英國房市金秋回暖！9月房價暑期過渡期止跌回升「0.4%」

隨英國秋意漸濃，房地產市場也迎來季節性的回暖契機。根據 Rightmove 最新發布的9月市場報告顯示，全英在售房產平均價格為370,257英鎊，較上月上漲「0.4%」，創5月以來首次回升，如同金秋時節的豐收般，展現市場從夏季回調中逐步修復的積極訊號。儘管與去年同期相比仍小幅下跌0.1%，但在傳統返校季效應帶動下，買賣雙方活躍度顯著提升，促使房價出現修復性回升。市場基本面持續穩健，9月成交量較去年同期增長「4%」，顯示在合理定價與豐富選擇的推動下，買家仍保持活躍參與度。

貸款環境方面更釋出重大利多，英格蘭銀行自2024年8月實施四年來首次降息後，房貸利率持續下行趨勢，兩年期固定利率平均已從去年同期的5.03%大幅降至「4.52%」，為購屋者每月平均節省近100英鎊還款支出。如同秋日暖陽般溫和宜人，穩定的價格水準、下降的貸款成本與賣方更理性的定價策略，三重利好共同為今年秋季房市營造出積極正面的投資氛圍，在這個傳統的房地產交易旺季中，為投資者與自住需求者創造絕佳的進場時機。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年9月英國房產成交量較去年同期大幅增長「4%」，房價止跌回升「0.4%」

2025年9月，英國房地產市場結束夏季連續回調走勢，房價出現小幅回升。Rightmove 數據顯示，全英在售房產平均價格月增0.4%（1,517英鎊），至370,257英鎊，創5月以來首次上漲，惟與去年同期相比仍小幅下跌0.1%（502英鎊）。供應量處於十年高位，英格蘭南部地區待售房源年增幅高達9%，遠高於英國其他地區的2%，競爭加劇促使賣方採取更具吸引力的定價策略。

儘管區域表現分化，整體交易動能依然積極，9月全國成交量年增「4%」，顯示在合理定價與選擇豐富的推動下，買家仍保持活躍參與。貸款環境方面更為利好，英國央行自2024年8月實施四年來首次降息後，房貸利率持續下行，兩年期固定利率平均已從去年同期的5.03%降至「4.52%」，為購屋者每月平均節省近100英鎊還款支出。穩定的價格水準、下降的貸款成本與更理性的賣方定價策略，共同為今年秋季市場營造出積極正面的投資氛圍。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房地產專家 Colleen Babcock 指出，9月英國房市在開學季帶動下出現回升，平均價格上漲「0.4%」，雖低於往年同期0.6%的平均漲幅，但仍符合季節性走勢。今年夏季賣方普遍採取更具競爭力的定價策略，使得房價較去年同期略有回落，但此種理性定價正推動成交活躍度持續上升。專家強調，當前穩定的房價水準、薪資成長與房貸利率下行的三重利好，顯著改善買家購屋能力，促使成交量較去年明顯增加，為英國房市注入健康的流動性與成長動能。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年初房價持續上漲至5月高點，6至8月受高供給與季節性影響連續回調，9月起進入秋季修復性回升期。

從上圖可見，過去一年英國房價走勢呈現明顯的「季節性波動」特徵。進入2025年後，隨著通膨逐步緩解、貸款利率下降及買家信心回暖，英國平均房價自年初穩步攀升並持續上漲至5月，於當月達到年內高點，達380,000英鎊。然而夏季市場房源供應量增加、賣方競爭加劇，促使6至8月連續出現小幅回調，均價回落至367,000英鎊左右。

9月市場進入傳統返校季，買賣雙方活躍度顯著提升，價格也隨之出現修復性回升。整體而言，英國房價在過去一年經歷了典型的季節性週期變化，隨著貸款環境持續改善與市場基本面逐步健全，預期未來數月市場仍將維持溫和活躍的發展態勢，為投資者與自住需求者創造有利的進場時機。

