以台北信義區的前世今生,眺望曼徹斯特新興重劃區 

Crown Street 皇家曼城 曼徹斯特房產 英國房產 The Blade

英國政府正積極於曼徹斯特地區推動的大傑克遜街發展計畫(Great Jackson Street Development Framework)(延伸閱讀:英倫搖滾之城:曼徹斯特與大傑克遜街重劃區),是為了配合曼城人口與經濟成長,扶植英國北方區域發展而進行的全面性規劃。一座具有潛力的城市,在政府主導建設都市重劃之下,能帶來什麼樣的變化呢?不妨先由房價節節攀升的信義計畫區發展例子來一探究竟,也許能幫助我們進一步思索,若在三十年前有機會搶先買下新興重劃區,是否會做出這樣的決定?

投資台北信義區

大型國際企業商辦林立,政經核心的繁忙車流人潮,精品百貨櫥窗熠熠生輝,摩天台北101遊客如織,餐館酒吧傳來陣陣香氣與樂聲……這是如今人們熟悉的典型信義區印象,然而30年前的信義區,又是什麼樣子呢?臺北信義區的興起,可以追溯到1970年代中期,臺北西區的發展逐漸趨於飽和之後,政府轉向東區發展「台北副都心」,自1980年代著手進行開發的信義計畫區,早期為國防部持有的土地,四周多為大片軍事用地、農地、兵工廠與眷村。

30年前信義區

1973 / 1991

信義區變化

2015 / 2019

為求都市均衡發展,1976年的信義計畫區計劃目標為設置新市政中心及次商業中心,在1980-1990年代市政府、市議會、世貿中心完工等基礎建設完工後,接著興建威秀影城、信義新天地等商城影城;迎來臺灣地標台北101後,更加大了A級商辦建造與進駐。2019年更由中間的核心商業區與外環的住宅區整合,締造成熟的商業機能區。

從臺北市政府、世貿中心到地標性建築臺北101,信義區聚集眾多國際企業總部、百貨商城及頂級飯店,這座臺北的政經中心在三十多年間不斷向前邁進,吸引大量人口與商機,周邊的房市更是今非昔比。根據好房網(HouseFun)傳媒中心的統計數字,信義區於2003年每坪成交單價為22.7萬元,至2011年則上漲至70.8萬元,漲幅211.89%;而2020年9月的成交價增至73.5萬元,房價漲幅更是達到223.78%。

大安區、信義區 房價

而一如信義計畫區的開展,英國政府近年來著重發展的曼徹斯特重劃,正如火如荼進行,對應曼徹斯特住宅成長計畫(Manchester Residential Growth Strategy (2016) )在十年期內(2016-2025)著手進行多項建設,包含高級住宅大廈、周邊商業配套與社區學校規劃等等,伴隨科技、金融與文化各方發展,已成為吸引國際企業進駐的高成長性經濟體。比擬信義區政府將發展重心向東推移,曼城則是英國近年來為均衡區域發展,避免資源過度集中於倫敦,而側重發展的新興區域。從信義區三十年來的成長來看,同樣是政府主導規劃的新都心,曼城發展前景看好。

曼徹斯特 房價趨勢

曼城 2006-2020 房價變化(資料來源:landregistry.data.gov.uk)

由上圖統計可見大曼徹斯特在2006年1月平均房價為11.5萬英鎊(約台幣540萬元),直至2020年8月房價漲至18.8萬英鎊(約台幣714萬元),其中成長並自2013-14年間因城市轉型及媒體城發展而加大成長幅度。本期英商首都集團 One Move Group 推出【皇家曼城第3期 The Blade 】,正位於英國政府現正積極推動的大傑克遜街發展計畫(Great Jackson Street Development Framework),配合曼徹斯特地區的人口與經濟成長進行全面性規劃。此區位於曼徹斯特市中心南側的絕佳位址,計畫性興建商辦與住宅高級大廈共25棟,將成為未來曼城高樓的集中地,並與周邊各區如赫爾姆(Hulme)與城堡區(Castlefield)等連結,進一步拓展曼城規模。這座有「北方經濟引擎」之稱的英國城市,目前處於發展初期的新興區,備受海內外投資人所矚目,潛力可期,仿若當年的信義區。信義計畫區於30年間發展程度之盛,試想若能於計劃早期入手,不難想見將帶來可觀收益。 

曼徹斯特 丁斯蓋特

2014 至 2019年的大傑克遜街(Great Jackson Street)發展樣貌對比 圖片來源:manchester evening news / primelocation.com

大傑克森計畫 曼徹斯特

未來完工示意圖

皇家曼城展銷會
皇家曼城3  投資展銷會

台中|11/6(五) 2PM – 4PM  *圓滿結束*
日月千禧酒店(台中市西屯區市政路77號)

台北|11/13(五)2PM – 4PM
W Hotel(臺北市信義區忠孝東路五段10號)

高雄|11/20(五)2PM – 4PM
晶英國際行館Silks Club(高雄市前鎮區中山二路199號)

  • 講座名稱:The Blade 皇家曼城3 投資展銷會
  • 講師:One Move Group 國際物業顧問、Select Property Group 開發商代表
  • Agenda
    • 曼徹斯特區簡介、市場概況
    • Great Jackson Street 大型區域建造計畫
    • 首次在台新亮相 – 皇家曼城 Phase 3
    • 1-1投資、資產配置諮詢


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Reference

臺北畫刊 第201512期
台北市政府地政局 Manchester City Council: https://www.manchester.gov.uk/
landregistry.data.gov.uk

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