英國12月房價季節性回調後將迎反彈，2026房市積極展望！

（Source：Expedia）

近日，英國權威房地產平台 Rightmove 公布最新12月房市報告。報告指出，在秋季預算案政策不確定性與年底傳統交易淡季的雙重影響下，英國房地產市場出現明顯的季節性修正。全英新掛牌房產均價為£358,138，較上月下滑1.8%（約 £6,695），年減幅則為0.6%。此一回調屬於「典型」年末走勢，並非結構性轉弱。

值得注意的是，短期價格修正反而為具備中長期視角的投資人提供了良好的布局時點。Rightmove 進一步預測，隨著按揭利率逐步回落、累積買房需求釋放，英國房價於2026年可望回升約「2%」。同時，市場亦即將迎來傳統的 「節禮日反彈（Boxing Day Bounce）」，歷史經驗顯示，年底假期後英國的看房與交易活動往往明顯回溫，為新年度市場走勢奠定基礎。

1. 英國總體房市表現

（Source：Rightmove）

▲2025年12月英國房地產市場呈典型年末季節性調整態勢。

12月全英待售房產平均價格為£358,138，月減1.8%。此一跌幅高於過去十年12月平均之1.4% 修正幅度，主因在於秋季預算案公布前市場觀望情緒升溫，以及部分賣方為於聖誕節前促成交易，採取相對積極的定價策略。

各細分市場表現如下：

• 首次購房者（First-time Buyers）：均價£221,950，月減1.4%，顯示入門市場價格調整幅度相對溫和。

• 換屋／改善型買方（Second-steppers）：均價£334,297，月減1.8%，與整體市場回調幅度大致一致。

• 高端市場（Top of the Ladder）：均價£642,131，月減 2.4%，反映大戶型與高端物件賣方定價趨於審慎。

（Source：Rightmove）

Rightmove 英國房市專家 Colleen Babcock 指出：「12月的價格下滑主要源自季節性因素及預算案相關的不確定性，並非市場基本面惡化。值得肯定的是，全年完成交易量仍較去年成長 3%。隨著聖誕假期結束、買方重返市場，我們預期市場動能將於2026年初出現明顯回溫。」

2. 近年英國房價趨勢

（Source：Rightmove）

▲2025年初房價持續上漲至5月高點，6至8月受高供給與季節性影響連續回調，9月起進入秋季調整期直至年末。

從圖表走勢來看，2025英國房市呈現「前高後低」的運行軌跡。上半年在降息預期帶動下，市場情緒逐步修復，交易量與價格穩步回暖；進入下半年後，受秋季預算案影響，特別是圍繞印花稅（Stamp Duty） 與資本利得稅（Capital Gains Tax）的政策傳聞升溫，市場觀望氣氛轉濃，賣方定價趨於審慎，年底整體價格水準略低於去年同期。

（Source：Rightmove）

▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，年底進入調整期，2026年初房市將呈積極趨勢。

展望2026年，Rightmove 對英國房市給出相對正面的預判，預期房價將年增約「2%」。支撐此一樂觀預測的核心因素，主要來自以下三個面向：

• 購屋負擔能力改善：平均2年期固定按揭利率已降至「4.33%」（去年同期為 5.08%），融資成本明顯回落；同時，薪資成長持續高於通膨水準，有助於修復整體購屋負擔能力。

• 累積需求釋放：調查顯示，約五分之一的潛在買方因等待預算案結果而暫緩購屋計畫。隨著不確定性消除，這部分需求預期將在節禮日（Boxing Day） 過後集中回流市場。

• 政策環境趨於明朗：秋季預算案正式落地後，先前圍繞稅制調整的市場猜測逐步消散，有助於恢復買賣雙方信心，並為新一年度的市場交易活動奠定基礎。

3. 英國各區域房市表現

（Source：Rightmove）

▲2025年12月英國各地房價明顯分化。英格蘭西北地區曼徹斯特表現突出，倫敦持續展現其房市穩定特性。

整體而言，英國房市「北熱南冷」的區域分化格局依然明顯。在南部多數地區出現價格回調的同時，以曼徹斯特為核心的西北部市場卻逆勢走強；而倫敦則展現出高度抗跌韌性，在本輪調整中表現明顯優於周邊區域。

英格蘭西北部為全英表現最為強勁，逆勢上揚的區域。位於英國西北部的曼徹斯特，年底並未受到傳統淡季的顯著影響，反而成為全英房市中表現最為亮眼的區域之一。該地區年增率最高達「+2.6%」，平均房價約為£264,971。相對較低的進場門檻，加上長期穩健的租賃需求，使西北部市場持續吸引追求收益型與資本增值並重的投資人關注。

而倫敦房市則展現止跌企穩之態勢，儘管倫敦周邊多數地區價格走弱，倫敦房價則成功守住底部，年度表現持平（0.0%），平均價格穩定於£661,186。此一表現反映出，作為英國房市的核心資產，倫敦房地產在市場波動期間仍具備高度的「保值」與「抗跌」特性，並未出現如東南部或西南部般的明顯修正。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source：Rightmove）

