英國房屋使用許可(Use Classes)9月新規上路

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英國房屋使用許可(Use Classes)規定有新變化?對持有英國物業的人會帶來什麼影響呢?過去在英國開店營業,依據不同的房屋使用類別,申請建築許可(Planning Permission),英國政府會核發不同種類的使用許可證。像是經營餐廳、商店或是金融機溝,依規定須申請不同的房屋使用許可。舉例來說,若持有餐廳許可想轉成一般商店,不能任意更換使用目的,必須先行向政府申請商店許可。而近日英國政府宣布修改法規,將部份行業房屋使用許可歸為同一類別,讓法規更清楚簡潔,不用再因許可證受限商業發展。

英國房屋許可

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根據英國政府公告,自今年9月1日起,將針對【2020年城鄉規劃用途類別修訂條例(The Town and Country Planning Use Classes Amendment)】進行法規更動。 那麼新法規究竟調整了哪些方面呢?在這次修法中,英國政府主要在規定中增加了3種新的許可種類,分別是:

  • 使用許可Class E (Commercial, business and service)  :商用、商務與服務
    使用許可E將現有的A1(商店)、A2(金融與專業服務)、A3(餐廳與咖啡廳)、B1(商業)、D1(非住宅機構)以及D2(集會與休閒)等類別合併,也就是涵蓋所有提供商用、商務或是服務的房屋使用類型。  
  • 使用許可Class  F.1 (Learning and non-residential institutions) :教育與非住宅機構
    使用許可F.1結合原規定中D1類別(非住宅機構)的元素,如學校、學院、畫廊、博物館、公共圖書館、公共大廳、教堂和法院等等。
  • 使用許可Class F.2 (Local community) :本地社區用途
    使用許可F.2定義為小於280平方公尺的小型商店,只販售生活必需物(例如食物);且在周圍1,000  平方公尺內沒有其他商店,並為集會場所(原D1)、戶外運動場、游泳池或溜冰場(原D2)等,主要供當地社區使用的房屋類型。

這項新許可制度整體而言大大增加物業使用靈活度,提供給企業轉換自由,可以根據市場需求更快速的作出應對。不過需要注意的是,雖大多數營業用途在新規定中被統整為同一類別,也有部份被抽出,轉移到單獨許可(Sui Generis)的類別中,例如電影院、音樂廳與舞廳等等。此外,若本身租約(Lease)有註明「不能轉換物業用途」,就必須先取得屋主同意;而受政府保護的「登錄建築(Listed Building)」,也必須另外申請,不能私自轉換房屋用途。 

英國房產使用許可

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新的房屋使用許可(Use Classes)規定將於2020年9月1日起正式生效,而英國政府也給出了一段寬限期,讓民眾有時間適應新規定。因此從2020年9月1日到2021年7月31日之前為法規過渡期,相關人士可以自由選擇要繼續沿用現有法規,或是直接更換成新的房屋使用許可。 

Reference Gov.uk Forsters – Changes to the Use Classes Order in England
https://www.forsters.co.uk/news/blog/changes-use-classes-order-england-planning-permission-development-rights

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