（Source: Rightmove）

▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，展現市場韌性與信心回歸。

從五年期圖表數據可清楚看出，英國房價整體呈現震盪上行趨勢，長期走勢保持穩健向上格局。進入2025年，房價走勢再度回暖，春季更達到近五年新高，充分反映買家信心回升與市場活絡度的顯著提升。儘管夏季出現房價回調，但整體依然維持在相對高檔，在穩定的宏觀經濟環境與貸款利率下行的雙重支撐下，英國房地產市場再次展現出卓越的「抗風險」能力，以及作為長期資產配置工具的優異保值潛力，為投資者提供穩定且具成長性的投資標的。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年9月英國各地房價明顯分化，整體趨勢呈「北強南弱」。

2025年9月英國不同地區房價走勢呈現明顯分化格局，整體展現「北強南弱」的市場趨勢，部分地區維持上漲動能，而南部部分區域仍處小幅回調階段。具體而言，倫敦地區平均房價為675,074英鎊，月增「1.2%」，惟年比仍下滑1.1%，顯示高端市場在歷經低迷後正出現修復性回升訊號。曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區房價則上升0.7%至270,275英鎊。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲2025年9月倫敦各行政區房價月增表現分化，Bromley以「0.9%」領跑，哈林蓋（Haringey）緊隨其後上漲「0.8%」。

從月度表現來看，倫敦各行政區房價增長呈現顯著差異化格局。布羅姆利（Bromley）以「0.9%」的月漲幅領跑，作為東南倫敦傳統家庭居住區，憑藉充足綠地與優質教育資源帶動房價穩健上揚；哈林蓋（Haringey）緊隨其後上漲「0.8%」，豐富的社區配套與持續改善的交通條件使其成為北倫敦熱門板塊；伊斯靈頓（Islington）與雷德布里奇（Redbridge）分別上漲「0.6%」，前者作為北倫敦核心地段吸引大量置產升級買家，後者則以學區優勢受到首次置業家庭青睞；索頓（Sutton）則月增0.4%，延續其高性價比的市場定位優勢。

年度房價增長方面，伊斯靈頓（Islington）以「2.6%」的漲幅穩居倫敦各行政區之首，市場需求穩定且租售兩旺，展現強勁的價格韌性；巴內特（Barnet）年增「2.1%」，作為北倫敦典型的家庭友好區域，優質學校與社區環境對自住買家具有長期吸引力；格林威治（Greenwich）憑藉泰晤士河畔區位優勢及持續規劃利好支撐，房價年增「1.8%」；漢默史密斯-富勒姆（Hammersmith and Fulham）與里士滿（Richmond upon Thames）均錄得「1.3%」年增幅，作為西倫敦高端住宅區，穩定的市場需求與長期抗跌性為其價值提供有力支撐。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據2025年9月最新房市數據，哈林蓋區（Haringey）平均房價達£690,840，月增幅達「0.8%」，在北倫敦多個行政區中表現亮眼，展現強勁的成長動能。此外，英國第二大金融城「曼徹斯特」所位於的英格蘭西北地區（North West）同樣在本月房市擁有顯著的上行趨勢，月漲幅達「0.7%」，位居英國總體房市上漲幅度前列。

哈林蓋區（Haringey）

（Source: Tagvenue）

位於北倫敦的哈林蓋區（Haringey）為結合濃厚英倫歷史韻味與現代活力的多元社區。該區擁有豐富的自然資源，包括 Alexandra Palace 及 Finsbury Park等廣袤綠地，為居民提供宜人的自然環境與休閒空間。

交通網絡完善，透過倫敦地鐵 Piccadilly、Victoria 和 Northern 等多條線路，可輕鬆直達倫敦市中心與多個主要交通樞紐，一線可達倫敦創新地帶國王十字（King’s Cross）。使其成為連接倫敦與全國、甚至歐洲大陸的重要節點，更可輕鬆抵達倫敦大學學院（UCL）及倫敦藝術大學中央聖馬丁學院（UAL, CSM）等多所世界級頂尖高等院校主要校區。

