疫情之下英國曼徹斯特的大城崛起

曼徹斯特 工業之都

曼徹斯特位居英國中部,其天生優越的地理位置造就其無可取代的優勢。

遠見雜誌logo  報導轉載【遠見雜誌:疫情之下英國曼徹斯特的大城崛起】

新冠病毒疫情衝擊全球經濟,金融市場跌幅的劇烈震盪,投資的春天何處可尋?綜觀歐陸發展,深具止跌回升能量的英國房地產,加上此刻英鎊匯率下滑優勢,值得投資人期待。

全球疫情一波未平、一波又起,後全球化時代加速來臨。不僅國際股市呈現疲軟狀態,利率創史上新低,對國際資金影響深遠,使國際高資產族群積極調整重新配置。當國際金融景氣低迷或面臨重大不確定因素時,國際主要城市不動產往往被視為資產最佳避風港。而今,在沒有人知道新冠疫情何時能被有效控制下,「恐懼入市」丶「危機入市」的聲浪正在悄悄醞釀,房地產投資在2020年不減反增,原因有二,一是SARS的投資經驗如今時局被視為可複製。二是房地產投資報酬豐厚;相較於股票與債券,可謂避險投資最佳選項。因此疫情下投資超前部署,國際房地產具有逆勢優勢。

低利率、印花稅假期,英國釋出利多

像是受到脫歐影響的英國,極具逆勢成長的後勁,尤其在英鎊大幅貶值的情況下,成為海外投資者大舉逢低買入的絕佳時機點。英國房產的優勢基礎有三:法規保障、透明度第一、穩健成長。此外,根據資料顯示,英國房產價格持續上揚,預估今年12月底成長幅度7%,與去年同期銷售額相較也是逆勢增長。而最值得注意的是,因應新冠疫情,英國政府推出房貸低利率,更加碼「印花稅假期Stamp Duty Holiday」作為振興措施:凡購買 50 萬英鎊或以下的英國住宅物業,均可豁免相關的印花稅,即便買超過一套物業或買房出租,非自住用途,亦只需額外繳付 3% 的印花稅;優惠期限到2021年3月底。種種利多,不啻為國際投資人此時入主英國的最佳強心針。 > 點我了解英國印花稅假期

根據英國國家統計局資料,近年英國各地區房價變化,相對於都會高度發展下的高貴房價,新興開發的西北地區的房價成長率2.5%,更具房產投資潛力。事實上,英國政府為了均衡地區發展,提出「北方經濟引擎」政策,大力投資西北地區,其中又以曼徹斯特作為西北地區的經濟領頭羊。在曼徹斯特這個英國第二大城,可以用1/3的倫敦房價、約莫21萬英鎊入住市中心,具競爭力的房價正影響市場購買力。加上英國人買房不一定靠近工作場所,而是選擇住在郊區、能負擔得起的區域、有好的網路寬頻、適合遠端工作。

事實上,曼徹斯特曾是英國工業革命的核心,如今已是歐洲最重要、增長最快的經濟體之一。擁有豐富文化的曼徹斯特,其城市規模彰顯英國社會進程,城市的運轉方式清晰可見,而未來發展也將順勢而起。物理學家焦耳(James Prescott Joule)、計算機發明者圖靈(Alan Mathison Turing)、婦女運動先驅艾米琳(Emmeline Pankhurst),這些影響科技與歷史的大人物,都是出身曼徹斯特。包括享譽世界的足球隊、超級樂團與藝術,人文豐厚的底蘊,成為英國第二大觀光旅遊城市。

英國房價持續飆升

從2005年起到2020年8月英格蘭地區房價持續高漲,資料來源:英國國家統計局。

西北區曼徹斯特崛起 新興建設、人才進駐

值得關注的是,曼徹斯特正在進行各項國家級的重大工程投資。像是HS2,英國最新投資建設的超高速鐵路,投資額高達560億英鎊,新建的HS2站預計落腳在曼徹斯特國際機場和皮卡迪利火車站,曼徹斯特也因此成為這條新鐵路的重要樞紐。這項建設將為曼城帶來高達8.34億英鎊的直接經濟產出,另一個經濟重大影響,便是房地產市場的大幅上漲。而耗資10億英鎊的曼徹斯特國際機場則是連接英格蘭北部和世界的主要交通樞紐。全新機場每年將提供1000萬遊客承載量。曼徹斯特的城市潛力,也吸引國際企業紛紛匯流,外資與企業持續成長。2000多家外資公司在大曼徹斯特地區設有總部,到2025年,部分行業的新增就業人數將增長至50%,而曼徹斯特市中心的辦公用地達到了5年來的最高水準。

而當99,000名學生就讀曼徹斯特各地的大學,其中五分之一的學生來自海外,成為全歐洲學生最多的城市。曼徹斯特大學、索爾德福大學、曼徹斯特城市大學、皇家北方音樂學院等具世界排名的頂尖大學,畢業生留駐率高,且都將在此城市工作。綜觀而言,新企業強勢入駐、鼎大畢業生積極留駐,平均年齡33.1歲的大量年輕青壯人口聚集在此,租房成為趨勢。

黎明即將來臨 重啟役後的新世界

每一次砍掉重練,都是引進新理念的絕佳機會。面對疫情,許多國家藉著這次經濟關閉後重啟的機會,積極引導產業轉型,英國政府也積極推動振興經濟投資案,如同2008年金融危機後,英國金融市場的改革與蛻變。

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報導轉載遠見雜誌:https://www.gvm.com.tw/article/75470

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