（Source: MoneyWeek）

進入2026年下半年，英國房地產市場的復甦節奏出現新的變化。

7月英國住宅市場並未延續年初以來的明顯改善趨勢，受到按揭成本波動、全球經濟與地緣政治不確定性以及夏季傳統淡季等因素影響，買家整體保持更加謹慎的態度。

不過，市場並非全面走弱。最新資料顯示，英國房地產市場的區域分化正在進一步擴大：倫敦及英格蘭南部市場承受更大的價格壓力，而英國北部尤其是西北地區仍保持相對較強的價格韌性。

（Source: Rightmove）

當前市場呈現出幾個明顯趨勢：

•     全國房價增長繼續放緩，市場整體進入低增長階段；
•     夏季成交活躍度下降，買家觀望情緒有所增加；
•     倫敦房價短期承壓，但核心區域仍具長期資產價值；
•     曼徹斯特所在的西北地區表現明顯優於英國南部；

按揭利率重新出現波動，融資成本仍是影響市場信心的核心因素。 

綜合英國主流房地產市場指數、央行及行業機構最新資料來看，2026年7月英國房地產市場正在進入一個更加明顯的「區域分化」階段。

對於海外投資者而言，當前市場關注的重點已經不再是英國房價是否整體上漲，而是哪些城市、哪些區域以及哪些類型的資產能夠在當前環境下保持更強的需求與長期價值。

01 倫敦市場：短期價格承壓，核心資產長期價值依然穩固

作為英國房地產市場的核心城市，倫敦7月的市場表現依然受到高房價、高融資成本以及買家謹慎情緒的影響。

根據7月最新掛牌市場資料顯示，倫敦住宅平均掛牌價格約為：676,248英鎊，較上月下跌約：1.6%，較去年同期下跌約：1.2%。

（Source: Rightmove）

可售房屋供應接近12年來的最高點，給買家提供了充足的選擇。搬家的人總是被暑假季節分心，但世界盃和炎熱天氣也增加了干擾。

五月份的首次熱浪導致買家需求暫時下降8%，隨後反彈。六月的熱浪導致需求暫時下降6%，隨後在當前七月熱浪中下降了4%。

新任首相上任，不僅增加了買家面臨的干擾，也為重新調整政治優先事項提供了機會。

（Source: Zoopla）

與此同時，倫敦平均需要約70天才能找到買家，明顯高於英國北部部分市場。

從短期資料來看，倫敦確實面臨一定壓力。

（Source: Rightmove）

一方面，倫敦住宅價格長期處於英國最高水準，對按揭利率變化更加敏感；另一方面，目前市場供應量較為充足，買家擁有更多選擇，因此賣家需要更加重視價格定位以及物業本身的稀缺性。

但從投資角度來看，倫敦市場的表現不能簡單用短期價格變化進行判斷。

（Source: Zoopla）

倫敦依然擁有全球金融中心、國際教育中心以及國際資本聚集地等核心城市屬性。金融城、Canary Wharf（金絲雀碼頭）、King’s Cross（國王十字）、Battersea（巴特西）及九榆樹（Nine Elms）等區域，持續受到基礎設施建設、都市更新和產業發展的推動。

（Source: Frasers Hospitality）

更值得關注的是，當前市場環境反而提高了買家篩選優質資產的空間。

對於海外投資者而言，相比過去市場快速上漲時期，目前倫敦部分住宅建案的競爭壓力有所降低，合理定價的優質資產擁有更大的談判空間。

One Move Group點評：倫敦市場短期價格承壓，並不意味著其長期資產價值發生改變。對於真正具有核心地段、優質開發商、完善交通以及穩定租賃需求的住宅資產而言，目前市場更像是一次重新尋找合理價格與長期價值的過程。

（Source: Bloomberg）

相比倫敦，曼徹斯特住宅價格仍然具有明顯的進入門檻優勢。在融資成本較高的市場環境下，更低的房產總價意味著利率變化對買家的絕對負擔影響相對較小。

One Move Group點評：7月英國房地產市場進一步體現出明顯的南北分化。如果倫敦代表英國房地產市場的全球資產屬性，那麼曼徹斯特及西北地區則更加體現英國區域經濟增長所帶來的住宅需求。在當前市場環境下，曼徹斯特依然是One Move Group重點關注的英國區域市場之一。

