後疫情時代英國房產投資方向 (下)

泰晤士河

之前和大家分享了未來房產投資的幾個趨勢和大方向,許多朋友反映對英國學區房特別感興趣,來不及看到文章的朋友請由此進,本周繼續和讀者分享后疫情時代如何抓對時機、放准標的,為您的資產做最好的佈局。

 《政府就是你的投資明燈》

有些朋友對英國房產投資十分感興趣但又還不是很熟悉,也還沒找到能完全信任的仲介,我們瞭解您的顧慮,在這種情況下跟著政府腳步找出路是最令人放心的選擇,那什麼叫做跟著政府腳步呢? 這裏我們所指的是regeneration scheme  (區域再造計劃),這種再造計劃通常由政府注入資金,對於特定區域進行整體性、綜合性的改善,其中包含:環境、交通網路、降低建築密度、增加綠化區等具體的要求,旨在引導並鼓勵私人資金進入特定區域,以促進該區及周邊整體的經濟增長,除了大型的住宅開發計劃外,時常也會伴隨商業發展的擴大及交通網路規劃。

或許很多人還是會質疑這些區域計劃是否真的能為該區帶來新氣象,並且擔心是否會受施工進度和其他不可控因素影響而反映在房價上。 倫敦證券交易所(LSE London)最近發佈了一篇論文,研究了新住宅開發對周邊地區價值的影響。 報告指出,在進行區域翻新計劃的施工階段時,房價是會短暫受影響的,但是價格很快就會恢復並會增長。 數據顯示,在計劃區及其周邊的房產受其光環影響價值提升,房價平均每年上漲 4.9%。 所以,再造區域的樓盤也相當受到買家青睞。

在倫敦有幾個重大的區域重建計劃可以特別關注

【 VNEB AREA 】

VNEB Area

VNEB Area 這是一個倫敦南岸著名的計劃,包含沃克斯豪爾(Vauxhall)、巴特西(Battersea)、九榆樹(Nine Elms)於是名為 VNEB。 倫敦政府史無前例的斥資400億、佔地190公頃,預計在未來將這裡打造成為一個集辦公空間、公園、休閒娛樂、商業文化和藝術區於一體的國際化都市中心。 投資力度加上其中心的絕佳地理位置,讓其成為現在倫敦投資房產的最佳區域之一。 這裡的周邊環境也是一大亮點,鄰近泰晤士河南岸,國會大廈、大本鐘、倫敦眼等著名倫敦地標就在旁邊,還與美國及荷蘭大使館當鄰居,蘋果公司也預計在2021年將英國總部遷到巴特西。

  • 周邊項目:Embassy Garden 使館花園

使館花園樓(Embassy Gardens)位於倫敦一區黃金地帶九榆樹中央,是倫敦中心的河岸社區,樓盤的設計風格獨特,公寓樓分佈在景觀廣場、公園和秀麗的花園中。 它的配套設施品質極高,包括帶圖書館和健身房的專享俱樂部、聞名世界的天際泳池、水療、影院,以及商業設施。

    • 型態:1-3 房
    • 產權:999 年
    • 起價:£695,000起
    • Developer:EcoWorld  Ballymore
  • 周邊項目:Keybridge 匙橋苑

Keybridge 匙橋苑坐落於倫敦一區的沃克斯豪爾(Vauxhall),是倫敦交通最為便利的區域之一,擁有完善的公共交通連接,與泰晤士河僅一步之遙。 項目周邊教育資源豐富,2英里範圍內有145所知名學校,包括各種知名的私人學校和公立學校。 從學前教育到大學教育,匙橋苑周邊都擁有被評級為Outstanding的中小學校以及國際知名大學。 項目採用英倫復古紅磚設計,共提供總計595套新公寓, 配有24小時私人管家服務,健身房,游泳池,桑拿房,蒸汽浴室應有盡有。 為住戶提供便利舒適高品質的英倫生活。

    • 型態:studio – 3 房
    • 產權:999 年
    • 起價:£650,000起
    • 開發商:Mount Anvil
  • 周邊項目:Prince of Wales drive 威爾士親王大道​

