英國房市春芽萌動！2月成交量激增「15%」，倫敦房價穩健攀升

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英倫二月天，春寒料峭中透露著生機盎然。當肯辛頓花園的早春櫻花開始綻放，英國房地產市場也釋出了令人振奮的訊息。根據最新 Rightmove 2024年2月房市數據顯示，儘管整體英國房市呈現放緩趨勢，倫敦房市卻展現出驚人的韌性！哈克尼區以3.1%的月度漲幅領跑全倫敦，緊隨其後的是倫敦傳統富人區肯辛頓與切爾西，以2.5%的增長展現高端市場的魅力。此外，待售房源數量達到10年來的最高值，已達成的銷售數量與去年同期相比增長「15%」！

1. 英國總體房市表現

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▲2025年2月英國售出房產數量較去年同期大漲「15％」

2025年2月英國房產市場上待售房產的平均掛牌價格溫和上升「0.5%」（增加1,805英鎊），至367,994英鎊。雖然2025年房市開局活躍，1月價格漲幅超過歷年同期水平，但2月份增幅放緩至0.5%，低於長期平均值0.8%。此現象反映賣方策略性調整定價，一方面尋求在競爭環境中吸引潛在買家，同時亦考慮到購房成本上升對買方購買力的影響。

目前全英已有超過55萬套房產售出，較去年同期大幅增長「25%」。當中，在英國首次購房者購買價格介於500,001至625,000英鎊區間的群體受到最顯著影響。若未能趕上印花稅優惠截止日期，該類買家將面臨額外11,250英鎊的稅務負擔。因此，市場預期於3月31日前將出現交易高峰，這或將進一步加劇現有的交易積壓情況。

儘管面臨上述挑戰，英國房產市場整體交易活動維持強勁勢頭，可供出售的房產數量保持近十年來的最高水平。與2024年同期相比，2025年首月新增上市賣家數量增長13%，買家需求上升8%，成交量提升「15%」。分析顯示，即使在4月印花稅政策調整後，房產市場預期仍將保持韌性，避免顯著下滑，交易活動將保持一定的活躍程度。

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自2025年4月1日起，倫敦首次購房者需承擔額外約6,000至10,000英鎊的印花稅負擔，顯著提高入市門檻。然而，截至目前，由於印花稅優惠截止日期臨近，大量買家已加快購房流程，市場並未出現大規模退出現象。雖有部分買家嘗試透過重新協商價格以緩解稅務成本，但絕大多數交易仍按原計劃順利進行，展現市場參與者的適應能力與彈性。

2. 近年英國房價趨勢

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▲2025年2月英國房地產平均價格延續1月走向呈回升趨勢

近一年英國房價走勢呈現明顯的週期性變化。2024年初房價展現強勁上揚態勢，上半年保持穩健增長，反映市場充沛的活力與信心。進入下半年後，增長動能逐漸減弱，年末則受到秋季預算政策調整及聖誕假期等季節性因素影響而略顯疲軟。值得注意的是，2025年初市場活力已明顯恢復，房價呈現回升趨勢，反映購房需求於新年伊始重拾動能。

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▲2025年2月英國房價上漲趨勢穩健

從五年房價指數分析來看，英國房市展現出顯著的韌性。儘管期間面臨高通脹與高利率的雙重挑戰，房價仍維持穩健的上升軌跡，特別是每年上半年通常呈現較為一致的增長模式。今年初房價較去年同期的上升幅度，進一步印證市場基本面的穩健與購房情緒的恢復，顯示英國房地產市場在經濟波動中仍保持相當程度的韌性與持續發展潛力。

3. 英國各區域房市表現

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▲2025年2月英格蘭全數區域皆為房價上升地區

從上圖可見，2025年2月英國各地區房價普遍呈現增長態勢，全國範圍內幾乎所有區域均錄得不同程度的上漲。

細析各區表現，倫敦市場尤為活躍，2月房價大幅攀升2.3%，平均售價達至688,885英鎊，明顯高於全國平均水平。與此同時，曼徹斯特所在的西北英格蘭區域雖增幅較為溫和，僅上漲0.3%，但平均房價已達259,864英鎊，反映該區域市場在穩定中保持增長動能。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