03 按揭市場仍是關鍵變數，市場復甦節奏受到融資成本影響

進入7月，英國房地產市場最大的變數之一依然是按揭利率。

年初以來，英國按揭市場曾出現明顯改善，但隨著全球經濟及地緣政治環境變化，融資成本再次出現波動。

最新資料顯示，英國典型兩年期固定按揭利率在7月約為：4.92%，較6月的約5.08%有所下降。相比今年早些時候的高點，按揭成本已經有所緩解，但整體融資環境仍明顯高於過去低利率時期。

（Source: Rightmove）

與此同時，英國央行在7月繼續將基準利率維持在：3.75%。市場目前更加關注未來通膨以及能源價格變化對英國貨幣政策的影響。

對於房地產市場而言，按揭利率並不一定需要大幅下降才能推動成交恢復，關鍵在於利率能否保持穩定。當買家能夠形成相對明確的融資預期後，部分此前處於觀望狀態的購房需求才可能重新進入市場。

（Source: SouthLondon）

根據相關規劃，未來約20年內，該區域有望建設：約8,000套新住宅，並創造：約1,000個工作機會。

Charlton Riverside（查爾頓河畔）位於Greenwich Peninsula（格林威治半島）與Woolwich（伍爾維奇）之間，目前仍包含大量工業用地。未來規劃將透過住房建設、交通改善、基礎設施投入以及城市空間升級，將其逐步轉型為新的河岸生活社區。

（Source: BPTW）

這一專案對於倫敦房地產市場的意義，並不僅僅是增加8,000套住房。從更長期的角度來看，倫敦目前面臨住房供應不足、人口增長以及土地資源有限等多重挑戰，因此大型都市更新專案正在成為倫敦未來新增住宅的重要來源。

對於房地產投資者而言，類似查爾頓河畔這樣的區域更新專案，也意味著倫敦未來的房地產機會正在從傳統成熟區域逐步向大型基礎設施和都市更新帶動的新興板塊擴展。

（Source: WaterEnvironment）

One Move Group認為：倫敦未來房地產市場的增長機會，並不只存在於已經成熟的核心地段。隨著交通、住房、商業和公共設施同步改善，一批新的河岸及都市更新區域將逐漸形成完整生活圈，並成為倫敦未來住宅供應和資產增長的重要組成部分。

05 市場展望

綜合7月英國房地產市場資料來看，當前英國住宅市場正在進入更加明顯的結構性分化階段。

全國房價增長已經明顯放緩，7月平均掛牌價格較上月下跌約1.0%，較去年同期下跌約0.4%；與此同時，市場成交活躍度較去年同期下降約6%，反映出買家在高融資成本和經濟不確定性下仍保持謹慎。

（Source: Rightmove）

不過，市場並非全面降溫。從時間週期來看，7月的市場表現也受到明顯季節性因素影響。隨著夏季假期結束，9月通常是英國住宅市場重新進入活躍期的重要節點。

目前市場普遍預計，如果按揭利率能夠保持穩定，9月之後買家需求有望逐步恢復。

因此，2026年下半年英國房地產市場的關鍵詞可能不再是「全面上漲」，而是：區域分化、價格理性、融資穩定以及資產品質。

（Source: Zoopla）

對於海外投資者而言，倫敦依然擁有難以複製的國際資產屬性，而曼徹斯特及英國北部核心城市則繼續展現人口、產業和都市更新帶來的增長潛力。

One Move Group預計，2026年下半年英國住宅市場仍將處於調整與修復並行的階段。

對於計劃長期佈局英國房地產的投資者而言，與其追逐短期市場波動，不如更加關注核心城市、優質地段、交通連接、都市更新以及長期租賃需求。

在市場逐漸回歸理性的背景下，真正具有長期價值的資產，反而更容易從市場分化中脫穎而出。

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