威爾士親王大道(Prince of Wales Drive) 地處倫敦黃金地段SW11郵編地區,巴特西非常受年輕家庭和上班族白領的青睞,原因是該地離市中心交通便捷,住戶可輕鬆前往倫敦各地。 專案毗鄰巴特西公園,景色優美、環境幽靜,周邊又擁有餐館購物場所,英國媒體曾將巴特西列為英國十大最令人快樂的地區之一。 社區設施齊全,包括游泳池、水療中心、8層屋頂露臺和24小時禮賓接待服務。

    • 型態:1 – 3 房
    • 產權:999年
    • 起價:£755,000起
    • 開發商:Berkeley Group

【 Greenwich Peninsula 】

格林威治半島

位於倫敦東南部的格林威治皇家自治區(Royal Borough of Greenwich),可以說是一個新倫敦城,與金絲雀碼頭新金融城僅一站之隔,由香港知名開發商 Knight Dragon 負責整個區域的重建規劃。 格林威治半島號稱歐洲最大的住宅開發專案之一,投入 84 億英鎊,計劃在未來 20-25 年打造 7 個新社區、15,720 套新住房、350 萬平方英尺的商業區,集中了商店、酒店、學校和公共設施,預計創造 13,000 個新工作機會、並帶來 48 英畝公共設施和園林綠地。  格林威治區域的交通非常便利,除了格林威治火車站之外,這裏還有地鐵線Jubilee Line。 格林威治也是不錯的學區,附近有十幾間優秀和傑出的中小學,並鄰近多間英國著名大學。

  • 周邊項目:格林威治半島 Greenwich Peninsula Link

Greenwich Peninsula住商發展專案,毗鄰金絲雀碼頭,位於倫敦交通最便捷的新興地區之一,緊鄰地鐵Jubilee Line 上的North Greenwich 站,「Upper Riverside」上河濱五座層疊式的玻璃高塔被泰晤士河環抱,與波光粼粼的水面相印生輝,內部包括一房、兩房,以及三房的大格局公寓。 其中的特色樓層Renew 是由英國著名設計師 Tom Dixon設計,是Upper Riverside Club 俱樂部的所在地,內含私人影院、遊戲室、健身房、水療中心和全倫敦最高的游泳池之一! 室內設計以北歐簡約風格為主軸,結合倫敦工業風細節,時尚典雅蔚為經典。

    • 型態:套房 – 3 房
    • 產權:250年
    • 起價:£490,000起
    • 開發商:Kinght  Dragon

【West Ham】

Twelvetrees park

West Ham 位於東倫敦紐漢(Newham)行政區,是倫敦2012年奧運舉辦地區,根據倫敦市長的說法,倫敦的經濟重心正在逐漸向東遷移,而再造計劃也一步步地在推高倫敦東部的房地產價格,Newham房價逐年增長,目前已成為倫敦房價漲幅最快的行政區之一。 由伯克利集團和倫敦市政府共同規劃的新區域計劃,將為居民和當地社區提供新的住宅空間和設施,共同打造出一個美麗的公共空間網路,這裡將會包含有一個中學還包括一個12英畝的生物多樣性公園。

  • 周邊項目:Twelvetrees Park 蒔二森園建案含佔地12英畝園林綠地和庭院花園,位於倫敦東二區「黃金三角區」絕佳位置,近斯特拉福德 Stratford 、金絲雀碼頭與倫敦城市機場,地處「機會之弧 ( Arc of Opportunity )」區域升級計劃區。採 TOD 模式,以公共交通為導向規劃住商及教育完善配套,第一期完工將在建案內部增設 West Ham 地鐵進站口。
    • 型態:套房 – 3 房
    • 產權:999年地上權
    • 起價: £427,500 起
    • 開發商:Berkeley Group

