六月英國房市穩中有升！房價保持平穩，成交率超越預期

（Source: Victory House London）

近日，英國最大的房產銷售平台 Rightmove 發布了6月的房市報告，報告顯示房價的平均價格在5月達到創紀錄高後，6月遵循了近年來夏季的季節性調整，本月房價基本保持不變，但英國房地產市場仍保持增長勢頭！讓我們一起來看看吧！

1. 英國總體房市表現

英國6月在售房產的平均要價上漲與上個月持平，達到375,110英鎊，在5月份創下歷史新高後開始保持平穩，這是近年來典型的季節性調整有關，6月與去年同期相比上漲了0.6%。

（Source: Rightmove）

▲與2023年當月相比總體房價上漲0.6％，成交量更增長6％

報告指出，自英國大選以來，房地產市場活動基本保持穩定，保持了2024年的增長勢頭。6月達成的銷售數量保持穩定，增加了6%，買家需求也保持穩定，比去年增加了5%。一個例外是一些潛在賣家可能對選舉持謹慎態度，過去兩週進入市場的新賣家總數僅比去年同期高出1%。相比之下，再往前的兩週裡，進入市場的新賣家數量比 2023 年同期高出6%。

英國大選對進入市場的新賣家數量影響特別體現在房地產的高端市場，過去兩週，選擇進入高端房地產市場的新賣家數量比去年同期下降了3%，但在之前的兩周數量增長了11%，說明英國高端房地產的賣家正在觀察未來幾週的發展再決定計劃。

（Source: Wandering Carol）

具體來看，英國住房問題已經在競選活動中得到更多關注。近幾日，一系列宣言承諾相繼出台。然而，到目前為止，許多宣言承諾都是現有計劃的延續、舊政策的復興，或者只是對特定市場有的想法而已。

另外，目前5年期固定抵押貸款平均利率為5.04%，而1月份為4.94%，居高不下的抵押貸款利率仍影響人們的購房負擔能力，人們未來可能會更密切關注英格蘭銀行首次降息的時間，而不是大選前的房地產市場承諾。

Rightmove 的房產總監 Tim Bannister 認為， 英國大選已宣布的住房方案是一個良好的開端，可以進一步支持首次購房者買房。如果抵押貸款利率可以按照預期下降，較低的抵押貸款利率將對市場產生最直接的影響，希望這次英國大選中的住房政策可以持續地改善英國房地產市場，但總的來說，房地產市場一切照舊。

（Source: Rightmove）

2. 近年英國房價趨勢

近一年的房價變化顯示，房價在今年的1月、2月、3月、4月和5月持續連漲後，本月因遵循了近年來熟悉的季節性調整，6月房價基本保持不變。

（Source: Rightmove）

▲2024年6月英國房地產的平均價格持平

而從近五年房價指數來看，目前房價總體處於穩定狀態，今年6月的房價較去年還是略有上漲，表明英國房地產的快速增長階段可能正在放緩。

（Source: Rightmove）

▲相較於去年同期，2024年6月房價微幅上漲

3. 英國各區域房市表現

從下圖可以看出英國不同地區6月的房價表現，英國北部地區房價與上個月相比均有所上漲或持平，而價格較高的英格蘭東部和倫敦與上個月相比有所下降。另外，除英格蘭東部、東南和西南地區外，其他地區都呈現出與去年同期相比增長的態勢。其中價格較低、較北部地區的價格增長更為強勁。

（Source: Rightmove）

▲2024年6月英國西北地區域房價呈連續上升趨勢

倫敦地區房價較上月下降0.3%，平均房價達到695,079英鎊。曼徹斯特所屬的英格蘭西北地區房價漲幅0.9%，與去年同期房價相比漲幅達到1.8%，這也已經是西北英格蘭的房價連續九個月高於往年同期。

