【邀稿】不住英國，也能在英國貸款買房！

身為英國資深貸款經紀，經常會接觸到居住在海外的朋友洽詢買房貸款事宜。 或許很多人不知道，海外人士在英國買房投資，也能獲得英國銀行的貸款。

海外人士購屋貸款與英國居民的主要差異在於：

首先，英國居民貸款的收入門檻較低，通常僅須具備良好的信用分數（credit profile）、收入證明及合法工作簽證，便有機會得到購房貸款。 而海外人士在英國申請購房貸款的門檻較高，除了需具備穩定工作，年收入還需達到1萬8000至4萬5000英鎊（各銀行門檻不一），且無過多負債紀錄，才能順利得到貸款。

其次，海外人士在英國購屋需準備較高比例的自備款，這邊建議是三至四成 （30% ~40%）。 英國居民購買自住房的話，貸款金額最高可達到95%；而海外人士買房多半是投資用，所以銀行發放貸款比例限於70%上下（最高不會超過80%）。

最後，英國居民買房因貸款承作銀行多，競爭激烈，銀行常常提供二至五年的優惠利率。 而海外人士購屋因承作銀行少，銀行承擔的風險也較高，因此利率至少3%，甚至可能高達將近5%，視貸款的金額與比例而定。

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撰稿：Mei  Veprek

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