【Great Jackson Street 大傑克遜重劃區】

Great Jackson Street

曼城身為英國的新寵兒,在當地也有大型的都市改造正在進行,此項規劃區位於曼城市中心西南角,南側由曼丘尼大道(Mancunian Way)所環繞,北鄰 Chester Road,以東為梅德洛克河(River Medlock)。 在18世紀前,大傑克遜街(GreatJackson Street  )一帶為開放土地,於1945年曼徹斯特政府計劃(City ofManchester Plan)中成為大規模房屋重新發展區域的一部份。  18世紀時河岸聚集一定數量的鐵、棉花、及石灰工廠等等,在19世紀晚期則逐漸轉型,今天街道多數建物也在此時期建造,以住宅區、輕工業與商業區為主。 考量到曼城市中心持續增長且具多元性的人口,新住宅發展將提供各種房型種類,以住宅需求與生活品質作為核心目標。 此區位址的選定位於曼徹斯特市中心南側核心區域,不僅連結的現有的住宅區與新興區,如連接赫爾姆(Hulme)與城堡區(Castlefield)等住宅社區,自大傑克遜街(GreatJackson Street  )至GreatNorthern、曼徹斯特市中心(Manchester Central)和 Castlefield Quay 等地,可說是進一步擴張曼城市中心規模。 這項計畫所興建的高級住宅大廈,預計也將成為新的地標性建築,成為自南方進入曼城市中心的大門。

  • 周邊項目:The Blade 皇家曼城3

曼徹斯特 1區・曼城富人區【The Blade 皇家曼城第3期】位於 Deansgate 曼城富人區,屬高級住宅區位,房價租金漲幅看漲。距離 Castlefield 以及 Deansgate 車站皆5分鐘步行距離。強強聯手,由曼徹斯特最大的兩家建商聯手打造,且由 One Move Group 英商首都集團榮獲台灣區獨家代理。投資潛力龐大,預計每年約有 7%租金回報,資本利得預計高達25%。【The Blade 皇家曼城第3期】的住戶可尊享多項設施包括健身室、豪華交誼廳、宴客室、大空中花園及24小時禮賓服務等。建案處於摩天大樓建物群中,附近有綠化區域,林中繁花簇擁,設有行人道路與單車小徑,可供居民健身與休憩,是曼城最受歡迎的休閒熱點。物件更毗鄰多個高級購物區,包括 Arndale Centre、Harvey Nichols、Selfridges、Northern Quarter 及各式餐廳等。

    • 型態:套房 – 3 房
    • 產權:950年地上權
    • 起價: £250,000 起
    • 開發商:Select Property Group

【Southall】

伊莉莎白線

再來值得注意的投資標的,還有政府主導的基礎設施規劃,像是連接倫敦東西的橫貫鐵路Elisabath  Line  ,是目前正在進行的歐洲最大基礎設施工程,預估耗資高達182.5億英鎊。 沿線共會經過41 個車站,將大幅縮減倫敦主要商業區、金融區、希思羅機場的通勤時間,未來從帕丁頓到金絲雀碼頭只需 17分鐘,而從金絲雀碼頭到希思羅機場也只需要 40分鐘,通行時間幾乎減少了一半,伊莉莎白線列車長度是現有地鐵的2倍,也就是說可以多搭載2倍的乘客,而且車站非常大,比現有的地鐵車站大出很多,也就意味著可以允許更大的人流量,目前伊莉莎白線已經局部通車,預計於 2020 年全面通車。 可想而知,在伊莉莎白線上的車站周邊房產將受惠於此,房價和租金也相應水漲船高。

  • 周邊項目:Southall Waterside

倫敦 4區・Crossrail首選建案【Southall Waterside 紹索爾水岸】位於受歡迎的倫敦 Ealing 區,項目將成為 West London 一個充滿活力的新社區、佔地超過88英畝,更包括多座住宅項目、廣闊的平台花園及公園、零售商店、餐廳及咖啡廳等,配套完善。建案座落在 Southall 站旁, 2021年 Crossrail 開通,未來只需15分鐘車程直達帕丁頓車站、17分鐘可至 Bond Street、24分鐘至 Liverpool Street。僅5分鐘火車車程至 Ealing Broadway 站,University of West London 亦座落於此。鄰近眾多大型機構及公司如 Heathrow Airport 及 M4 corridor 科技公司集中地等,公共設施包括水療中心、健身房、禮賓服務、停車場及庭院花園等,項目將融合電影院、餐廳、商店、酒吧及辦公室等多元化的活動、娛樂及商業空間,作為倫敦最大規模的社區擴展計劃之一。

