十月英國房市金絲雀碼頭行政區連續表現亮眼，穩坐倫敦月增幅之冠

近日，英國房地產銷售平台 Rightmove 發布了2024年10月的房市報告。由於本月秋季英國財政預算案的所帶來的不確定性，10月英國房地產市場在售房產的平均價格微幅上漲0.3%，增長幅度低於歷年同期平均季節性月增長的「1.3%」。與上個月相比10月英國房地產市場價格增長略顯溫和，但房地產市場活動依然保持強勁態勢。

1. 英國總體房市表現

根據最新市場數據，2024年10月英國房產均價微幅上揚0.3%（增值1,199英鎊），達到371,958英鎊。儘管漲幅低於季節性月度平均增長1.3%，但英國房地產市場活躍度持續保持穩健。10月成交量較去年同期呈現顯著增長，飆升至「29%」的強勁升幅，凸顯買方需求依然充沛。值得關注的是，即使在秋季預算案帶來短期市場波動的背景下，活躍接洽房產代理商的潛在買家仍較去年同期「增加17%」。

（Source: Rightmove）

▲與2023年10月相比，英國平均房價上漲1％，成交量更增長29％

市場供應方面，當前掛牌房源量較去年增長「12%」，創下2014年以來新高，為買家提供更多優質選擇。在此市況下，買家更具議價能力，有助於維持房價的合理增長。

此外，英國房地產買家的負擔壓力仍然存在，5年期固定抵押貸款的平均利率已從上周的4.55%微幅上升至4.61%。同時，能源性能證書（Energy Performance Certificate, EPC）評級為 D 的房產，多數為二手房源居多，年平均能源支出已達2,465英鎊，自9月以來增長了10%，這些因素對於考慮購買英國房地產的潛在買家增加了額外的經濟負擔。

展望2025年，英國房地產市場前景仍然充滿機遇。金融市場普遍預期年底前將迎來兩次降息周期，加之當前英國薪資增長速度領先房價增幅，有望進一步提升置業的可及性。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產總監之分析指出，10月秋季預算案一度為市場帶來短期波動，但2025年房地產市場仍展現出強勁的增長潛力。隨著財政政策框架逐步明朗，加上市場預期的兩次降息週期或將落地，預計將為英國房地產市場注入新的發展動能，進一步提振市場信心與交投活力。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2024年10月英國房地產的平均價格仍呈上升趨勢

根據近一年的英國房價變化顯示，每月平均房價在今年的1月至5月實現持續連漲後，從6月開始下降，但於9月起，英國房地產的平均價格恢復上行趨勢，而10月房價之上漲幅度則略為趨緩。

（Source: Rightmove）

▲相較於去年同期，2024年10月房價上漲幅度更為顯著

從五年期房價指數走勢觀察，英國房市自9月起呈現出明顯的趨勢反轉，而10月延續了這一上行態勢。另一方面，今年10月的房價較去年同期相比升幅更為顯著，即表明當前英國房地產市場已進入新一輪穩健增長週期。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2024年10月英國以倫敦、東南、西北英格蘭為主要房價上升地區

根據最新市場數據顯示，2024年10月英國房地產市場呈現出明顯的區域分化趨勢。英國東南部地區，包括倫敦在內，房價普遍上揚，而曼徹斯特所在的西北英格蘭也錄得一定的漲幅。相比之下，其餘地區房價則出現輕微下降。

具體而言，10月倫敦房價的上升幅度遠超全英平均漲幅。倫敦房價較上月增長了1.8%，平均達到694,906英鎊，而英國總體房地產市場的平均價格僅上漲了0.3%。此外，曼徹斯特地區的房價同樣上漲了0.4%，平均達到262,989英鎊。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）10月以1.4％的月增長率連續兩個月位列全倫敦前四

上表所顯示為倫敦各行政區的房價相較上個月和去年10月的變化。

根據最新數據，倫敦各行政區的房價走勢呈現顯著上升態勢。從月度表現來看，康登（Camden）以2.8%的增長率領跑各區，展現出強勁的上升動能；緊隨其後的是豪恩斯洛（Hounslow）及伊斯靈頓（Islington），增幅分別為1.7%及1.6%。哈姆雷特塔（Tower Hamlets）與格林威治（Greenwich）並列第四，均實現1.4%的漲幅，而默頓（Merton）則以1.2%的增長率位居前列，凸顯出這些區域房產市場的蓬勃活力。

而從年度房價變動來看，默頓（Merton）以7.3%的驚人漲幅領先所有行政區，西敏寺（Westminster）與哈姆雷特塔（Tower Hamlets）分別以6.5%與6.4%的年度增長緊隨其後。值得注意的是，作為倫敦重要行政區的紐漢（Newham）也實現了4.8%的可觀漲幅。這些數據充分反映出倫敦房地產市場的整體向好態勢，特別是在一些核心區域，房價持續保持穩健上漲的趨勢。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）

哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）位於倫敦東二區，地理位置優越，西臨金融城，南接泰晤士河，擁有享譽全球的商業地標碼頭區 — 金絲雀碼頭（Canary Wharf）及滙豐銀行（HSBC）總部。作為倫敦名副其實的商業區，與市中心的 Bank 金融區並駕齊驅，穩居「第二金融城」的地位。轄區內便利的交通、伊莉莎白線的貫穿，商業活動的繁榮，此區的房地產市場具備顯著的升值潛力，雖為倫敦二區，房價及租金並不輸給倫敦一區，近年一直都是許多投資者的首選熱點。

6. 精選建案推薦

英商首都集團特別關注到連續兩個月月增幅表現亮眼的哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）。作為金絲雀碼頭所在區域，該區不僅在9月創下倫敦月增幅之冠，10月更持續錄得1.4%的穩健漲幅，年度更是以「6.4%」的強勁增長位居前三，展現出優異的市場潛力。因應區域的卓越表現，集團特別精選該區極具投資價值的河景精品建案：

【Aspen】

Aspen 位於倫敦金絲雀碼頭，由著名開發商 Far East Consortium 遠東發展傾力打造，擁有壯麗的碼頭及泰晤士河天際線美景，被譽為倫敦東岸的「王冠明珠」。這座65層的地標建築由屢獲殊榮的 Pilbrow & Partners 建築師事務所設計，流暢的曲線輪廓勾勒出建築的纖長之美，而其立面細緻的陰影變化則增添了優雅與動感。在金絲雀碼頭的高樓群中，Aspen 以其獨特的設計脫穎而出引人注目。

Aspen 不僅擁有迷人的河景景觀，內部空間設計更是由全球知名的設計公司 Hirsch Bedner Associates 操刀，將現代與優雅完美融合。社區周圍同時也結合了住宅、酒店、咖啡館、景觀綠化及社區空間，完美詮釋了倫敦的經典優雅與魅力，更是給予住戶無與倫比的居住體驗。此外，在交通便利性上，從建案出發步行9分鐘即可抵達 Canary Wharf 地鐵站，不論是搭乘地鐵或是伊莉莎白線前往市中心，皆能夠快速通往，機能性也相當優渥。

?建案概要

■ 售價：554,500 – 1,330,000英鎊

■ 類型：套房，1-3房公寓

■ 室內面積：42.1 – 96.1 sqft /11.8坪 – 29.1坪（實坪）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：已完工

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