曼徹斯特（Manchester）

（Source : Renaker）

曼徹斯特（Manchester）作為英格蘭北方經濟核心，已成功從工業革命時期的紡織重鎮，華麗轉型為當代的創新科技與金融服務樞紐。隨著政府大力推動「北方經濟引擎」戰略，曼徹斯特在吸引國際企業進駐、基礎建設升級與高端人才匯聚方面展現出強勁動能，逐步鞏固其作為倫敦以外最具國際競爭力城市的地位。

市中心「M3」區域涵蓋 Spinningfields 金融區與 Deansgate 商業核心，匯集國際企業總部、高端購物中心與米其林餐廳，為曼城最頂級的商業與生活地段。「M15」區內的 Oxford Road 則被譽為曼城的學術走廊，擁有曼徹斯特大學等世界頂尖學府，是全英最大學術與科研集中地之一，也因交通便利與生活機能成熟，成為學生、學者與年輕專業人士首選的生活場域，為曼城出租人口最為穩定的黃金區域之一。

6. 精選建案推薦

【Alexandra Gate】

Alexandra Gate 坐落於北倫敦哈林蓋區（Haringey）最具潛力與生活質感的核心地段，精緻融合維多利亞時期的建築語彙與當代住宅美學，打造充滿歷史韻味又不失現代格調的理想居所。社區緊鄰地標級文化場域 Alexandra Palace 及其廣袤綠地，住戶不僅可俯瞰倫敦壯闊天際線，更可全年參與各式藝文活動，享受自然與文化交織的豐富日常。周邊街區完整保留維多利亞風格建築，步行其間，歷史氛圍與生活美感自然流露，為講究生活品味的住戶帶來難得的城市綠洲體驗。

交通方面，步行可輕鬆抵達地鐵與火車站，透過皮卡迪利線與國家鐵路系統迅速連接倫敦市中心、金融城及國王十字等核心商業地帶。15分鐘內可直達 UCL、UAL 等世界級學府，通勤與求學皆極為便捷。生活機能方面，社區周邊環繞精選餐廳、獨立咖啡館與大型超市，兼顧生活實用性與風格品味。以絕佳地段、歷史風貌與現代機能完美融合，為尋求品質、文化與便利兼具的菁英家庭提供理想居住選擇。

📝建案概要

■ 售價：435,000 – 630,000英鎊

■ 類型：1房 – 2房公寓

■ 室內面積：538 – 753 sqft /15.1坪至21.2坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：已完工

【Vista River Gardens】

Vista River Gardens 維斯塔河畔花園坐落於英國第二大金融城曼徹斯特 Irwell 河畔瑞尼提島，由曼城首席開發商 Renaker 匠心打造55層地標建築。步行即達超市、餐廳、咖啡廳等生活機能，僅需10-15分鐘便可抵達 Deansgate 車站、Spinningfields 購物中心。社區擁有1.6英畝河濱公園及跨越四層樓的高奢頂級公設，成就曼城天際線最高奢華住宅新標竿。

毗鄰政府斥資建設「曼城 St John’s 新創科學園區」，與媲美曼城 Canary Wharf 的金融區 Spinningfields，跟上 NatWest 國民西敏銀行及 PwC 資誠聯合會計師事務所等國際企業的腳步，攜手打造曼城頂尖商業走廊。此地將為創新菁英聚集的理想生活與工作中心，帶來龐大就業與住房需求。Vista River Gardens 讓您不僅擁有河畔美景與奢華生活，更能掌握曼城發展先機，坐享區域增值潛力。

📝建案概要

■ 售價：415,995 – 490,955英鎊

■ 類型：2房公寓

■ 室內面積：815 – 888 sqft / 23坪至25 坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：990年地上權

■ 完工：2025年Q4

當前英國房市正值秋季修復期，整體價格在經歷夏季調整後展現回升動能，創造了極具吸引力的進場時機。月增0.4%的價格修復、4%的成交量年增幅，以及房貸利率平均降至4.52%的歷史性利好，共同彰顯市場基本面的強勁韌性。倫敦核心區域如Haringey、Islington、Greenwich等地段皆呈現穩健的市場表現。對於正在觀望或尋求優質標的的自住與投資買家而言，在這個傳統房地產旺季中，現在正是審慎布局、掌握秋季機遇的黃金時機。

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