倫敦 4區・南岸湖畔臻邸【Southmere】
Southmere 坐落於東南倫敦 Thamesmead 核心區位，此區域為倫敦規模最大的城市升級計劃之一，佔地面積200英畝，注資金額高達90億英鎊。項目由英國知名開發商 Peabody 傾力打造，依傍 Southmere 湖與周邊廣闊綠地，營造寧靜宜居的湖濱環境，同時享有高效便捷的城市通勤條件，將自然與都市生活完美融合。水岸社區之房價在東南倫敦較其他社區高出6%，且目前處於價格窪地，具備極高的增值潛力。過去十年，東南倫敦房價伴隨大型都市升級項目與交通站點延線而飆升，PriceHubble 預測此區域房價年增長將達4.3%。Southmere 第一期作為 Thamesmead 區首獲殊榮的全新高端住宅項目，第二期項目「Skyline」與「Lakeshore」將延續此南岸湖濱社區的無限活力，融合翠綠園林與靜謐湖景，帶來悠然愜意的生活體驗。
Southmere 毗鄰伊莉莎白線 Abbey Wood 站，該站的開通已顯著縮減了本區域至倫敦市中心的通勤時程。從 Abbey Wood 站出發，僅需 11 分鐘即可抵達金絲雀碼頭（Canary Wharf），17 分鐘直達利物浦街（Liverpool Street），同時還可便捷銜接泰晤士河快線（Thameslink）與 DLR 輕軌等多元交通網絡，使其躋身東南倫敦交通最便捷的高端住宅項目之列。自 2008 年以來，伊莉莎白線 Abbey Wood 站周邊房價已平均增長 112%，而 2023 年伊莉莎白線站點附近的住宅租金更較所屬行政區平均水平高出 8%，充分彰顯了此交通樞紐對房產價值的顯著提升。透過伊莉莎白線的完善連接，還可於30分鐘內輕鬆抵達倫敦城市機場、金融城、龐德街等倫敦核心區域，盡享大都會便捷生活。
項目擁有的教育資源得天獨厚，多所獲得「Outstanding」和「Good」評級的中小學，均在30分鐘步行範圍內。對於高等教育而言，搭乘伊麗莎白線，15分鐘即可抵達倫敦都會大學（London Metropolitan University），19分鐘直達格林威治大學（Greenwich University）。倫敦排名前十的大學也均在45分鐘通勤圈內，包括世界頂尖學府如倫敦大學學院（UCL）、帝國理工學院（ICL）、倫敦國王學院（KCL）和倫敦政治經濟學院（LSE）等。便捷的伊莉莎白線讓學生能夠輕鬆往返於居所與校園之間，為家庭提供無與倫比的教育環境。
Southmere 精心打造卓越的居住體驗，為住戶提供一系列高端公共設施，包括16小時禮賓服務、住戶專屬娛樂室、放映室、共享辦公空間及綠意盎然的露台花園。並以全新規劃的 Southmere 湖畔為核心，斥資250萬英鎊精心營造湖畔休閒環境，讓住戶不僅可透過陽台飽覽絕美湖景，更可沿18公里湖濱步道悠然漫步，感受湖水環抱的靜謐與清新。生活機能方面，區域內匯聚全新打造的 Cygnet Square 商業中心，提供超市、精緻餐飲、咖啡館及多元社區服務設施，滿足日常所需。周邊更規劃圖書館、健康中心、健身房及藝術文化空間，為住戶打造豐富多元的生活場景，締造舒適愜意的居住氛圍。
建案概述
■ 售價：350,000 – 645,000英鎊
■ 類型：1 – 3房公寓及2 – 3房複式公寓
■ 室內面積：635 – 1,335sqft / 18坪至38坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2026年Q3-Q4完工
位置與交通
項目的交通優勢尤為突出，尤其是伊麗莎白線（Elizabeth Line）的便捷連通，讓此處成為通往倫敦核心區的理想居住地。步行4分鐘即可抵達 Abbey Wood 站，搭乘伊麗莎白線，僅需11分鐘便可抵達金絲雀碼頭（Canary Wharf），感受世界級金融中心的繁華節奏；17分鐘直通利物浦街（Liverpool Street），迅速融入倫敦老金融城的歷史底蘊；25分鐘輕鬆抵達龐德街（Bond Street），探索西區的高端購物與文化氛圍。
