英國房市狂飆！5月均價連五年破頂再創新高，交易量暴增「5%」

隨著5月春季尾聲的到來，英國房地產市場在傳統的春季購房旺季後逐漸趨於平穩。根據 Rightmove 最新發布的5月房市報告，儘管市場活躍度較春季高峰期有所回落，但在售房產平均要價仍創歷史新高，達£379,517，環比上漲「0.6%」。值得注意的是，儘管4月買家需求短暫放緩，同比下降4%，但房產交易量仍較去年同期增長「5%」，顯示市場基本面依然穩健。新掛牌房源同比大幅增加「14%」，為置業買家提供了更豐富的選擇。此外，受益於央行降息政策，目前最低兩年期固定房貸利率已降至「3.72%」，為下半年市場發展注入積極信號。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年5月英國房產平均價格較去年同期上漲「0.6％」，連續五年刷新當月房價紀錄，達歷史新高

2025年5月，英國房地產市場持續展現韌性，全英待售房產的平均價格微幅上漲「0.6%」（+£2,335），達歷史新高的£379,517，連續第五年刷新5月房價紀錄。儘管漲幅低於往年同期，也反映出在房源供應達到十年高點的競爭環境下，賣家普遍採取更為理性與審慎的定價策略。

儘管市場整體活躍度較第一季度略有回落，但買賣雙方的交涉重心已轉向性價比與成交效率，市場運作仍具彈性。當前，全英仍有超過575,000套房產處於交易流程中，顯示需求基礎依舊穩健。值得關注的是，儘管4月印花稅門檻調整短期影響了部分買方決策，但市場整體韌性十足。政策生效前夕，有約24,000宗交易成功提前完成，有效紓緩了交易積壓壓力，並展現出買家對市場前景的信心。

供需動態方面，4月新上市房源數量同比大增「14%」，而新買家查詢量則略降4%。然而，自年初以來累積的買家需求仍較去年同期高出3%，並在5月初顯現出回升勢頭。隨著英國央行再次調降基準利率，並帶動房貸利率穩步下行，目前兩年期固定利率已降至「3.72」%。這一趨勢有望在下半年進一步刺激購房意願與交易能力，為市場注入更多動能。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產專家 Colleen Babcock 表示：儘管英國房價連續第五年在5月創下新高，但今年漲幅相對溫和，顯示市場趨向理性並更加傾向於買方。當前房源供應充足，買家選擇性增強，因此定價明顯高於同類競爭房源的物業將難以獲得關注。雖然4月房產買家需求短暫下滑，但5月初已現回暖跡象，加上房貸利率低於去年同期，央行再次降息亦增強了市場對進一步降息的信心。專家建議計劃掛牌的賣家務必與房產仲介緊密合作，準確了解當地市場情況，並以具吸引力的價格入市，方能在激烈競爭中脫穎而出。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年英國房產平均價格持續延續第一季度正面走勢，呈穩健回升態勢，於5月創下新高

圖表數據顯示，英國平均房價在2024年6月至2025年5月期間整體呈現「先降後升」的走勢。自2025年初起，房價開始明顯回升，尤其從2月起加速上揚，並在5月創下新高。這一趨勢顯示市場正逐步復甦，買家信心回暖，交易活動趨於活躍。

3至4月的連續上漲尤為關鍵，表明購房需求在春季集中釋放，同時反映出賣方預期改善與市場競爭加劇的雙重影響。整體而言，2025年春季英國房市已展現積極、穩定的回升態勢。

（Source: Rightmove）

▲2025年5月英國房價呈穩中有升態勢

而從近五年房價走勢觀察，英國平均房價整體呈現「穩中有升」的態勢。特別值得關注的是，自2024年末開始至2025年5月，房價再次步入上行，反映出市場信心與買家活動回升。

2025年5月房價已接近歷史高位，說明在面對通膨、利率變動與政策調整等多重挑戰下，英國房市依然展現強勁韌性與長期價值潛力。整體而言，房價走勢顯示英國房地產市場的穩健性及中長期增長空間。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年5月英格蘭除東密德蘭（East Midlands）外皆為房價上升地區

