宜居宜學的理想選擇，西南倫敦花園新居「Sutton Garden Square」

在倫敦置產，地段始終是第一考量。Sutton Garden Square 座落於倫敦五區索頓（Sutton）的精華地帶，由英國頂尖開發商伯克利集團（Berkeley Group）傾力打造，是近年西南倫敦最受矚目的全新住宅計畫之一。這裡兼備優良學區、卓越生活品質與便捷通勤條件，同時受惠於政府大規模挹注資金的區域開發計畫，無論自住或投資，皆具備紮實的長期價值。

內容目錄

01 區域介紹：索頓，現在進行式的發展潛力住宅區

（Source: London Festival of Architecture）

索頓位處西南倫敦，索頓位處南倫敦，現有逾 21 萬居民，目前已是年產值超過 50 億英鎊的成熟城市經濟體。長期以優良治安、完善教育資源與舒適生活環境著稱，在倫敦眾多行政區中，治安表現名列前茅，吸引大量重視居住品質的家庭與專業人士定居於此。

市中心的商業與交通樞紐皆圍繞Sutton 火車站發展，由此出發，30 分鐘內可抵達倫敦市中心 Victoria，33 分鐘直達 London Bridge，15 分鐘即可前往國際網球聖地暨高級住宅區溫布頓（Wimbledon），更可在 30 分鐘內通達蓋特威克機場（Gatwick Airport）。無論日常通勤或商務出行，皆能以高效率串聯倫敦各核心地帶。

（Source: Mynewsdesk）

Sutton向來是倫敦知名的優質學區，周邊涵蓋各年齡層的公私立學校，提供多元且高水準的教育，對有子女就學需求的家庭而言尤具吸引力。項目附近有5所知名Grammar Schools，包括：

￭ Nonsuch High School
￭ Wallington County Grammar School
￭ Wallington High School for Girls
￭ Sutton Grammar School
￭ Wilson’s School

每年更平均將10~30位學生送往牛津及劍橋大學，且開車10分鐘內即可抵達。此外，當地亦有醫學教育與研究機構深耕發展，學術氛圍濃厚，整體居住環境安心、穩定。

近年在當地政府的積極資金挹注下，Sutton 商圈的活化成效顯著。購物中心 St. Nicolas，以及融合共享辦公室的複合式空間 Oru Sutton，皆位於火車站附近的High Street 高街商圈。周邊餐廳、咖啡館、購物據點與藝術場所林立，並擁有大面積綠地開放空間，讓居民在日常步行之間，即可享有豐富的休閒娛樂生活。

（Source: My London）

長期以來，Sutton 被評選為倫敦治安最佳的行政區前三名。且全區擁有逾 90 座公園與綠地，總面積接近500公頃，是全倫敦綠化覆蓋率最高的行政區之一。市中心內即有步行可達的開放綠地空間Manor Park，在城市中提供休憩的便利選擇。

在區域發展上，Sutton 最受矚目的，是位於Belmont的倫敦癌症研究中心（London Cancer Hub，LCH）。該中心目前已是歐洲首屈一指的癌症研究、治療與創新產業聚落，由癌症研究院（ICR）與皇家馬斯登醫院（Royal Marsden Hospital）共同深耕逾六十年。新一期擴建工程將新增約 100 萬平方英尺的實驗室、辦公與教育空間，預計直接與間接創造逾4,160個就業機會，並帶動5.35億英鎊的投資規模，目標是將 Sutton 打造為全球腫瘤學研究的首都。此重大建設預計將吸引大批高素質的科技與醫學人才持續進駐 Sutton，為當地租賃市場提供穩定的基礎需求。

02 建案概述

■ 開發商：伯克利 Berkeley
■ 售價：375,000 – 645,000英鎊
■ 類型：一房 – 三房公寓
■ 室內面積：586 – 1165sqft / 16.4坪至32.7坪（實坪）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2028年Q4

Sutton Garden Square 為伯克利集團於 Sutton 推出的全新中高端住宅計畫，將分四期推出，提供一房至三房的多元戶型，附近具備完善的交通機能和教育資源，適合自住通勤族，乃至有教育需求的小型家庭選購。

室內設計精緻時尚，選用高品質裝潢與配備，呈現伯克利集團一貫的設計品質。公設配備完善，涵蓋健身房、遊戲室、共享辦公空間、私人放映室，以及 24 小時禮賓服務，滿足現代城市生活的多元需求。社區內更設有住戶專屬英式花園，在繁忙都市中保留了一份悠然與靜謐。

03 建案亮點：三大核心優勢，奠定長線價值

交通樞紐，通勤無憂

（Source: MSV Tennis）

Sutton Garden Square 的最大優勢之一，在於其無可挑剔的交通連結性。步行三分鐘即達火車站，串聯倫敦市中心、溫布頓與蓋特威克機場，讓五區緊密連結倫敦城市核心，國際通行同樣暢通無阻。對通勤族而言，對市中心交通的便捷勢必是選擇落腳處的第一要件，市中心可一線北上直通的Sutton，無疑是高潛力的首選。

優質學區與安全環境，家庭首選

（Source: Wikipedia）

Sutton 擁有倫敦數一數二的教育資源與治安條件，是許多注重子女教育的家庭主動遷入的目標地區。從幼稚園到高中，公私立學校選擇完整，配合當地濃厚的學術研究氛圍，為下一代提供全方位的成長環境。

政府重磅投資，租賃市場潛力雄厚

（Source: The Institute of Cancer Research）

Sutton 正站在一個重要的發展轉捩點，除了高街商圈的活化開發外，政府計劃在當地斥資10億英鎊，興建全英首屈一指的癌症研究中心，並以升級為全球頂尖生技產業園區為目標，預期將吸引大批科技與生醫專業人才進駐。這一重大建設不僅將提升 Sutton 的整體城市地位，更將為租屋市場帶來素質優良、需求穩定的租客群體，為投資者提供可預期的長期收益。

04 房型推薦

房型：一房
售價：￡375,000
室內面積：54㎡
交房時間：2028年Q4

房型：二房
售價：￡432,000
室內面積：74㎡
交房時間：2028年Q4

房型：三房
售價：￡645,000
室內面積：112㎡
交房時間：2028年Q4

在 Sutton 這片兼具宜居條件與發展潛力的土地上，Sutton Garden Square 提供了一個少見地集生活品質與投資價值於一身的置產機會。無論以自住安居為出發點，或以資產配置為考量，這個項目都值得作為首選。歡迎您點擊連結查閱更多資訊，若希望進一步了解，歡迎聯絡我們，英商首都集團 One Move Group 為您提供英國置產的專業諮詢。