只要2,000萬就能入手倫敦通勤好房?

Woodberry Down

背上包包、拉起行李箱,精采絕倫的英國之旅就此展開。近年來選擇出國留學的學生可以說是不斷攀升,英國留學更是熱門選擇之一,對於青年學子來說,到國外讀書不僅能體驗豐富的異國文化增廣自己的視野,還是個訓練自己獨立的好機會;而對於家長而言,送孩子出國讀書則是希望將來孩子能有更好的發展。

其實,不只是留學,近期由於英國PSW(正式更名為 Graduate visa)重新啟動之後,英國的就業人口更是飆升,相信尤其是在A-Level放榜之後,開學之際,不管是學生、家長還是赴英工作的各位,可以說是為搶房而瘋狂,在房源有限之下,源源不絕的人口一起湧進英國,使得英國各處都出現房子供不應求的情況產生,更不用說是倫敦,不僅是租屋,買房也是火熱到不行。

為什麼要選擇通勤房?

想在英國置產相信對於很多人來說也是一筆不容小覷的數字,這時候選對房就變得更加重要了。對於學生來說,住宿的最佳位置不外乎就是「通勤」至學校的「時間」和「距離」學校越近越好,而對於上班族來說,「通勤」便利,生活機能好,「價格」合理,在有限的預算之下,找到合適的房子更是極其重要。

除了地點外還有租金也是參考依據,目前英國的租屋市場仍是供不應求的狀態,導致租金近年來不斷向上攀升,首都倫敦尤為嚴重,根據英國統計局最新數據顯示,2022年英國租金價格自2015年已飆漲至 14.3%(如下表二),倫敦的數據更為誇張,在正處於旺季的7月,升幅更直接來到了2.1%(如下表一)。如此高昂的租金不僅讓許多人不僅讓許多人開始往外面一點的房子找,有些人甚至面臨有錢也租不到房的困境,平心而論,租房的費用確實會是一筆不小的支出,但其實您可以將這筆支出轉換為另一種相對有利的資金使用方式——購買一套房產。

英國房價 倫敦房價 英國買房 倫敦買房

英國房價 倫敦房價 英國買房 倫敦買房

(Source:ONS.GOV.UK)

全球熱門留學地眾多,英國能成為就讀的熱門之選必定有他十足的優勢在,不論是豐富的文化底蘊或是崇高的學術地位,都吸引著諸多學子前往,而首都倫敦更是知名高校的集散地,像是進入QS大學排名前十名單的帝國理工學院和倫敦大學學院(UCL),同樣頗負盛名的倫敦國王學院(KCL)及倫敦政經學院(LSE)也都屬於熱門高校,這些知名學府多坐落於倫敦一區,也就是最核心的市中心地帶。

而身為世界一流城市的倫敦,長久以來穩健的經濟發展吸引大量跨國企業在此設立歐洲總部甚至全球總部,也因此讓不少人擠破頭想到倫敦工作以換取更好的未來。不論是想前往倫敦工作還是就學的人,當進入到英國當地首先面對的便是住宿和交通問題,而因此有很多人選擇在英國買房,就算未來可能不會繼續居住,還可以有出租出去這個選項可以選擇。

這時候就有不少朋友想問“那我究竟要花費多少錢才能買一套房呢?”今天英商首都集團為您嚴選以下幾個建案讓您最少只要花費40萬英鎊就能入手優質學區好宅:

倫敦精選學區通勤好房

1. Oval Village】——倫敦1區市中心豪宅

Oval Village

由英國最大建商伯克利集團獨家打造,位處倫敦核心地段,10分鐘步行至泰晤士河,7分鐘步行至一區地鐵站(Vauxhall);毗鄰皇家投資財產Oval板球場。且直通3大地鐵站,可謂非常便利,教育部分也不馬虎,周邊1英里範圍所有公立中小學全部皆評選為Outstanding。九大公學之一Westminster也只要10分鐘開車距離。所有市中心知名大學LSE、UCL、帝國理工等都在30分鐘通勤內可到達。除了案內廣闊的花園和精緻的水景外,周邊亦擁有超過60個公園,堪稱一個寧靜的綠洲,在倫敦一區中心地帶可以說是非常難得。

Oval Village Phoenix Court

房型簡介:£751,000起(約2,700萬)就能入住54平方米(16.3實坪)的倫敦市中心頂尖豪宅,距離世界名校僅需半小時。

交通資訊:

■ 切爾西藝術與設計學院 – 步行 19 分鐘

■ 倫敦國王學院 – 地鐵 24 分鐘

■ 倫敦政治經濟學院 – 公車 24 分鐘

■ 倫敦大學 – 地鐵 24 分鐘

■ 帝國理工學院 – 地鐵 29 分鐘

2.Woodberry Down——倫敦2區湖景住宅

Woodberry Down

本項目由英國建商龍頭伯克利集團打造,全案完成後將在 64 英畝的土地上建造超過 5,500 套新住宅,且坐落於倫敦二區的絕佳地理位置,走路5分鐘便可達Manor House地鐵站,距離市中心(Zone 1)相當近 ,乘坐地鐵去市中心也只需10-20分鐘路程。擁有極為便利的交通外,還毗鄰倫敦金融城、科技城、牛津街唐人街等主要工作以及知名旅遊景點,周遭有佔地42英畝(17萬平方米)的寧靜開放水域和三大公園,可愜意享受花園綠地生活又同時兼顧求學就業需求。

