利（Bexley）亦上漲「0.5%」，該區房價仍處親民水準，區域基礎設施成熟，為剛性需求聚集地且性價比突出。

年度增幅方面，里士滿（Richmond upon Thames）以「3.6%」年漲幅穩居榜首，作為典型高淨值住宅區，該區長期展現穩健成長態勢，市場表現持續亮眼。哈羅（Harrow）及格林威治（Greenwich）分別錄得「2.5%」年增幅，兩區兼具優質教育資源與生活便利性，特別受到家庭購屋者與改善型買家歡迎。瓦爾珊森林（Waltham Forest）及京斯敦（Kingston upon Thames）年漲幅均達「2.1%」，隨著區域配套逐步完善，持續獲得中產家庭青睞，展現長期成長潛力。

7月倫敦房價漲幅依然集中於東南、東倫敦外圍及西南核心板塊。無論是高凈值市場的價值穩定區域,還是剛需買家偏好的性價比板塊,都呈現出穩中向好的趨勢。合理定價、交通配套與居住環境,成為買家決策的關鍵指標。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據2025年7月房市數據，蘭貝斯區（Lambeth）的平均房價錄得「1.0%」的月度漲幅，平均房價為£690,971，在倫敦各行政區中表現名列前茅，反映該區域強勁的市場需求與投資吸引力

蘭貝斯區（Lambeth）

（Source: Lambeth Now）

蘭貝斯區（Lambeth）位於倫敦市中心泰晤士河南岸，地理位置優越，涵蓋 Vauxhall、Kennington、Clapham、Brixton 等多個熱門街區，是倫敦少數既擁有河景資源、又具活力文化氛圍的核心區域之一。交通網絡方面，該區域擁有出色的地鐵與鐵路接駁，涵蓋 Northern、Victoria、Bakerloo 等多條地鐵線路，可快速直達倫敦西區、金融城等主要商業區域，通勤便捷性極具吸引力。該區同時也是倫敦文化與生活氛圍最濃厚的區域之一，遍布劇院、音樂廳、酒吧與創意空間，尤其 Brixton 區域更深受年輕人和藝術從業者青睞，形成了獨特的多元社區風貌。

教育與生活配套方面，該區鄰近多所知名中學與學院，同時擁有大片公園綠地如 Brockwell Park、Clapham Common等，十分適宜居住與親子生活。整體而言，蘭貝斯區（Lambeth）憑藉核心區地段、交通便利、文藝氛圍與完善生活配套的綜合優勢，吸引了大批年輕專業人士與自住型購屋者。在當前市場逐步回暖的背景下，蘭貝斯區域房價具備良好的穩定性與中長期上升潛力。

6. 精選建案推薦

【Oval Village】

Oval Village 坐落於泰晤士河南岸一區蘭貝斯行政區（Lambeth）的沃克索（Vauxhall），為威廉王子皇室屬地，位居西敏寺對岸的黃金地段。最新一期鉅作的「The Halo」巧妙融合歷史與現代，保留百年古蹟「No.1 Gasholder」的維多利亞時期圓形鋼構架，重新打造為當代地標性住宅。住戶可盡享開闊的城市景觀，部分戶型更能俯瞰 The Kia Oval 皇家板球場的經典英倫風貌。

項目尊享得天獨厚的三重地鐵站優勢，Vauxhall、Oval 及 Kennington 站均在步行10分鐘範圍內，其中搭乘地鐵僅需6分鐘可達大笨鐘，7分鐘抵達牛津街購物區。項目更配備專屬的「The 1847 Club」頂級住戶會所，提供尊榮的私人社交空間，彰顯高品質的生活格調。在核心倫敦房地產市場中兼具稀缺性、宜居性與中長期價值潛力，是自住與投資兼備的優質住宅項目。

📝建案概要

■ 售價：580,000 – 4,200,000英鎊

■ 類型：套房、1 – 3房公寓及豪華頂層公寓

■ 室內面積：488-2,693 sqft /13.7坪至75.7坪（實坪）

■ 完工：部分已完工，The Halo 2028年Q1-Q3陸續完工

■ 交通：Vauxhall地鐵站步行8分鐘

綜觀2025年7月英國房地產市場，在夏季傳統調整期中仍展現出穩健的市場基本面。房價適度修正體現了充裕供給與理性定價的市場機制，而成交量年增5%、買家詢問量上升6%則彰顯需求端的持續活力。房貸環境顯著改善，兩年期固定利率由去年同期5.34%降至4.53%，為買方購屋能力提供實質支撐。從全英到倫敦，具備優越地理位置與完善配套的核心區域，如蘭貝斯（Lambeth）、里士滿（Richmond upon Thames）與黑弗靈（Havering）等，持續展現強勁的市場吸引力。在供需健康調整、融資條件改善的當下，無論您是追求品質生活的自住買方，或是尋求穩健收益的投資者，現階段皆是精準布局、掌握優質標的的絕佳時機。

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