■ Abbey Wood 地鐵站 – 步行5分鐘
■ Woolwich 站 – 輕軌5分鐘
■ 倫敦城市機場（London City Airport） – 地鐵14分鐘
■ 金絲雀碼頭（Canary Wharf） – 地鐵、輕軌11分鐘
■ 金融城（Bank） – 地鐵、輕軌21分鐘
■ Straford 站 – 地鐵、輕軌20分鐘
■ Liverpool Street 地鐵站 – 地鐵、17分鐘
■ 倫敦橋地鐵站 – 地鐵36分鐘
■ St Pancras 火車站 – 地鐵45分鐘
■ 龐德街（Bond Street） – 地鐵25分鐘
■ 帕丁頓火車站 – 地鐵28分鐘
■ 希斯羅機場（Heathrow Airport） – 地鐵51分鐘
頂尖教育資源
項目周邊優質教育資源雲集，為不同年齡段的學生提供卓越的學術環境。項目附近坐落著多所 「Outstanding」 與「Good」 評級的中小學，為孩子奠定堅實的學術基礎。此外，Southmere 擁有便捷的交通網絡，輕鬆連接倫敦頂尖高等學府。搭乘伊麗莎白線（Elizabeth Line），15分鐘即可抵達倫敦都會大學（London Metropolitan University），19分鐘 直達格林威治大學（University of Greenwich），23分鐘也可輕鬆通往倫敦大學學院（University College London, UCL）。無論是任何學術領域，此處都為學子們提供了廣闊的發展舞台，讓他們在世界級學術氛圍中成長。
■ 倫敦都會大學（London Metropolitan University） – 地鐵15分鐘
■ 格林威治大學（Univeristy of Greenwich） – 地鐵19分鐘
■ 倫敦藝術大學（University of the Arts London, UAL） – 地鐵20分鐘
■ 倫敦大學學院（University College London, UCL） – 地鐵23分鐘
■ 倫敦時裝學院（London Collge of Fashion, UAL） – 地鐵25分鐘
■ 倫敦國王學院（King’s Collge London, KCL） – 地鐵27分鐘
■ 倫敦大學金匠學院（Goldsmiths, University of London） – 地鐵36分鐘
■ 東倫敦大學（University of East London） – 地鐵36分鐘
■ 倫敦商業與金融學院（London School of Business & Finance） – 地鐵43分鐘
■ 帝國理工學院（Imperial College London, ICL） – 地鐵53分鐘
■ 房型：一房
■ 售價：385,000英鎊起
■ 總面積：15.43坪 / 549平方英尺 / 50平方公尺
■ 面東，湖景
■ 房型：兩房
■ 售價：480,000英鎊起
■ 總面積：19.05坪 / 678平方英尺 / 63平方公尺
■ 面東/北，湖景
■ 房型：三房
■ 售價：620,000英鎊起
■ 總面積：27.37坪 / 974平方英尺 / 90.48平方公尺
■ 面東/南，湖景
高品質公共設施
16小時禮賓服務
共享辦公空間 / 會議室 / 放映室
住戶專享娛樂室 / 住戶休息室
露台花園 / 湖濱步道
購買流程
- 需支付2,500英鎊定金
- 28天內交換合約，支付房價10%加律師費
- 交換合約後12個月支付房價5%
- 2026 Q3-Q4完工，交屋前支付85%尾款及印花稅
- 專業人員現場驗屋，交付鑰匙。交屋後預計6 – 9個月產權登記完成