4. 倫敦房市表現

看完全英各地房市表現，我們再來看看倫敦各行政區的表現。

（Source: Rightmove）

▲Camden 與 Merton 分別以9.7％與6%的年增長率位列全倫敦前二

上表顯示了倫敦各行政區的房價相較上個月和去年6月的變化。其中倫敦的熱門區域 Camden（康登區）以9.7%的年增長率位列第一。西南部的 Merton（默頓區）以6.0%年增長率緊隨其後，月增長率更達到1.2%。傳統富人區Hammersmith and Fulham（漢默史密斯與富勒姆區）和東倫敦的 Newham（紐漢區）的月漲幅和年漲幅維持了上月份的增長勢頭，持續位於倫敦各區前列。值得關注的是位於位於倫敦核心的西敏寺（Westminster），房價月增長率從上個月的負2.6%激增至6月的正0.9%，年增長率從2%上漲到4%，房價增長迅速。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

默頓（Merton）

（Source: South West London ICS）

位於倫敦西南部的默頓（Merton），擁有卓越的治安環境、綠化覆蓋以及超高的居民生活幸福指數。這里不僅享有寧靜而安全的居住環境，更以其獨特的社區風情和豐富多彩的文化活動而聞名。默頓緊鄰世界知名的溫布爾登（Wimbledon）網球賽事舉辦地，同樣也是各類文化娛樂活動的熱門舉辦地。此外，該區域還擁有繁華的商業街區和別具一格的韓國城，為亞洲家庭提供了一個理想的居住選擇！

漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）

（Source: South West Londoner）

坐落於倫敦西二區的繁華中心，與名流雲集的切爾西（Chelsea）和肯辛頓（Kensington）相鄰，是眾多中高階層人士夢寐以求的居住地。著名演員如 Benedict Cumberbatch （班奈狄克·康柏拜區）、《諾丁山》的男主角 Hugh Grant（休·葛蘭），還有《哈利波特》 Daniel Radcliffe（丹尼爾·雷德克里夫）等影視巨星都在這裡長大。這片區域完美詮釋了人們心中理想的英倫風情與小資生活的交融。街道上林立著各式獨特風格的商店、餐廳和酒吧，同時這里也是博物館、劇院、畫廊和音樂廳等藝術中心的聚集地。

6. 精選建案推薦

根據2024年6月倫敦各區的房價表現，英商首都集團為您精選了以下默頓區（Merton）與漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）的建案。

Sterling Place

Sterling Place 坐落坐落於默頓（Merton）的黃金位置，在溫布爾登（Wimbledon）和金斯頓（Kingston）的傳統富人區之間，緊鄰全英草地網球俱樂部 ALL England Lawn Tennis Club 和漢普頓宮（Hampton Court），曾被評為英國最美街巷之一的科普斯山路（Copse Hill Road）也緊挨於此。項目提供456套1-2居室，配套有2個空中花園、禮賓前台、健身房以及瑜伽工作室。項目規劃有499平方米的辦公與創意空間，以及220個停車位和超過800個自行車車位，Sterling Place 正在成為倫敦理想生活區域的首選。

建案概要

■ 售價：398,000 – 565,000英鎊

■ 類型：1 – 2房

■ 室內面積：565 – 867 sqft / 15.9 – 24.4坪（實坪）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2025 Q4 至 2026 Q1 完工

Fulham Reach

Fulham Reach 所在的 Hammersmith and Fulham（漢默史密斯與富勒姆）位於倫敦西二區的核心繁榮地帶，比鄰名流聚集的 Chealsea（切爾西） 和 Kensington（肯辛頓），是眾多中高階級人士的理想居住區域。整個建案毗鄰泰晤士河，坐北朝南。社區安全高檔，住戶素質高，並享有豐富的教育資源，是不可多得的購屋選擇。建案格局為一至三房，社區完美的融於自然景觀環境中，俯瞰美麗的泰晤士河。

建案概要

■ 售價：810,000 – 2,160,000英鎊

■ 類型：1 – 3房

■ 室內面積：541 – 1239 sqft / 15.2坪 – 34.8坪（實坪）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：已完工

以上為6月英國房市報告的所有內容，如果您對英國房地產以及投資感興趣，或是想要了解更多英國房地產政策相關內容，歡迎隨時聯系我們，英商首都集團 One Move Group 隨時為您解答。