英國房東必讀,非居民海外房東的全套報稅流程看這裡!

英國報稅

時值報稅季,不只我們在報稅,英國也正是報稅的季節。關於英國報稅,海外房東最常會有的疑問就是「我每年都要報稅嗎?」按照英國相關法律法規,無論是哪國居民,無論年收入有沒有低於免稅額,以及無論是否在英國居住,一旦在英國投資擁有英國房地產,「都是需要報稅的」!

什麼是非居民房東?

非居民房東「Non Resident Landlord」,簡稱NRL,意指每年有長達六個月及以上的時間,居住在英國境外,且在英國境內擁有「出租房產」就是非居民房東。即使擁有英國國籍,如果不符合英國境內居住的時間條件,也會被歸類為非居民房東。

身為英國房東,無論身在何處,在法律上都是需要承擔報稅及繳稅責任,必須要特別留意英國報稅的相關規定,並於規定的期限內完成報稅,以免誤觸了英國當地置產的相關法律規定而被迫繳納罰款,甚至造成信用黑歷史!

英國報稅

財稅年度及截止時間

英國財稅年度的計算是「每年的4月6日到隔年的4月5日」,之後稅務局會給予「10個月」的時間準備所有的房產收入及費用的報稅。也就是說其截止日期是再隔一年的「1月31日」,聽起來是不是有些複雜,沒關係,我們看一下以下實例:

以今年來看,2023/24年的財稅年度(截至至2024年4月5日的收益),需要於10個月後完成報稅,也就是隔一年2025年的1月31日完成手續。

報稅流程解析

英國申報所得稅有分兩種方式,一種為紙本報稅、另一種為線上報稅,若是「紙本報稅」則需於10月31日前完成投遞至英國稅務暨海關總署(HMRC);而若採用「線上報稅」則是直至隔年1月31日前完成即可,但是這邊需要特別注意,線上報稅「僅提供給居住於英國的英國籍及英國居民」,也就是說若您是法律上認定的海外房東則僅能透過「紙本報稅」。

英國所得稅

(Source:HMRC)

個人在辦理年度所得稅申報,即提交個人所得稅申報表(Self-Assessment Tax Return)之前,需要先申請UTR( Unique Taxpayer Reference)取得10 位數的報稅碼(UTR Number),以便後續的報稅申請。

英國政府每年會在4月6日當天發布本年度最新的報稅單供稅務人下載及填寫,這時候就需要填寫您申請的10位數的報稅碼(UTR Number)、個人基本資料及租金收入金額與相關資料,簽名之後郵寄至指定單位(HMRC)即可完成報稅工作!

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