2026年起全面取消無過錯驅逐：剖析政策如何影響英國租屋

（Source: GOV.UK）

2025年11月13日，英國政府正式確認，將在英格蘭範圍內廢除「無過錯驅逐」（Section 21）。這一改革屬於2025年《租戶權利法案》（Renters’ Rights Bill）的核心內容之一，也被官方稱為「這一世代以來對租戶權利最大的提升」。這一政策不僅關係到約1100萬租戶，也將直接影響房東的出租方式、持有策略以及未來的投資邏輯。如果你是英國房東，或正在考慮在英國置產，這項變化值得提前了解。

01 什麼是「無過錯驅逐」？為什麼被取消？

（Source: Apartment News Publications）

所謂「無過錯驅逐」，是指根據1988年《住房法》第21條規定，房東可以在提前至少兩個月通知的情況下，無需說明任何理由終止租約。換句話說，即使租客沒有拖欠房租、沒有違約，也可能被要求搬離住所。

這一制度長期以來備受爭議，因為它讓租客缺乏居住穩定性，並增加了被動搬家的風險。政府此次改革的核心目標，是讓住宅回歸「住家性質」，而不僅僅是投資工具，從而為租客提供更高的安全感和穩定性。

02 改革時間表：幾個關鍵日期必須知道

（Source: The Independent Landlord）

根據目前公布的安排，這項改革將於2026年5月1日正式生效。在此之前，現行的《第21條驅逐令》（Section 21）仍然有效，房東依然可以發出「無過失驅逐」通知。不過，需要特別注意的是，所有相關案件必須在2026年7月31日之前進入法院程序，否則將不再受理。這一過渡期的設置，是為了預留調整時間給房東和仲介，但也意味著，如果拖延處理，可能會面臨來不及執行的風險。因此，對於已經考慮收回房屋的房東來說，期限非常關鍵。

03 取消後，房東還能收回房子嗎？

（Source: Landlord Advice UK）

這是大多數房東最關心的問題。答案是可以，但方式將發生根本上的變化。

在《第21條驅逐令》（Section 21）被廢除後，房東必須提供合法且明確的理由，才能啟動驅逐程序。這些理由大致分為兩類：一類是「非租客過錯」，例如房東需要出售房產或自住；另一類是「租客過錯」，例如嚴重拖欠租金或存在反社會行為。也就是說，未來的規則將從「房東可以隨時收回房屋」，轉變為「必須有法律依據才能收回房屋」。這一變化本質上是在租客保護和房東權益之間尋找平衡。

04 收回房屋流程會變慢嗎？實際情況如何？

（Source: The Irish Times）

從法律規定來看，法院應在申請提交後至少28天安排聽證。但在實際操作中，受理和排程往往需要數個月時間，從提交申請到最終開庭，整體周期可能明顯拉長。政府已經提出將增加法院資金投入，並引入數位化系統來改善流程，但短期內，效率問題仍然存在。因此，房東在未來如果需要收回房屋，必須預留更充足的時間，並做好流程延遲的心理準備。

05 政府是否會提供明確指引？

（Source: The Times）

政府已經表示，將為新制度提供更清晰的官方指引，並對基於Section 8的驅逐程序進行改善。不過，這並不意味著操作會變得簡單。相反，房東需要更加清楚地理解不同驅逐理由的適用條件，以及哪些屬於強制執行，哪些屬於法院裁量。

同時，證據的重要性將大幅提升。未來的驅逐不僅僅是發出通知，更需要通過完整的資料來證明收回房屋的合理性。

06 租客需要注意什麼變化？

對於租客來說，短期內需要特別注意關鍵時間點。在2026年5月1日之前發出的《第21條驅逐令》（Section 21）通知仍然具有法律效力，即使相關聽證發生在新規定生效之後，也可能被執行。

但從長期來看，這項改革將顯著提升租客的居住穩定性，使租房環境更加安全、可預期。隨著新規實施，租客在面對搬離風險時，也將擁有更多法律保障。

07 房東現在最應該做的三件事

（Source: Housing）

在新政策正式落地之前，房東需要盡早做好準備。首先，應盡快熟悉修訂後的Section 8 規則，明確在什麼情況下可以合法收回房屋。其次，需要建立和完善證據體系，例如租金記錄、溝通記錄以及房屋用途證明等，以應對未來可能的法律程序。

此外，也建議重新評估自身的投資策略，包括租客篩選標準、持有周期，以及是否採用專業的物業管理服務。在新規則下，管理能力將直接影響投資回報。如果您需要專業協助，歡迎隨時聯繫英商首都集團 One Move Group 。我們的專業房產團隊將提供完整的諮詢服務，讓您面對英國租賃市場的大幅度變革之中，也能穩健獲利、輕鬆經營。