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▲Hackney 2月以驚人的3.1%的房價月增幅領先，富人區 Kensington and Chelsea 則僅隨其後，展現高端市場的魅力

從月度房價增長數據來看，哈克尼區（Hackney）以驚人的3.1%增幅一馬當先，在倫敦各區中脫穎而出，展現出令人矚目的市場活力。肯辛頓與切爾西區（Kensington and Chelsea）這個倫敦的傳統豪宅重鎮也不甘示弱，房價攀升2.5%，證明高端市場依然魅力不減。巴尼特區（Barnet）以2.4%的增長緊隨其後，而布羅姆利區（Bromley）與哈羅區（Harrow）分別以2.2%以及1.7%呈現穩健增長。

從年度表現這個更宏觀的視角觀察，默頓區（Merton）無疑是倫敦房市的翹楚，以9.2%的年增長率如同火箭般飆升，成為倫敦房價上漲的絕對領頭羊。巴尼特區（Barnet）展現出非凡的持續力，年度增長達5.5%，在長跑中依然步伐堅定。紐漢區（Newham）和巴金與達格納姆區（Barking and Dagenham）也不甘示弱，分別以5.3%及5.2%的年度增幅展現出驚人的市場韌性。伊斯靈頓區（Islington）的高端市場以5%的年度增長證明了其恆久的投資魅力。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據最新房市數據，肯辛頓與切爾西區（Kensington and Chelsea）本月房價增長「2.5%」，展現出這個倫敦豪宅區的市場韌性與持續吸引力。

肯辛頓與切爾西區（Kensington and Chelsea）

肯辛頓與切爾西區（Kensington and Chelsea）作為倫敦最富裕和最具代表性的行政區之一，以其優雅的維多利亞時期建築、世界級的文化設施與高端購物體驗而聞名。該區擁有著名的哈洛德百貨公司（Harrods）、自然歷史博物館（Natural History Museum）及維多利亞與亞伯特博物館（Victoria and Albert Museum, V&A）等地標性建築，為居民提供無與倫比的文化生活體驗。

交通方面，該區擁有多條地鐵線路，包括 District Line、Circle Line 及 Piccadilly Line，連接諸如南肯辛頓站（South Kensington）、斯隆廣場站（Sloane Square）等重要樞紐，確保居民能夠便捷地往返倫敦各區。

肯辛頓與切爾西區（Kensington and Chelsea）的教育資源首屈一指，區內擁有多所知名私立學校與優質公立學校，加上帝國理工學院（Imperial College London, IC）等世界頂級高等教育機構的存在，使該區對追求優質教育的家庭極具吸引力。這裡完善的生活配套、獨特的文化氣息，以及穩健的房價表現，繼續吸引著來自全球的高淨值買家及投資者的關注。

6. 精選建案推薦

肯辛頓與切爾西區（Kensington and Chelsea）本月以2.5%的顯著漲幅，在倫敦各區中脫穎而出，展現這個倫敦傳統豪宅重鎮的持久魅力及市場潛力。為把握區域優勢並滿足高端買家的需求，集團特別精選該區極具增值潛力的精品建案：

【Chelsea Waterfront】

Chelsea Waterfront 為倫敦傳統富人區切爾西百年來首次呈現的濱水建築瑰寶，由國際建築大師 Terry Farrell 匠心打造。這座佔地4.58公頃的河岸巨作，以兩座地標性塔樓與二級歷史建築洛茲路發電廠相映成趣，綿延600公尺黃金濱水岸線，成就倫敦最矚目的頂級河岸居所。