2025年5月，英國各主要地區房價普遍上揚，顯示市場在經歷先前的調整期後，已逐步回暖。

倫敦平均房價達£701,990，較上月上升「0.4%」，年增幅為「0.7%」，延續穩健走勢。倫敦市場表現平穩，反映出高價位區域在利率趨穩背景下，仍具吸引力與抗震性。而曼徹斯特所在西北英格蘭地區則表現亮眼，月漲幅達「1.3%」，平均房價升至£269,992，年增幅高達「3.9%」。地區需求持續強勁，購房活動活躍度高。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲Richmond upon Thames 以本月「4.8%」的漲幅連續兩月領跑全倫敦

本月倫敦多個行政區房價呈上行趨勢，里士滿（Richmond upon Thames）以月漲幅「4.8%」，再次領跑全倫敦，顯示高端市場明顯回暖。泰晤士河畔京斯頓（Kingston upon Thames）上漲「2.4%」，反映西南區域交易熱度不減。瓦爾珊森林（Waltham Fores） 及豪恩斯洛（Hounslo）分別錄得「1.4%」與「1.5%」的月漲幅表現相對穩健，交通便利性成為關鍵吸引力。首次購房者所青睞的路易斯罕（Lewisham）房價則微幅上升「1.3%」。值得注意的是，聚焦於倫敦市中心區域，蘭貝斯（Lambeth）則居於榜首之位，欲了解更多有關於蘭貝斯（Lambeth）的區域房市概況可參閱以下文章連結《皇室光環照耀的倫敦南岸一區！威廉王子御用宅邸「Oval Village」》。

從年度表現來看，哈林蓋（Haringey）以「5.3%」的年漲幅居首，展現市場高度韌性；里士滿（Richmond upon Thames）上漲「4.5%」 持續鞏固其高端區地位，反映資產型買家對該區的長期信心。哈克尼（Hackney） 與格林威治（Greenwich） 則分別上漲「4.3%」及「3.9％」代表內城與可負擔交通樞紐區域的投資潛力，而旺茲沃思（Wandsworth）以「3.7%」 的穩健漲幅佐證其作為倫敦熱門居住地的持續吸引力。

整體而言，2025年5月倫敦房價漲幅集中於高價值與高連通性區域，不論是高端住宅市場或中價帶實用型物業，均呈現復甦與增長趨勢，為下半年市場動能奠定堅實基礎。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據2025年5月的房市數據顯示，旺茲沃思（Wandsworth）房價月漲幅達「1.1%」，年度房價增長「3.7%」，在倫敦各大行政區中表現亮眼，顯示出該區域持續受到改善型購房者與家庭用戶的高度關注。

旺茲沃思（Wandsworth）

（Source: CBRE Residential）

旺茲沃思（Wandsworth）位於倫敦西南部，因其優質的居住環境、豐富的教育資源及交通便利而備受青睞。該區長期以來被視為倫敦「性價比最高」的富人區之一，兼具城市便利與郊區寧靜。Wandsworth Common 與 Clapham Common 等大片綠地為居民提供了舒適的休閒空間。

教育方面，旺茲沃思（Wandsworth）擁有多所 Oustanding 等級的公立及私立學校，是倫敦家庭購房者關注的熱門區域。此外，該區擁有便捷的通勤條件，多個火車站與地鐵站連接倫敦市中心、維多利亞及滑鐵盧火車站，通勤時間短、交通選擇多。

毗鄰泰晤士河的濱水生活方式，也為旺茲沃思（Wandsworth）增添了更多宜居與投資價值，使其成為西南倫敦不可忽視的房產熱點區域。

而位於倫敦市中心南岸的蘭貝斯（Lambeth）行政區，在本月度的房市表現中也展露的亮眼的成績，月度漲幅達「1.2%」，為倫敦市中心之冠。

蘭貝斯（Lambeth）

（Source: Lambeth Now）

蘭貝斯區（Lambeth）位於倫敦南岸，結合了歷史底蘊與現代活力。這裡擁有著名的 Waterloo、Vauxhall 等熱門地段，並且是倫敦文化與商業的重要中心。隨著區域與公共交通持續發展，此區域也逐漸成為各類人士的理想居住地。

