重磅!英國房市利多 購房無須繳納印花稅

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因應新冠肺炎 (COVID-19)疫情,英國財政大臣 Rishi Sunak 於週三 (8 日) 公布經濟振興計畫,緊急財政預算中不僅研擬發放獎勵金與救援金,也宣布將減免增值稅及印花稅,盼能減輕購房者負擔,以刺激因疫情而低迷的經濟。振興計畫中將土地印花稅(SDLT)門檻提升至50萬英鎊,期限直至2021年3月31日。相較於原先印花稅起徵點的12.5萬英鎊,等同於近90%的購房者無須繳納印花稅。

英國最新房市利多,優惠在哪裡?

此次限期門檻提升優惠,無論是海內外買家全體適用,且不受限於首購族身分,購買第二套以上的英國房產也同樣受惠,可免基本稅率。即使是價格高於50萬英鎊的房產,同樣自50萬英鎊起徵印花稅。也就是說,在2020年7月8日到2021年3月31日間購入且交屋的英國房地產,印花稅門檻皆提升至50萬英鎊。而原先的徵稅標準為12.5萬至25萬英鎊徵收2%,25萬至92.5萬英鎊徵收5%,相比之下省去為數不少的稅金,預計將大幅增加房地產市場的買氣。

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英國政府所公告之首購屋限期印花稅門檻調整試算表 來源:gov.uk

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英國政府所公告之購買二套限期印花稅門檻調整試算表 來源:gov.uk

總結

  • £50萬以下房地產免印花税直至2021年3月31日
  • 全體適用,也無論是否為海外買家;若購買二套亦可免基本稅率
  • 高於£50萬的房產,起徵點也為£50萬
  • 平均每人可以省£1.5萬

此次英國所宣布的新一波刺激方案,將提供總值300億英鎊紓困,協助各方產業維持經濟穩定。市場雖因疫情影響造成衝擊,此利多政策足見其政府穩定經濟的決心。印花稅優惠期間,可預期將在房市刺激更多購房需求。

嚴選建案|Southall Waterside

Southall Waterside

■ 售價:297,500 – 750,000英鎊(約新台幣1,200萬至3,000萬)
■ 類型:第一期包含319間套房及1房 – 3房公寓
■ 室內面積:11.2坪至31.6坪(實坪)
■ 家具:選配(3,000 – 5,000英鎊)
■ 產權:999年地上權
■ 完工:預計2021年Q1完工(完工交屋正值印花稅優惠期)

投資亮點

  • 作為倫敦最大規模的社區擴展計劃之一,項目將包括新小學及健康中心
  • 座落在 Southall 站旁,只需15分鐘車程直達帕丁頓車站,2021年 Crossrail 通車後,17分鐘可至 Bond Street;僅5分鐘火車車程至 Ealing Broadway 站,University of West London 亦座落於此
  • 鄰近 Heathrow Airport 及 M4 corridor 科技公司集中地等
  • 公共設施包括水療中心、健身房、禮賓服務、停車場及庭院花園等

Southall Waterside 由英商首都集團率先推出第一期住宅項目,預計2021年Q1完工,將是配合印花稅優惠期間的理想選擇。
此建案位於受歡迎的倫敦 Ealing 區,將成為 West London 配套完善的新社區。

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