Woodberry Down Darter 平面圖

房型簡介:£605,000起(約2,200萬)就能入住51.5平方米(15.5實坪)的學區好房,前往UCL只要15分鐘的車程距離。

交通資訊:

■ 倫敦大學學院 – 地鐵 15分鐘

■ 倫敦藝術大學  – 地鐵 15分鐘

■ 倫敦政經學院 – 地鐵 23分鐘

■ 倫敦瑪莉皇后大學 – 地鐵 30分鐘

■ 帝國理工學院 – 地鐵 30分鐘

■ 金融城 Bank – 地鐵30分鐘

3. 【Royal Eden Docks】——倫敦3區河畔住宅

Royal Eden Docks

本項目由英國建商Mount Anvil建造,地處極為便利的交通位置,步行3分鐘抵達Custom House 站,搭乘全新開通伊麗莎白線更大幅減少交通時間,距離商業區和新興金融區僅要幾站之遙又能同時享受河畔風光,而景觀及空間感更是倫敦市中心住宅中稀有的項目,如此的便利舒適也讓本案正在成為倫敦新的商業和文化中心。且Royal Eden Docks周遭的高等教育表現也相當突出,鄰近眾多世界名校,更得益於便捷的交通帶給通勤和通學者無盡的便利。

Royal Eden Docks 平面圖

房型簡介:£421,500起(約1,600萬)就能入住51.1平方米(15.4實坪)學區通勤好房,環境優美價格實惠。

交通資訊:

■ 東倫敦大學 – 地鐵 14分鐘

■ 倫敦政經學院 – 地鐵 23分鐘

■ 倫敦國王學院 – 地鐵 31分鐘

■ 金絲雀碼頭地鐵站 – 地鐵 3分鐘

■ 金融城Bank – 地鐵 33分鐘

4. 【Beaufort Park】——倫敦4區近郊嚴選好宅

Beaufort Park

本案同樣是由業界口碑第一的伯克利集團旗下St.George打造,步行9分鐘可達Colindale地鐵站,只需21分鐘就可到達國王十字車站,出行無往不利,不論就學或是就業皆合適,離倫敦著名大學和優秀學校近在咫尺,周遭生活機能也是極為健全,且擁有大片綠化環境,周邊還有布倫特水庫(Brent Reservoir)的湖景,美好的自然景觀宜人宜居,非常適合做為購屋選擇。

Beaufort Park 平面圖

房型簡介:£475,950起(約1,750萬)就能享有49.8平方米(15實坪)的空間,優質學校近在咫尺。

交通資訊:

■ 密德薩斯大學 – 步行 13分鐘

■ 倫敦大學學院 – 地鐵 30分鐘

■ 國王十字車站 – 地鐵 21分鐘

■ 金融城 Bank – 地鐵 38分鐘

看到這裡肯定有人會想說購置房產不是要花費更多經費嗎?的確這筆花費會比租屋多出一些,但真的必須說購置房產的好處絕對超乎你的預料。

先從最直覺的觀點來想,租屋縱使租個四、五年,房子產權也依然屬於別人,什麼也帶不走,而購置房產雖要多付出一些花費,但您能擁有房子永久產權,將來也可放著繼續增值;另外,自己成為屋主的話就不用承擔在外租屋的風險及問題(例如:租不到房、押金被扣),以避免麻煩的角度來看,買房也確實能有效避免遇到上述問題;第三個好處,利用“以房養學”的概念,也就是省下的租金和未來賣房的收益能讓您以接近零成本就讓孩子完成學業,甚至還有可能從中獲利;最後,未來仍會有大批留學生前往英國留學,勢必也會有租屋需求的產生,現在購置坐落於好地點的學區通勤房,除了自行使用若想出租也絕不會乏人問津。

綜上所述,選對房產投資標的,不僅為您省麻煩還能為您賺進更多獲利!如果想要了解更多英國買房相關資訊或是對於英國留學有興趣,都歡迎向英商首都集團One Move Group進行洽詢,我們將盡力提供您最完整的服務。

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活動預告:

倫敦房地產

10/12 (三) |2:00 p.m.【金絲雀碼頭的奢華住宅饗宴】房產投資說明會|台中辦公室

10/13 (四)|2:00 p.m.【金絲雀碼頭的奢華住宅饗宴】房產投資說明會|台北101 57F

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英國留學

10/12 (三)|2:00 p.m.【攻讀英國醫學系】教育講座|Zoom線上會議

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英國房地產投資

11/18 (五)|2:00 p.m.【曼城波特街1號 全球首發】曼徹斯特房產說明會|高雄晶英國際行館 28F 雲垂樓

11/23 (三)|2:00 p.m.【曼城波特街1號 全球首發】曼徹斯特房產說明會|台中日月千禧酒店 5F VEE 01

11/26 (六)|2:00 p.m.【曼城波特街1號 全球首發】曼徹斯特房產說明會|台北W飯店 11F Strategy 1

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