九月英國房市強勁復甦！房價雙倍漲幅，市場活動回暖超越季節性預期

很快來到今年第三季的尾聲，英國房市在經歷季節性跌幅後，9月再度傳來佳音！本月平均房價上漲了「0.8%」，漲幅更是達到長期平均水平的「兩倍」。隨著近期抵押貸款利率下降及暑期過後買家回歸市場，許多在7、8月暫緩購房計畫的潛在買家也紛紛開始行動，買房需求直接飆升至「27%」，可見市場回溫速度超出預期，讓人對第四季的英國房市表現充滿期待。

1. 英國總體房市表現

9月英國在售房產的平均價格上漲了0.8%（增加了2,974英鎊），達到370,759英鎊。儘管9月房價通常會上漲，但是今年的漲幅卻是長期平均水平的「兩倍」。與2023年同期相較低迷房市相比，今年夏季英國房地產活動的強勁復甦，推動了9月房產價格超出常態季節性的上漲趨勢。與去年同期相比，9月份的年房價上漲了「1.2％」。秋季市場通常較為活躍，但今年的回暖來得更早，許多買家及賣家看到了這個時機，紛紛抓住機會進行交易。

（Source: Rightmove）

▲與2023年9月相比，英國平均房價上漲1.2％，成交量更增長27％

而且，抵押貸款利率呈下降趨勢，買家有更多的購房選擇，現在英國收入增長速度也快於通貨膨脹和房價增長，這些因素都有助於改善搬家條件。所以9月達成的銷售數量同比增長了「27%」，與去年較低迷的房地產市場相比，被壓抑的買家需求得到釋放，出現了強勁反彈

如此高的成交量，也讓房東對此時進入市場更有信心，新賣家的數量比去年同期增長了「14%」，每個房地產經紀人的平均待售房屋數量是自2014年以來的「最高水平」。

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英國房產交易平台 Rightmove 的房地產總監 Tim Bannister 表示，與去年同期的市場相比，今年秋季市場活動開始得早，延續了夏季市場好於預期的勢頭。並且，英國新政府的確定性以及四年來銀行首次降息為市場注入了活力。然而，英國房地產的未來仍存在變動，可持續關注10月30日英國秋季預算報告，接連觀望年底的房市走向。

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2. 近年英國房價趨勢

近一年的英國房價變化顯示，房價在今年的1～5月實現了持續連漲後，6~8月經歷下調後，自9月入秋開始反彈，英國房地產的平均價格恢復上行，實現0.8%的增長。

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▲2024年9月英國房地產的平均價格恢復上升趨勢

而就近五年房價指數來看，從9月份開始，英國房價從下降趨勢逆轉，現在總體處於上升趨勢，而且今年9月的房價較去年同期相比，有大幅度的上漲，表明英國房地產正處於強勁復甦階段。

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▲相較於去年同期，2024年9月房價大幅度上漲

3. 英國各區域房市表現

根據下圖可以看出英國不同地區9月的房價表現，除了英國東部及西南部外，倫敦地區、曼徹斯特所屬的英格蘭西北地區與第二大城伯明罕所在的West Midlands地區，多數房價走勢均為上漲。

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▲2024年9月英國各區域房價多呈上升趨勢

總體來看，倫敦地區房價較上月上漲了0.7%，平均房價高達「682,375」 英鎊；曼徹斯特所屬的英格蘭西北地區房價漲幅為0.1%，達到「261,882」英鎊；而第二大城伯明罕在9月份表現也相當良好，平均房價也增長了「1.1%」，可以觀察到今年高鐵 HS2 開始動工後，伯明罕的房價也開始在上漲，同樣可期待接下來的房市漲幅。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）以2.1％的月增長率位列全倫敦第一

以上表格顯示了倫敦各行政區的房價相較上個月與去年9月的變化。其中默頓（Merton）以6.0%的年增長率為位列第一。其次是威斯敏斯特（Westminster）及倫敦東南部的路厄斯罕區（Lewisham），房價以年增長率4.7%及4.0%持續位於倫敦各區前列。另外，倫敦西南部的旺茲沃思（Wandsworth）房價年增長率實現了連續兩個月的增長，以年增長率3.1%持續位於前列。此外，特別值得一提的是哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）之房價相較於2024年8月份以2.1%的月增長幅度，脫穎而出。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）

（Source: Google Map）

哈姆雷特塔區（Tower Hamlets） 區位於倫敦東區，擁有豐富的歷史和多樣的現代生活設施。該區的範圍從著名的倫敦塔橋（Tower Bridge）延伸到金絲雀碼頭（Canary Wharf），形成一個獨特的地理區域，結合了歷史與現代的交融，更連接了倫敦的核心地帶和東區的金融樞紐。

從倫敦塔橋（Tower Bridge）開始，這個著名的地標不僅是倫敦的歷史見證，更是通往現代化城市生活的入口，該區的住宅和商業地產市場充滿機遇。延伸至 Whitechapel 和 Shoreditch，這些區域擁有濃厚的多元文化氛圍和獨特的創意產業，是年輕專業人士和創業者的熱門選擇。

而金絲雀碼頭（Canary Wharf），它不僅是倫敦的金融中心，擁有高密度的商業地產和豪華住宅，還提供了頂級的休閒、購物及餐飲選擇，是居住與投資的理想地點。哈姆雷特塔區（Tower Hamlets） 的多樣性讓它成為吸引力十足的房地產熱點，不論是投資潛力還是生活品質，都能滿足不同族群的需求。

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