皇室光環照耀的倫敦南岸一區！威廉王子御用宅邸「Oval Village」

在全球政局日益動盪之下，擁有穩健法治體系、透明房地產市場及頂尖教育資源的「英國」，已成為高資產家族進行資產配置的首選之地。隨著國際人口不斷湧入，英國政府積極推動大規模區域升級計畫，特別是作為全球金融重心的倫敦，於基礎建設與住房供給方面投入鉅資，並攜手當地頂尖開發商進行前瞻布局共同開發。其中，承載著皇室歷史與文化底蘊的「倫敦南岸」，憑藉嶄新面貌華麗轉身展露頭角，成為近年最受矚目的焦點區域。

1. 沃克索（Vauxhall）區域介紹

座落倫敦中心、西敏寺正對岸，南岸一區的沃克索區（Vauxhall）自17世紀以來即為「皇家御用」居住地區，區域內包含由皇室支持設立的皇家板球場（The Kia Oval），至今仍為威廉王子所有，象徵其尊貴歷史與跨世紀文化底蘊。與滑鐵盧同屬蘭貝斯行政區（Lambeth），地理位置優越，正對倫敦眼、大笨鐘與國會大廈等世界級地標，交通由 Northern、Victoria、Bakerloo 三大地鐵線貫穿，歷來深受國會議員與政商菁英推崇，為皇室也認可的核心地段。

▲Vauxhall 與鄰近的 Nine Elms、Battersea 同為倫敦政府開發的大型區域升級計畫，從二區躍升一區，打造南岸最大住宅聚落。

此外，作為南岸核心交通樞紐的 Vauxhall，匯集地鐵、國鐵與巴士轉運，於2021年迎來歷史性的變革與轉型。因地處 Zone 1/2 交界，具備先天地理位置優勢， Vauxhall 與緊鄰的新興商業住宅區九榆樹（Nine Elms）及巴特西（Battersea）一同納入倫敦大型城市升級計畫之中。包括貫穿倫敦南北、直達國王十字的 Northern Line 延伸、美國大使館遷入，以及巴特西發電廠的象徵性商場改建，使其從倫敦二區徹底煥新，躍升成為備受矚目的「倫敦一區」新地標。

2. 蘭貝斯（Lambeth）區房市概況

根據英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）截至2025年2月之數據顯示，Oval  所在的蘭貝斯行政區（Lambeth）於倫敦房地產市場中表現突出。2025年2月，該區平均房價達570,000英鎊，較去年同期上升「3.0%」，明顯高於大倫敦地區1.7%的總體增幅。同時，蘭貝斯區的房產租賃市場更是熱絡，2025年3月平均月租金已達2,366英磅，較2024年同期的2,146英鎊漲幅高達驚人的「10.2%」，超越全倫敦9.1%的整體租金增長率。這些數據無疑應證 Oval 所處的蘭貝斯行政區（Lambeth）作為皇室屬地的穩健增值高潛力住宅版圖，展現卓越的市場活力與長線資本吸附力。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

▲蘭貝斯行政區（Lambeth）2025年平均租金年漲幅達「10.2%」，超越全倫敦平均9.1%

3. The Kia Oval 皇家板球場

The Kia Oval 板球場亦與英國皇室淵源深厚，歷代皇室成員包括已故伊莉莎白二世女王等曾親臨此地觀賽或出席典禮，象徵皇室對板球運動的重視與傳承，也進一步鞏固了其作為國家級體育場地的崇高地位。場館本身融合橢圓形場地設計與維多利亞時期的建築風格，展現跨越世代的優雅氣息。不僅是全球板球迷心中的聖地，更深植於倫敦居民的日常生活之中，為 Oval 注入濃厚的人文底蘊與國際魅力，成就其作為倫敦重要體育與文化地標的非凡地位。

▲倫敦南岸體育文化象徵 The Kia Oval 板球場與英國皇室的淵源延續至今見證其歷史地位的尊貴

4. Oval Village 收官鉅作「The Halo」

位於泰晤士河南岸 Vauxhall 及 Oval 之間的「Oval Village」，為英國知名開發商伯克利集團傾力打造的頂級住宅項目，坐擁 Vauxhall、Oval 與 Kennington 三大地鐵及火車站，步行十分鐘即可輕鬆串聯地鐵北線（Northern Line）、維多利亞線（Victoria Line）等多條交通幹線。從 Vauxhall 出發，6分鐘即達「西敏寺」、4站直通「牛津街商圈」，搭乘地鐵黑線（北線）15分鐘更一線直通「國王十字」車站及「UCL、UAL」等頂尖學區，區位優勢無可比擬。

▲Oval Village 最新一期「The Halo」，保留維多利亞時期地標「No.1 Gasholder」的圓形鋼構輪廓，打造坐擁皇家板球場視野的全新現代建築代表作。

除了交通戰略優勢，Oval Village 相較倫敦一區市中心高昂價位更具競爭力，套房總價最低僅59萬英鎊（約新台幣2,400萬）起，幾近「以倫敦二區的價格」，即可「入主一區核心地段」，深受不論是自住還是投資族群的青睞。整體開發案的一、二期已全數完工並完售，目前在售第三期及最終壓軸之作「The Halo」將於今年6月5日正式公開銷售。

此外，Oval Village 於2024年7月亦曾迎接英國新政府高層的訪視，副首相安傑拉·芮納（Angela Rayner）與財政大臣蕾切爾·里夫斯（Rachel Reeves）親臨項目，共同宣達並啟動英國政府「修復經濟基礎、實現持續增長」的重要願景。新政府選擇英國知名房地產開發商柏克利集團（Berkeley Group）的 Oval Village 作為首個重大經濟政策宣布場所，充分彰顯了該項目在倫敦房地產發展中的標誌性地位。

▲英國現任副首相與財政大臣親訪 Oval Village，共同宣達並啟動「修復經濟基礎、實現持續增長」的重要願景，展現項目標誌性的地位。

「The Halo」作為 Oval Village 最新一期鉅作，將百年歷史建築「No.1 Gasholder」的維多利亞時期圓形鋼構輪廓完美保留並轉化為現代地標性住宅。全案規劃199戶精品住宅，含18戶奢華頂層公寓及精品一至三房，每戶皆享寬敞視野，部分戶型更可飽覽英倫體育聖地 The Kia Oval 皇家板球場。住戶專享「The 1847 Club」私人會所更彰顯對奢華生活細節的極致追求。The Halo 不僅是建築與歷史對話的經典代表，更是倫敦南岸生活質感全面升級的象徵。

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■ 售價：580,000 – 4,200,000英鎊
■ 類型：套房、1 – 3房公寓及豪華頂層公寓
■ 室內面積：488-2,693 sqft /13.7坪至75.7坪（實坪）
■ 家具：選配（3,000鎊 – 5,000鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：部分已完工，The Halo 2028年Q1-Q3陸續完工

本文轉載自 【聯合新聞網】新聞報導：https://house.udn.com/house/story/123590/8767049?form=udn_ch2_common3_cate