七月英國房產市場趨勢：價格輕微回調，降息政策成關鍵因素！

（Source: Unsplash）

近日，英國最大的房地產銷售平台 Rightmove 發布了七月英國房市報告 。面對大選與歐洲盃的雙重影響，本月房產市場價格出現修正，平均房價微降0.4%，但總體來說，英國七月房產市場活動保持穩定。

1. 英國總體房市表現

英國7月在售房產的平均價格下降0.4%（下降1,617 英鎊），達到373,493英鎊，這一跌幅大於7月份的長期平均價格（ 下降0.2%），這是因為英國房產賣家希望在暑假、英國大選和奧運會結束前，通過降價策略吸引了買家關注。盡管面臨大選和歐洲杯的干擾，英國房地產市場的總體價格仍較去年同期上漲了0.4%，顯示出一定的韌性。值得注意的是，7月達成的銷售數量比去年同期高出15%，過去四周進入市場的新賣家數量比去年增長了3%，表明市場活躍度並未因大選而大幅下降。

（Source: Rightmove）

▲與2023年當月相比總體房價上漲0.4％，成交量更增長15％

首次購房者受到持續高抵押貸款利率的影響，需求略有下降（下降2%）。很多潛在的買家在等待英格蘭銀行首次降息再做出行動，以降低購房成本。

（Source: Unsplash）

Rightmove 的房地產總監 Tim Bannister 認為， 今年初英國房地產市場存在三大不確定性，包括第一次降息的時間，以及大選的時間和結果。但是7月英國大選結束，新首相立即宣布了房屋建設目標和規劃改革，這增加了人們對未來英國房地產市場的信心。但是目前很多首次購房者被過高的抵押貸款利率限制，所以降息預期將成為市場的一大利好消息。

（Source: Rightmove）

目前，市場普遍預期8月或9月將迎來首次降息。盡管平均五年固定利率已從2023年7月的峰值6.11%降至4.97%，但仍遠高於2021年7月的2.51%的平均水平。

2. 近年英國房價趨勢

近一年的房價變化顯示，房價在今年的1月、2月、3月、4月和5月持續連漲後，從6月開始有所下降，7月平均要價下降了0.4%。

（Source: Rightmove）

▲2024年7月英國房地產的平均價格微幅下跌0.4%

而從近五年房價指數來看，雖然目前房價總體處於下降趨勢，但今年7月的房價較去年還是略有上漲，表明英國房地產正處於夏季波動狀態。

（Source: Rightmove）

▲相較於去年同期，2024年7月房價微幅上漲

3. 英國各區域房市表現

從下圖可以看出英國不同地區7月的房價表現，除了曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區、英國東部和東北部外，包括倫敦在內的多數地區房價均有所下降。

（Source: Rightmove）

▲2024年7月英國西北地區域房價呈上升趨勢

具體來看，倫敦地區房價較上月下降了0.4%，平均房價達到692,544英鎊。曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區房價漲幅0.8%，達到264,256英鎊，西北英格蘭的房價已經連續十個月高於往年同期。

4. 倫敦房市表現

看完全英各地房市表現，我們再來看看倫敦各行政區的表現。

（Source: Rightmove）

▲紐漢區（Newham）以5.6％的年增長率位列全倫敦第一

上表顯示了倫敦各行政區的房價相較上個月和去年7月的變動。其中倫敦的紐漢區（Newham）以5.6%的年增長率與1.5％的月增長率位居第一，熱門地區 Camden（卡姆登）和富人區Ealing（伊靈）的年漲幅分別為5.4%和5.1%，漲幅持續位列前茅。值得關注的是，雖然西南部的默頓（Merton）房價比上個月下降了0.6%，但房價仍遠高於倫敦其他地區，同時倫敦東南部的劉易舍姆（Lewisham）房價年增率從2.6%上漲到3.6%。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

紐漢區（Newham）

坐落於泰晤士河北岸，是東倫敦的心臟地帶。這一區域匯聚了倫敦眾多標志性建築，如斯特拉福德（Stratford）、奧林匹克體育場（Olympic Stadium）、倫敦城市機場（London City Airport）等。自2012年紐漢區成為倫敦奧運會主辦區域後，英國政府以此為契機，對該區域實施了全方位的深度改造工程，涵蓋了交通網絡的優化升級、基礎設施的現代化建設以及社會治安環境的顯著改善，為紐漢區（Newham）注入了勃勃生機與無限活力。如今，紐漢區（Newham）正以前所未有的開放姿態，吸引著全球投資者的目光，成為推動倫敦東區經濟繁榮與發展的重要區域。

（Source: Expedia）

6. 精選建案推薦

根據2024年7月倫敦各區的房價表現，英商首都集團為您精選了以下紐漢區（Newham）的建案。

TwelveTrees Park

位於東部新興住宅區的中心地帶，由著名設計師 Johnson Ribolla 設計，以自然為靈感，溫暖柔和色調所營造的寧靜感，讓生活更美好。環境優美綠意盎然，計畫願景是打造一個以大自然為核心的城市社區。該區域將改造成12英畝的綠色開放空間、花園和生態棲息地。公寓的設計原則是便利至上,讓業主所需的一切盡在身邊。灑滿陽光的房間,整潔的存放方案和優質建材讓家成為生活的樂趣所在。 

■ 售價：520,000 – 1,047,000英鎊 

■ 類型：套房、1 – 3房公寓 

■ 室內面積：475 – 1,018 sqft / 13.3坪至28.6坪（實坪） 

■ 產權：999年地上權 

■ 完工：2025年Q3-2026年Q1陸續完工

以上為7月英國房市報告的所有內容，如果您對英國房地產以及投資感興趣，或是想要了解更多英國房地產政策相關內容，歡迎隨時聯系我們，英商首都集團 One Move Group 隨時為您解答。