英國買房成本全解析｜自住與投資持有房產需要負擔哪些費用？

不論是為了在英國置產投資，或為孩子求學、工作提前規劃一個長期居住的家，「英國買房需要負擔多少成本？」始終是家長與投資人最關心的問題。相較於其他國家，英國買房的整體稅務結構相對單純，除了購屋時需支付印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT）外，實際持有期間的費用才是多數買家最容易忽略的「隱藏關鍵」。本篇由英商首都集團 One Move Group 帶您一次了解在英國買房「自住」與「投資出租」情境下，需承擔的主要持有成本與相關支出。

1. 英國買房所需負擔費用

【自住】

• 大樓物業費（Service Charge）：用於建築與公共設施的維護與管理

• 市政稅（Council Tax）：依房價與行政區劃分的地方稅

• 地租（Ground Rent）：公寓地上權費用；2022年6月30日後的新建案多為零地租

【投資出租】

• 大樓物業費（Service Charge）：與自住相同

• 租賃託管費（Letting Agents Charge）：委託房仲管理租賃服務，費用通常為年租金的 10–18%

• 個人所得稅（Personal Income Tax）：依租金收益計算，需在財政年度結束後申報

❖ 市政稅（Council Tax）的部分則通常由租客支付，房東無需負擔

2. 英國買房支出費用詳解

【物業費】

物業費（Service Charge）其實就是相當於我們的「大樓管理費」，用以支撐房產所在建築及社區的管理及公共服務的成本支出，簡單來說就是負擔公共區域及公設的維護費用，而英國跟我們不一樣的地方在於所有房產產權都是「實際坪數」，沒有「公設比」這個問題，但是因為住戶一樣是享有這些公設，所以還是會需要支付維護及使用的費用。

英國基本上若為購置新公寓，都會標配24小時禮賓服務，當然物業費也會因為每一個建案所提供不一樣的公設而有差異，以及依據「坪數」來計價。除了一些常見的健身房、游泳池以外，許多建案還會有像是空中露臺、酒吧、電影院/放映室、社區花園，甚至是蒸氣室、桑拿房、室內模擬高爾夫球場等等配套設施應有盡有。

總結來說我們常聽到的 Service Charge 物業費基本就是依據「房產的面積大小」以及「社區服務的等級和檔次」來徵收。以倫敦的物業費為例，平均物業費約落在在 £3-8/sqft 平方英尺 （年）不等，當然物業設施及服務的等級越高，應繳納的物業費用也會越高。

【重點小整理】- 英國物業費（Service Charge）

• 相當於台灣的「大樓管理費」，用於建築與社區公共設施的維護與管理

• 英國房產無公設比以「實際使用面積」計價，但住戶仍需分攤公設成本

• 物業費依據「房產實際面積」及「社區公設與服務等級」兩大因素計算

• 多數英國新預售屋配備24小時禮賓服務、健身房、游泳池等高規格公設

• 倫敦平均物業費約£3-8 / sqft / 年，公設與服務等級越高物業費相對越高

【市政稅】

市政稅（Council Tax）是英國購房後每年需向地方政府繳納的費用，用於支援當地公共服務設施的營運與維護。市政稅的金額依據房產總價以及行政區域內的住戶數量等多個因素而有級別的差異。每個市區都設有獨立的稅率，而此稅率每年也會進行一次調整。英國各地的「市政稅額分為8個級次」，稱作「Council Tax band」，從A到G（由低到高）。

基本上「市政稅稅額與房屋面積及價值成正比」，一般是當前房價的「0.05%-0.4%」左右，費用約為「900-3,000英鎊/年」不等。而若為自住房屋住戶需要自行繳納市政稅；另，若為出租房屋則一般會由租客繳納，房東不需要繳納市政稅。

【重點小整理】- 英國市政稅（Council Tax）

• 用途：支付地方公共服務與設施維護（如垃圾、學校、警消）

• 計算依據：房價與所在區域級別（Council Tax band A–G）

• 費用範圍：約 £900–£3,000/年（房價之0.05%–0.4% ）

• 負擔對象：自住房屋由屋主支付；出租房由租客支付

【地租】

英國房地產基本上若為公寓，都是租賃產權，也就是地上權（Leasehold），因此在一般情況下都是需要支付地租（Ground Tax）的。地租的費用同樣是根據房產的面積大小來決定，一般約落在250-850英鎊/年不等。但是！「地租並不是所有房產都需要繳交喔」！

根據英國最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent) Act 》規範，英格蘭與威爾斯宣布「取消新租賃產權房的地租」，自2022年6月30日起，買家購買新租賃產權（Leasehold）的公寓或別墅將無需繳納地租。若屬於新政後交換合約的房源，都可以享有這項政策！不過，這項法令只適用於新建案，所以若是購買新法令啟用前的房產，如舊二手屋，還是需要特別注意可能還是需要繳交的！

【重點小整理】- 英國地租（Ground Tax）

• 適用範圍：公寓多為租賃產權（Leasehold），通常需支付地租

• 費用標準：依房產面積計算，一般 £250–£850/年

• 最新法規：2022年6月30日後購買的新租賃產權房產免地租（適用英格蘭與威爾斯新建案）

❖ 注意事項：舊二手屋仍可能需繳地租，購房前需確認合約條款

【租賃託管費】

若所購房屋為租賃用，且委託房仲來提供房產的租賃管理服務，就會多出一筆必要的代租代管的費用。租賃託管費（Lettings Management Fee）主要涵蓋房地產中介代理提供的租賃管理服務，包含租客的獲取、租金的代收、長期的房屋維修以及月度收入報告的編制等。託管費的收取標準依不同的服務內容，每家仲介的收費也會有些許差異，而基本上費用都會落在「出租房產年租金的10%至18%」不等。

英商首都集團除了提供英國房地產銷售的服務以外，也有代租代管的服務，若您有出租房產的需求，也可以與我們諮詢與聯繫，我們將提供給您全面的英國買房、租房及代租代管的「一站式專業服務」喔！

【重點小整理】- 英國租賃託管費（Lettings Management Fee）

• 適用對象：投資出租房屋，委託房仲提供租賃管理服務

• 服務內容：租客招募、租金代收、房屋維修、月度收入報告

• 費用範圍：通常為出租房產年租金的 10%–18%，依服務內容及仲介而異

【個人所得稅】

若在英國的房地產有獲取租賃收入，都是需要繳納個人所得稅（Personal Income Tax）與報稅的。一般而言，房租由屋主或代理機構先收取，之後等待英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的個人所得稅稅款。個人所得稅是依據租金收益的金額來收取，大致分為四個級距，以平均租金來看，若一年的租金收益落在30,000英鎊左右的話，則須繳納20%的稅（2027年起為22％）。

【重點小整理】- 英國個人所得稅（Personal Income Tax）

• 適用對象：在英國房地產有租賃收入的房東

• 繳納方式：租金由屋主或代理收取，財政年度結束後補交應繳稅款

• 稅率概況：依租金收益分四個級距；以年租金£30,000為例，稅率約 20%（2027年起為22％）

以上就是有關於在英國購屋後持有的成本，基本上就是上述這些費用了，相信對於各位想在英國買房以及投資者都會有一定的幫助！若您對於以上稅務或是買房相關流程有疑問的話，也歡迎與英商首都集團 One Move Group 諮詢，我們的專業團隊將為您詳細解答！