【英國租房】安心指南：三大必繳費用全面破解

（Source: CJ Hole）

隨著跨國租房詐騙案件頻傳，許多準備前往英國的租客對於租房程序中的各項費用感到疑慮。對於非英國本地的租客而言，面對英國租房市場中的英文契約文件和專業術語，往往難以判斷哪些費用屬於合理收費。然而，透過具備合法資格的英國當地房仲進行租屋時，確實存在一些必要且合規的費用項目，包括取得房屋鑰匙前須繳交的「定金」、「押金」及「入住金」等。為協助租客清楚瞭解各項費用的合理性與計算方式，英商首都集團 One Move Group 將透過本文詳細說明英國租房的標準收費項目，並提供實用的費用計算公式，讓您能夠安心且順利地完成租房程序。

1. 英國租房定金（Holding Deposit）

當您看中合適的房源並向房仲提交租屋申請表後，需要立即繳交一筆定金，也稱為「意向金」。此費用的目的與租屋申請表相同，用以向房東展現您的租屋誠意，同時也是確保房源的重要機制。房東或房仲在收到定金後，會將該房產從市場上暫時下架，或標示為「已有意向租客」，藉此避免其他潛在租客競爭該房源。因此，建議您在決定租屋後應儘速繳交定金，以確保房源不被他人承租。

根據英國2019年租賃法規定，定金金額不得超過一週租金（一般情況下定金等於一週租金）。因此，租客在確認月租金後，即可自行計算應繳交的定金金額，並與房仲核對確認，確保收費的合理性與合法性。

關於定金的退還機制，若房東不接受您的租屋申請，此筆定金將全額退還。然而，若是租客單方面取消租屋意願，或因個人因素無法依約承租，定金則不予退還。

需特別注意是若房東為「企業法人」而非個人時，房仲會先代表租客與企業房東進行租屋條件協商，待房東接受申請後，租客方需繳交定金並簽署正式文件。此情況下，定金一旦繳交予企業房東，即不予退還。

而定金也並非獨立收取的額外費用項目。在您支付租金尾款時，房仲會將已繳交的定金計入一週租金，直接從應付金額中扣除。

2. 英國租房押金（Security Deposit）

押金與定金是兩個不同的費用項目。押金一般等於「5週租金」。若年租金總額超過50,000英鎊（月租4,167英鎊或週租962英鎊以上），則押金為「6週租金」。押金通常與首期租金一併收取，房仲收取此款項後，必須將其存入英國政府指定的押金保護機構。

根據英格蘭和威爾士的法律規定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自2007年起，所有租屋押金都必須加入押金保護計畫（Protection Scheme），目前包括三家機構：押金保護服務（The Deposit Protection Service, DPS）、My Deposits 及租賃押金計畫（Tenancy Deposit Scheme, TDS）。租客可透過英國政府官方網站查詢相關資訊。

英國政府租賃押金保護（Tenancy Deposit Protection）官網連結：https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

英商首都集團採用「TDS 押金保護機制」，押金將於租客搬出後，根據入住/搬出評估報告（Inventory Report）的結果，退還至租客指定帳戶。

3. 英國租房入住金（Move-in Funds）

房仲會要求租客在合約生效前，按照租約規定的方式繳清租金，此即為「入住金」。一般情況下，在房東與租客雙方完成合約簽署後須立即繳清。

2025年秋季倫敦租房服務！歡迎選擇英商首都集團 One Move Group。我們在倫敦和曼徹斯特設有實體辦公室，提供中英文雙語服務，確保溝通順暢無礙。此外，我們亦為英國六大重要監管機構的會員，具備以下合規資質：

• ARLA Propertymark Protected

英國住宅租管中介協會。想要獲得此項資質，仲介必須熟讀出租管理的法律法規，通過考試以及嚴格的申請流程才行。此外，這也不是一勞永逸的，仲介後續還需要通過在職進修，每一年獲得相應積分，才能維持此項資格，否則會被取消。（英國從事房產銷售的仲介協會則為 NAEA Propertymark。我司就同時具備租賃和銷售的雙重資質。）

• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

押金保護機構。根據英格蘭和威爾士的法律規定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個 Protection Scheme（保護計劃），目前包括3家機構：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits 和 Tenancy Deposit Scheme（TDS）。而押金保護計劃又具體分為 Custodial（監管計劃）和Insurance（保險計劃）。我司為客人選取的是 TDS 和 Custodial（監管計劃），因此客人交的押金都將安全存入到指定機構中去。

• Property Redress Scheme (PRS)

消費者保護與調解會。提供糾紛調解的服務。

• The Property Ombudsman (TPO)

仲介檢查機構。該機構提倡中介商業操守，公開違法違規的中介黑名單。另外英國政府規定，仲介至少要有 PRS 和 TPO 這兩項資質中的一個，否則違法。

• Client Money Protection (CMP)

客戶資金管理審查與保險機構。我司透過客戶專戶，代替房東收取租金，並幫房東管理財富，支付賬單等。同時，這也是一項公司需要年審才能獲得的資格，因為必須要證明公司有良好的管理客戶資金的能力。也是英國仲介必須要有的營業資格，否則違法。

透過本文的詳細說明，相信您已經清楚了解英國租房過程中定金、押金及首期租金的合理收費標準與計算方式。掌握這些重要資訊不僅能幫助您避免不必要的糾紛，更能確保租房過程順利無虞。

英商首都集團 One Move Group 憑藉完整的監管資質與跨歐亞專業團隊，致力於為每位客戶提供透明、合規的租房服務。我們深知跨國租屋的複雜性，因此提供中英文雙語諮詢，讓您在租房過程中無需擔心溝通障礙。

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