▲2025年12月金絲雀碼頭所屬行政區 Tower Hamlets 表現突出，連三月站穩倫敦房市前列。

從月度數據來看，年底房價反彈主要集中於倫敦核心行政區與就業機會密集的成熟區域。南華克（Southwark）以月增「2.8%」居首，作為倫敦南岸的重要文化與商業樞紐，坐擁泰晤士河沿岸優質地段及完善生活機能，持續吸引自住與投資買盤回流，帶動價格於年末明顯反彈。哈姆雷特塔（Tower Hamlets）月增「1.9%」，受惠於涵蓋金絲雀碼頭金融區，隨著預算案落地、不確定性消除，金融從業人員與年輕專業族群需求回溫，支撐區域價格逆勢走強。此外，豪恩斯洛（Hounslow）月度上漲「1.2%」憑藉相對親民的房價基期與西倫敦便捷的交通條件，在淡季中展現出良好的抗跌性與補漲動能；而傳統富人區肯辛頓與切爾西（Kensington and Chelsea）也上漲「1.2%」則反映出政策明朗後高端市場信心修復，高淨值買方重新進場布局核心資產。

從全年表現觀察，房價成長動能主要來自外倫敦高性價比區域及東倫敦再生板塊。黑弗靈（Havering）以年增「4.7%」位居首位，受惠於伊莉莎白線（Elizabeth Line）帶來的通勤紅利，加上平均房價仍低於£500,000，持續吸引首購族與家庭型買家，成為倫敦剛性需求的重要承接區。哈姆雷特塔（Tower Hamlets）年度上漲「4.1%」，在經歷前期價格調整後，核心地段價值逐步回歸，並在強勁租賃市場支撐下，成為倫敦復甦速度最快的行政區之一。哈克尼（Hackney）年漲幅「2.9%」，憑藉獨特的創意文化氛圍、充足綠地與成熟生活機能，持續吸引高收入年輕族群，供需緊張為房價提供穩定支撐；而鄰近的瓦爾珊森林（Waltham Forest）則年增「2.0%」則受惠於士紳化外溢效應與區域更新發展，逐步成為東倫敦具成長潛力的家庭宜居區。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

南華克（Southwark）

根據12月房市報告之數據，南華克（Southwark）地區展現出強勁的年末反彈態勢，月度房價上漲「2.8%」，領跑倫敦各區。年度房價增長「1.2%」，充分印證該區域房地產市場的堅實基礎與長期投資價值。這一漲幅在年底市場中表現尤為突出，凸顯其作為倫敦核心投資區域的市場地位。

（Source：Time Out）

坐落於泰晤士河南岸的南華克（Southwark）行政區，以其深厚的歷史文化積澱與蓬勃的現代都會活力聞名。區內薈萃多元文化地標，從歷史悠久的波羅市場（Borough Market）、莎士比亞環球劇院（Globe Theatre）等標誌性國際觀光聖地，到彰顯當代美學的泰特現代美術館（Tate Modern）及碎片大廈（The Shard），共同塑造了獨樹一幟的城市景觀。憑藉緊鄰倫敦市中心的卓越區位優勢，以及區內精心規劃的綠化休憩空間，南華克（Southwark）為居民營造了便利的都市生活機能與優質居住環境，成為年末投資者青睞的熱門區域，推動市場需求持續回溫。

6. 精選建案推薦

【Bermondsey Place】

Bermondsey Place 為英國頂級開發商 Berkeley Group 秉持「重塑城市未來」的核心理念，於南華克（Southwark）行政區精心打造的指標性開發項目，已然成為見證東南倫敦蛻變的代表性社區。該項目策略性地座落於 Old Kent Road「百億再生計劃」核心，坐擁 SE1 黃金地段優勢，住戶僅需約15分鐘即可直達泰晤士河岸與倫敦金融城，盡享優越交通網絡與核心都會資源。

隨著南華克（Southwark）於12月展現領先全倫敦的「2.8%」月度漲幅，Bermondsey Place 的投資價值更顯突出。項目受惠於 Bakerloo 地鐵線延伸計劃，未來新增站點將緊鄰項目周邊，此一關鍵交通建設不僅將為區域注入發展動能，更有望帶動周邊物業價值持續攀升，使 Bermondsey Place 躋身東南倫敦最具增值潛力的投資標的。

項目緊鄰佔地140英畝的 Burgess 公園綠地，園區內設有完善的網球場、板球場及 BMX 賽道等豐富休閒設施，為都市住戶營造了遠離塵囂、擁抱綠意的理想生活空間。值此南華克房市年末強勁反彈之際，Bermondsey Place 憑藉其長期增值前景，為投資者與自住買家呈獻不容錯過的絕佳進場時機。

📝建案概要

■ 售價：527,500 – 952,000英鎊

■ 類型：1 – 3房公寓

■ 室內面積： 543 – 973sqft / 15.3坪至27.3坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2027年Q4- 2029年Q1完工

綜觀2025年12月英國房市表現，儘管年末市場出現典型的季節性修正，但從長期趨勢來看，英國房地產市場依然展現出穩健的基本面與抗風險能力。特別是隨著2026秋季預算案政策塵埃落定、按揭利率持續回落至4.33%，以及傳統「節禮日反彈」即將到來，累積的購屋需求預期將在新年度集中釋放。根據預測2026年英國房價也將回升「2%」，而倫敦核心區域如南華克（Southwark）更已率先展現出強勁的復甦動能。對於尋求海外資產配置的台灣投資者而言，當前市場修正後的價格水平，正是進場佈局倫敦核心資產的絕佳時機。

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