    • 型態:套房 – 3 房
    • 產權:990年地上權
    • 起價: £297,500 起
    • 開發商:Berkeley Group

【Marylebone】

Marylebone隸屬於威斯敏斯特,又跟 Mayfair 同享W1郵編,可見地理位置之優越。作為一個交通、生活、休閒娛樂均十分便利的區域,不難理解為何諸多名流都在流向Marylebone。帶著西倫敦一直以來給人的高貴印象,位在Marylebone區域的時尚大道Marylebone High Street,比起總是給人充滿觀光客的擁擠印象的Oxford Street(牛津街),更帶著點迷人風格與獨特個性。從地理位置看來,它被夾在「兩位名人」之間,名偵探福爾摩斯的住所Baker Street(貝克街)與精品大道Bond Street(龐德街),彷彿也同時吸收了時尚和人文氣息。

  • 周邊項目:West End Gate 帕丁頓西城

富人區豪宅 West End Gate 地處倫敦西富人區,用現代建築語言詮釋著經典的倫敦,位於小威尼斯寧靜優美的水道和 Marylebone馬里波恩時尚住宅區之間,鄰近海德公園,這個區域因經典永恆的魅力和高端雅緻的生活方式而聞名,Westmark 是West End Gate 這個樓盤裡最高的一棟建築,俯瞰金融城、攝政公園以及海德公園,為您提供絕佳的城市景觀。 社區提供一系列設施,包括24小時禮賓服務、健身房、游泳池以及私人影院,業主還可在禮賓台預訂使用私人餐室,充足的空間讓您愜意自如地款待賓朋。 專案位於 Edgware Road Station & Paddington Station 車站旁邊 (雙鐵共構,8 色交通線) 交通十分便捷。

    • 型態:1 – 3 房
    • 產權:999年
    • 起價:£940,000起
    • 開發商:Berkeley Group

【Elephant Castle】

象堡公園坐落於倫敦市黃金地段,所在的 Elephant &  Castl區域是倫敦的重要交通樞紐之一,也是倫敦一區非常受歡迎的投資區域,從專案步行約6分鐘就可到達elephant & Castle地鐵站,無論是出遊、購物還是通勤,均可以便捷地到達倫敦各處。 倫敦市政府計劃10年內投資高達25億英鎊,對Southwark區域進行大規模重建改造,而象堡公園是這計劃中的主要組成部分,提供超過3000套新建住宅。 專案享有4.5公頃公共空間,行政區內將種植超過1300棵樹,草木盎然的水景公園面積達到101,000平方米,並設有眾多遊樂設施。

  • 周邊項目:Elephant Park 象堡公園

以其獨特的設計成為倫敦市中心綠色園景居住區。位於倫敦的核心1 區Elephant&Castle,占地9.7公頃,是倫敦最大的城市中心改建項目。Elephant Park將容納近2,500 個家庭,包括套房、1、2及3房公寓,每個單位都包括至少一個私人戶外空間,讓您在最大限度地利用日光。過濾通風系統,無毒塗料,改善空氣品質,使我們的公寓更適宜居住。一條充滿活力的中央購物街,Elephant Park的的大部分都圍繞著公園綠地,50家新的商店,餐館和咖啡館。旨在重新構造傳統的當地真正的社區感覺。型態:1 – 3 房

    • 型態:1 – 3 房
    • 產權:999年
    • 要價:£932,000起
    • 開發商:Landkease

Reference:

  1. Re-development: Manchester The Blade, TTP (science school, sustainable green land), greenwich peninsula, prince of wales drive, keybridge, embassy garden.
  2. Elisabeth Line: Southwark waterside, elephant & castle (bakerloo line extension) West End Gate
  3. https://www.cbreresidential.com/uk/en-GB/views/regeneration-when-change-is-good

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