英國出租一間自宅的房間到底要不要額外繳稅?

解析英國「僅租一房稅收減免」(Rent-a-room Tax Relief)政策

你的房子有空置的房間嗎?根據英國政府的「僅租一房稅收減免」(Rent-a-room Tax Relief)計畫,針對自住房東(Live-in Landlord),如果將沒有使用到的空房出租,在一定的金額之內,是可以享有免稅額優惠政策的。在房東自住的情況下,把多出的空房出租,這樣的房客英國稱為「房客(lodger)」,而與一般租房的租客「租客(tenant)」有所區隔。

至於什麼是「僅租一房稅收減免」(Rent-a-room Tax Relief)政策呢?這是一項英國政府對於出租自住宅的優惠政策,已經行之有年,在2016 年 4 月 6 日時更調高金額門檻至每年7,500 英鎊。也就是說,若是出租的房間符合必要條件,一年房租收入低於門檻7,500 英鎊的情況便不需要支付稅額。

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那這項免稅優惠還有什麼必要條件呢?根據英國政府官網的解釋,以下是可以適用「僅租一房稅收減免」(Rent-a-room Tax Relief)計畫的條件:

房屋本身必須為出租屋( furnished room ),也就是裝配有傢俱的房子,而非空屋。至於對出租形式的規定,下列幾種情形都可以適用這項政策:

  • 以旅館形式經營
  • 以供應房間及早餐的民宿形式經營
  • 提供房客餐點和清潔服務

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而下列幾種情形則無法適用計畫獲得稅務減免:

  • 非自用住宅,也就是房東本身住在國外而出租英國境內的房屋。
  • 出租的房間不屬於自有房屋主要居住區域的一部分。舉例而言,可以出租空出的臥室或是起居室空間,但後花園等空間則不屬於主要居住區域,因此無法適用。
  • 出租的房間未裝修傢俱。
  • 出租的房間做為商業形式的辦公室使用。
  • 不過若是房客在晚間或周末時間在家工作,或者房客是全職學生,房間只做學術研究使用,則不在此限。

審視自己在英國的房屋是否符合上述規定,將家中空出的房間出租,透過「僅租一房稅收減免」(Rent-a-room Tax Relief)政策,便有機會向英國稅務海關總署(HM Revenue & Customs)申請免稅,不需處理登記房東資格或是額外複雜的年底稅單,也可以活用空間給自己增添一筆額外收入。

英國稅務

英國政府官網資訊頁面

Reference:
Rent a room in your home gov.uk

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