2026英國房市迎開門紅，創1月史上「最大漲幅」！

步入2026年，英國房市迎來開門紅。根據英國權威房產平台 Rightmove 最新發布的1月房市報告顯示，隨著年末市場信心逐步恢復，加之傳統「節禮日效應（Boxing Day Bounce）」帶動的看房與諮詢熱潮，新年首月房市展現強勁回溫。全國房產平均價格攀升至 £368,031，月增「2.8%」（約 £9,893），創下 Rightmove 有紀錄以來「最大1月漲幅」。

然而值得關注的是，儘管價格反彈？市場供應量仍維持高檔，買方選擇空間較大，議價彈性依然存在。對於觀望中的購屋者而言，2026年開年這波回暖，可能正是把握新一輪行情啟動前的關鍵時機！

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2026年1月英國房地產市場創史上最大1月漲幅，月增「2.8%」。

2026年1月，全英房產均價為 £368,031，月增「2.8%」（+£9,893），創下 Rightmove 有史以來「最大1月漲幅」，顯示市場信心快速修復。同時較去年同期上漲「0.5%」，價格重返正成長區間。

然而，這波漲勢並不代表賣方市場全面回歸。目前市場房源供應依舊充裕，Rightmove 指出待售房源數量為2014年以來同期最高，且約三分之一在售房產已降價。這意味著買方在選擇範圍與議價空間上仍占優勢，價格上漲更多反映「季節性回暖＋市場情緒修復」，而非供不應求。

【細分市場表現】

• 首次購屋族群均價 – £225,544（月增1.6%）
• 換屋改善型均價 – £341,131（月增2.0%）
• 高端市場 – £658,658（月增2.6%）

同時，房貸端也釋放利多訊號。Rightmove 數據顯示，兩年期固定利率均值降至「4.29%」，購屋者月供壓力較去年明顯緩解，為2026年交易回溫提供更堅實支撐。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房地產專家 Colleen Babcock 指出新年開局令人鼓舞。歷經去年數月房價成長趨緩後，賣方開始更有信心以較高價格掛牌，同時也有更多潛在買方重返市場。整體而言，賣方信心回升是正面訊號，但定價時仍應聽取仲介建議，避免過度樂觀。由於目前待售房源數量創下近12年同期新高，買方選擇非常充裕，且約三分之一在售物件已經降價，因此賣方需要在價格目標與市場現實間取得平衡，才能更順利找到合適買家。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年初房價持續上漲至5月高點，6至8月連續回調，9月起進入秋季調整期直至年末，2026年初反轉趨勢明顯。

從全英房產平均價格月度走勢觀察，2025年英國房價整體呈現「前高後低再修復」的節奏。上半年價格穩步攀升，並在5至6月觸及階段高點（接近 £380,000）；進入下半年後價格逐漸走軟，尤11至12月出現明顯回檔，反映年底淡季疊加預算案不確定性對市場情緒的壓抑。

然而踏入2026年1月，曲線出現明確反轉，房價快速回升，形成典型的「年末築底、年初反彈」走，也印證了 Rightmove 所指出的市場信心修復趨勢。

（Source: Rightmove）

▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，年底進入調整期，2026年初房市呈積極趨勢。

從過去五年房價趨勢圖來看，英國房價在2025年末出現明顯下探，均價跌至階段低點，反映年末淡季疊加市場觀望情緒對價格的壓抑。

然而踏入2026年1月，曲線迅速向上反彈，均價重新回升至約 £368,000 上下，形成明確的「年底回檔—年初修復」走勢。這也說明，當前房價上漲更多屬於年初市場回暖帶來的修復性反彈，而非單邊快速上漲行情。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2026年1月英國各地房價明顯分化。英格蘭西北地區曼徹斯特表現強韌，倫敦持續展現其房市穩定特性。

整體來看，英國房市區域分化依然明顯。曼徹斯特所在的英格蘭西北部本月房價月增「0.6%」、年增「2.9%」，均價約為 £266,463。相對親民的入場門檻、穩定的居住需求與租賃市場支撐，使曼城所在區域在本輪市場修復中展現更強韌性，持續吸引重視投報與現金流的買方。