而位於該行政區的沃克索（Vauxhall）以其卓越的地理位置和歷史價值著稱，與倫敦眼、大笨鐘等地標遙相對望。自17世紀以來，這裡便是皇家御用區域，並擁有The Kia Oval 皇家橢圓板球場等歷史象徵。如今，Vauxhall 擁有優越的交通連接，包括 Northern、Victoria 和 Bakerloo 三條地鐵線，成為倫敦南岸的核心區位。

總的來說，Vauxhall 結合了歷史韻味與現代化便捷，成為了蘭貝斯區（Lambeth）內一個充滿潛力的住宅和商業熱點，無論對於自住還是投資而言，都是倫敦南岸不容錯過的黃金地塊。

6. 精選建案推薦

【Wandsworth Mills】

Wandsworth Mills 由英國知名開發商伯克利集團匠心打造，位置優越，交通便捷。項目總占地面積3.4英畝，共有五棟大樓，提供309套豪華公寓，包括曼哈頓，一房、兩房、三房、四房與 Townhouse 等。其中還有一座34層高的塔樓，將成為西年倫敦的新地標。其所在的旺茲沃斯（Wandsworth）為倫敦大名鼎鼎的傳統富人區，東鄰大型升級區巴特西（Battersea），北與老牌富人區切爾西（Chelsea）、富勒姆（Fulham）隔岸相望。

項目涵蓋多種多樣的戶型，社區感十足。同時，它也延續了旺茲沃斯（Wandsworth）的綠化元素，設計理念上強調人與自然無邊緣，注重打造親水綠化社區，將項目本身打造為一片綠洲。 如在其標志性的公寓樓內，匠心打造出綠色庭院，附帶中央瀑布，在日常生活中也能欣賞自然之美，大大提高生活品質。

?建案概要

■ 售價：675,000 – 2,099,000英鎊

■ 類型：1 – 3房公寓

■ 室內面積： 496 – 1,376 sqft / 13.9坪 – 38.7坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2027年Q2 – 2028年Q1完工

【Oval Village】

位於泰晤士河南岸、Vauxhall 與 Oval 之間的 Oval Village，是由英國頂級開發商伯克利集團（Berkeley Group）打造的頂級住宅項目，擁有卓越的區位優勢。步行至 Vauxhall、Oval 和 Kennington 三大交通樞紐，僅需十分鐘即可輕鬆連接北線（Northern Line）和維多利亞線（Victoria Line），通達倫敦主要地區。從 Vauxhall 出發，6分鐘即可抵達西敏寺，15分鐘直達國王十字及頂尖學區如UCL和UAL。

作為 Oval Village 最新鉅作，「The Halo」將歷史悠久的「No.1 Gasholder」建築遺產完美保留並轉化為現代住宅，擁有199戶精緻住宅，其中包括18戶奢華頂層公寓。每戶均享寬敞視野，部分戶型可俯瞰 The Kia Oval 皇家板球場。住戶專享的 1847 Club 住戶專享私人會所，為奢華生活增添無限魅力。為倫敦南岸生活質感升級的象徵，將歷史、建築與現代生活完美結合。

?建案概要

■ 售價：580,000 – 4,200,000英鎊

■ 類型：套房、1 – 3房公寓及豪華頂層公寓

■ 室內面積：488-2,693 sqft /13.7坪至75.7坪（實坪）

■ 完工：部分已完工，The Halo 2028年Q1-Q3陸續完工

■ 交通：Vauxhall地鐵站步行8分鐘

綜觀2025年5月英國房地產市場表現，全英平均房價再創新高，顯示市場在春季旺季後依然保持穩健動能。從供需結構改善、房貸利率下調，到各區房價持續回升，皆反映出市場信心回暖與交易活躍度提升。倫敦作為全英核心房市代表，其高價值與交通便利區域如里士滿（Richmond）、哈林蓋（Haringey）、旺茲沃思（Wandsworth）等地均展現優異表現，凸顯市場對高潛力地段的高度認可。若您希望掌握最新市場動態，或尋求最符合自身需求的地段與項目，歡迎聯繫英商首都集團 One Move Group。我們的資深房產顧問團隊將為您提供專業分析與一對一全程協助，協助您精準把握房市脈動，實現穩健而具潛力的海外置業目標。