客戶資金保護計畫(CMPS)是什麼?要如何確保英國仲介經手的資金被妥善保護?

英國房地產

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在選擇合適的英國房地產仲介時,一般人幾個初步的考量,會是仲介的管理專業度、顧客評價和收費等等。但為了使房地產交易市場更透明、整體制度規範更為穩健,英國政府持續在相關法律政策上做調整。例如為了確保房東與租客的權益,自2019年4月起,所有房產仲介皆必須申請成為客戶資金保護計畫(Client Money Protection Scheme, CMPS)會員,以妥善保護資金安全。 根據英國新法,任何沒有加入CMPS的仲介將可能面臨高達3萬英鎊的罰款。

依據法律規定,英國租賃仲介必須註冊經政府核准的客戶資金保護計畫(Client Money Protection Scheme)及物業管理計畫(Property Redress Scheme)。因此在評估仲介是否合適時,代理仲介有沒有加入保護客戶的相關計劃也是重要指標。而其它像是ARLA Propertymark、NALS、RICS或UKALA等等,也都是可以評估仲介的專業認證機構,可以藉由仲介是否加入以上計劃來選擇信譽良好的代理商。

英國房產

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客戶資金保護計畫(CMPS)並非代表租賃仲介方,而是一個獨立的會員體系。最主要的目的是避免客戶的資金遭仲介不當使用,保護租客和房東雙方的利益,並增加建立客戶與仲介間的信賴程度。若是租賃公司或房產仲介倒閉,客戶資金保護計畫(CMPS)可以為房東及租客的資金提供保障。資金包含租賃押金、租金或物業維護資金等,皆是客戶資金保護計畫(CMPS)的管轄範疇。

英國cmps

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根據客戶資金保護計畫(Client Money Protection Scheme, CMPS)官方網站說明,若是仲介不當使用押金,客戶可以依據以下程序保護資金安全:

1. 確認仲介方是該計劃會員

2. 通報警方資金遭濫用情形

3. 聯絡CMPS計畫開始保護程序

4. 若客戶資金遭到不當使用,CMPS計畫會負責後續補償(部分限制或排他性條款可能不適用)

因此若是代理者有侵占客戶財產的情況發生,這項計畫會妥善保護其會員顧客。客戶資金保護計畫保障其客戶的資金安全,避免資金遭企業不當利用。

英鎊匯率

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Reference:

Client Money Protection Schemehttps://www.clientmoneyprotect.co.uk

Gov.uk https://www.gov.uk/buy-sell-your-home/energy-performance-certificates

Goodlord https://www.goodlord.co/

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