倫敦在2026年1月迎來明顯反彈，房價月增「2.8%」，年增「0.9%」，均價達 £679,782。顯示儘管整體市場仍在修復進程中，倫敦作為英國最核心的資產區域，依然具備較強的保值能力與市場信心支撐。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲2026年1月西區核心行政區 Westminster 房價漲幅表現領跑全倫敦。

【月度房價增長最快行政區】

• Westminster（西敏市）：上漲3.4%。作為倫敦最核心的傳統黃金地段之一，Westminster在年初市場情緒修覆後率先反彈，高端改善與核心資產配置需求回升，帶動價格快速上揚。

• Hillingdon（希靈登）：上漲2.4%。位於西倫敦外圈，房價基數相對更友好，同時具備交通與居住屬性優勢，在年初回暖行情中呈現明顯補漲動力。

• Newham（紐漢）：上漲0.8%。東倫敦再生區域代表之一，受益於城市更新與租賃需求支撐，即使在市場波動期仍能維持相對活躍的買家關注度。

• Croydon（克羅伊登）：上漲0.6%。作為南倫敦重要通勤與居住板塊，Croydon在價格調整後性價比凸顯，帶動剛需與預算型買家回流，推動價格溫和回升。

【年度房價增長最快行政區】

• Havering（黑弗靈）：年度上漲4.3%。均價約 £497,894，仍處於相對友好門檻，疊加通勤改善與家庭型需求支撐，持續領跑倫敦年度漲幅榜。

• Tower Hamlets（哈姆雷特塔）：年度上漲4.2%。均價約 £619,072。覆蓋金絲雀碼頭等核心就業區，租賃市場韌性強，帶動區域價值修覆。

• Southwark（南華克）：年度上漲3.2%。均價約 £674,507。兼具河岸資源、成熟配套與交通優勢，長期自住與改善需求穩定。

• Waltham Forest（瓦爾珊森林）：年度上漲2.3%。均價約 £575,011。受益於東倫敦生活方式升級與周邊外溢效應，持續吸引年輕家庭與首次置業群體。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據最新1月房市報告數據，西敏市（Westminster）展現強勁的年初反彈態勢，月度房價上漲「3.4%」，領跑倫敦各行政區，充分印證該區域房地產市場的堅實基礎與長期投資價值。這一漲幅在新年首月市場中表現尤為突出，凸顯其作為倫敦核心資產區域的市場地位。

西敏市（Westminster）

6. 精選建案推薦

【Trillium】

Trillium 矗立於西倫敦核心一區，為西敏市（Westminster）內極為稀有的全新開發項目。由英國頂尖開發商 Berkeley Group 匠心打造，項目規劃三座住宅大樓，優雅佇立於 Paddington Green 綠意環境中，毗鄰小威尼斯運河，距離海德公園與攝政公園僅數分鐘路程。

坐擁倫敦最高級別的交通網絡優勢，步行1分鐘可達Edgware Road地鐵站，8分鐘可達交通樞紐 Paddington 車站，輕鬆串接多條地鐵線路與伊莉莎白線，直通倫敦西區 Mayfair 及牛津街等頂級商業核心。

項目以「慢設計」理念為核心，營造寧靜祥和的居家氛圍，著重健康生活風格，精心規劃的頂級公設。包括水景園林綠地、室內泳池、專業健身房、靜謐鹽療室與豪華水療護理室等，打造真正以住戶身心平衡為本的精緻生活空間。

📝建案概要

■ 售價：1,016,000 – 2,540,000英鎊

■ 類型：1 – 3房公寓

■ 室內面積： 538 – 1,087sqft / 15.1坪至30.5坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2028年Q3-Q4完工

綜觀2026年1月英國房市開年表現，儘管價格出現強勁反彈，但市場供應充裕、買方議價空間猶存的格局並未改變。隨著按揭利率降至4.29%、市場情緒快速修復，加上「節禮日效應」帶動的購屋需求集中釋放，英國房市正迎來新年度的「復甦起點」。特別是西倫敦核心區 Westminster 已率先展現強勁動能，而曼徹斯特等區域市場則以穩健韌性持續吸引投報導向之買家。對於尋求海外資產配置的投資者而言，當前正值修復性反彈初期，市場選擇充裕且議價彈性仍在，正是進場佈局英國核心資產的理想時機。

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