建案享有優越的地理位置，步行8分鐘可達 Imperial Wharf 火車與地上鐵站，20分鐘內可抵達倫敦各大精華區域如斯隆廣場（Sloane Square）、騎士橋（Knightsbridge）、牛津圓環（Oxford Circus）等。同時擁有泰晤士河畔碼頭與倫敦直升機場的多重交通優勢，前往希斯洛機場僅需44分鐘。

由國際知名景觀大師 Randle Siddeley 規劃的社區環境，配備由 KCA International 設計的頂級設施，包括健身房、游泳池、水療中心等。建案周邊雲集國際奢侈品牌以及米其林星級餐廳，毗鄰薩奇美術館（Saatchi Gallery）等文化地標。教育資源方面，名校 Francis Holland School 與世界第二頂尖學府帝國理工學院（Imperial College London, IC）近在咫尺，打造無可比擬的優質生活圈。

?建案概要

■ 售價：1,265,000 – 13,858,000英鎊

■ 類型：套房、1 – 5房公寓

■ 室內面積：610 – 4787sqft / 17.1坪至134.5坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：979年地上權

■ 完工：已完工

除上述首富區的頂級豪宅項目以外，緊鄰肯辛頓的白城（White City）也是近期深受本地與海外買家矚目的地區，與其僅一站之隔的白城，為西倫敦新興的科創園區，同時也因帝國理工校區的拓展，以及頂級科研中心與教育機構的進駐，以相對較能負擔的房價享有同級別的尊貴生活圈，因此也備受推崇。

【Television Centre】

Television Centre 正座落於倫敦西區白城富人區的核心地段，由「英國三井不動產」攜手規劃泰特現代美術館（Tate Modern）的英國頂級開發商 Stanhope 所共同開發打造。選定原BBC電視中心舊址，現仍保留部分影音工作室，打造白城區獨樹一幟的地標性建築。繼2017年首期開發期數完售後，暌違8年首次亮相的全新23層樓高獨立住宅大樓 The Ariel ，提供167戶精品住宅單位，包含套房、一至三房及頂層豪華公寓，標配西門子頂規家電與享有頂級俱樂部 Soho House 公設使用權。

The Ariel 可謂英日三井集團於西倫敦的巔峰之作，不僅承襲BBC廣播電視中心的文化底蘊，更是坐擁帝國理工白城校區及英國藝術教育翹楚皇家藝術學院（Royal College of Art, RCA）世界級教育資源，盡享頂級菁英與影視名流極品生活圈。除此之外，白城地區的一大亮點，歐洲最大西田購物中心（Westfield）即位在建案所在斜對街區，進駐超過350間精品商鋪、時尚服飾、餐廳、咖啡廳、電影院等商店，滿足各項生活所需。

絕佳的生活機能與高規格的配套設施，項目自身的地理位置條件也相當優越，周邊由三大地鐵站（Wood Lane、White City 及 Shepherd’s Bush 站）所環繞，1分鐘步程即可抵達貫穿 Circle及Hammersmith & City Line 的 Wood Lane 地鐵站，一線輕鬆直通國王十字車站，暢行倫敦各大核心區域。全面的生活配套，加上完善的交通網絡，使其成為倫敦西區極具升值潛力的投資標的與精緻住宅的理想之選。

?建案概要

■ 售價：595,000 – 1,670,000英鎊

■ 類型：套房、1 – 3房公寓

■ 室內面積：405 – 2,048sqft / 11.4坪至57.5坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：975年地上權

■ 完工：2027年Q2

在這個春意漸濃的季節，無論您是尋找理想的居所，還是放眼未來的投資標的，倫敦這座國際大都會，永遠不負期待，始終守候著每一位懷抱夢想的人。歡迎您隨時與英商首都集團 One Move Group 聯繫，我們的專業團隊將為您提供最適切的房產投資建議與全方位諮詢服務。並且讓我們陪伴您一同參與這座城市的發展，見證它繼續譜寫新的繁華篇章。