全球資產配置新視野，英國房產為何成為高資產家族的首選？

在通膨壓力、地緣政治風險與永續潮流的驅使下，全球金融市場的波動愈加劇烈。對於高資產家族而言，投資不再只是追求短期報酬，更關乎世代傳承與長期價值的穩健布局。

近年來，英國憑藉完善的金融體系、透明健全的房市機制，以及世界級教育資源，逐漸成為國際資產配置的重要選項。深耕英國房地產市場逾16年的英商首都集團One Move Group，為2025年度「全台唯一」獲得當地頂尖開發商伯克利集團 Berkeley Group 「Berkeley Premier Club」殊榮之英國房產代理，其創辦人張孟婷Victoria Chang在專訪中指出，英國房市的制度優勢與投資契機，正提供台灣高資產族群新的思考方向。

1. Tier One全球一線房市 | 穩健與教育資源加乘

與近年火熱的東南亞或中東市場相比，英國被歸類為「Tier One」全球一線房地產市場，與美國、日本、澳洲並列。這類市場的共同特徵在於制度穩健、房價透明，以及長期的國際吸引力，特別是頂尖教育資源，長年成為推動英國房市的重要支撐。

張孟婷表示，英國擁有牛津、劍橋、帝國理工學院、倫敦大學學院等世界前十名大學，吸引源源不絕的國際學生，近年更出現低齡留學趨勢，許多家庭選擇讓孩子從中學甚至小學階段即赴英就讀，對住宿需求的範圍與年限進一步擴大，低齡留學的興起，使租屋需求提早開始且更加持續，為海外投資人提供長期穩定的收益機會。

（Source: Everbright）

倫敦約16平方米（不到5坪）的單人學生套房，月租就高達新台幣10萬元，一年的住宿費用就近120萬元，張孟婷以多年經營英國房地場的經驗，提供倫敦就學的家庭及投資人一個思考角度：「是每年支付百萬成本給孩子留學，還是透過租屋投資，每年收取相同金額的穩定現金流？」。

而相較於倫敦的高房價，曼徹斯特生活成本與房價相對較低，學生租金支出約倫敦的六到七成，但租屋需求仍穩定，投資回報率相對平衡，對投資人而言，曼徹斯特提供較低門檻的長期收益機會。

2. 稅制簡明與透明市場 | 英國資產的核心吸引力

「投資海外房產，最怕的就是資訊不透明。」張孟婷指出，英國市場的一大特色在於「價格透明與制度完善」。英國早在30年前就建立起完整的實價登錄制度，讓每筆交易的價格、日期均可查詢，避免了「同一房子不同人報不同價」的情況。此外，英國的房地產交易必須透過具有專業執照的律師進行，保障買賣雙方的權益，這種公正第三方的把關，不僅降低投資風險，也使得跨國投資人能在陌生市場中保持信心。

而對於關心稅務規劃的投資人而言，英國的稅制相對單純，「投資英國房產只要掌握三種稅：買房的印花稅、持有期間的租金所得稅，以及出售時的資本利得稅。」張孟婷解釋，不同於台灣買賣房屋的複雜稅制，英國稅制的簡化更有利於海外投資人快速掌握成本。

除了制度優勢，海外投資也需正視匯率波動與貸款規劃，英鎊與新台幣的匯差，將直接影響投資報酬率，而房貸條件則需仰賴熟悉在地金融規則的顧問協助。張孟婷強調：「跨國投資，務必要有專業團隊協助，從資產管理到教育申請，甚至法律稅務，都能幫助投資人減少風險。」。

3. 個人 vs. 法人持有 | 資產規劃的策略抉擇

經常有投資人問：該以個人還是法人名義持有英國房產？張孟婷認為，初次布局或是小試水溫的投資人，若僅購買一間套房出租，個人持有更能善用英國提供的12,570英鎊免稅額；但若是規模較大的投資，或涉及家族資產傳承，法人持有更具優勢。原因在於公司稅率大約落在19%至25%，明顯低於個人持有可能面臨的45%高稅率，此外，法人架構能強化資產隔離，有利於長期傳承與財富管理。

（Source：Fitch & Fitch）

從制度健全、租屋需求穩定，到稅制簡單與投資彈性，英國房產具備長期吸引力，尤其對於高資產家族而言，這不僅是投資標的，更是世代傳承的工具。張孟婷表示「我們看到很多投資人，不只是為了收益，而是希望下一代能在英國接受教育甚至長期發展，這使得英國房市不僅是金融資產的一環，更與家族未來緊密相連」。

在全球市場的不確定性中，尋找穩健且具透明度的資產配置標的，已成為高淨值族群的共同課題。英國房產以制度保障、教育資源與長期需求三大優勢，成為國際資金的避風港。對投資人而言，唯有結合專業規劃與風險管理，才能在全球資產布局的棋局中走得更穩、更遠。

本文轉載自【財訊雙週刊】新聞報導：https://www.wealth.com.tw/articles/45c8322b-8220-4512-b0da-994f772a0c60

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