英國不動產 投資全集 – 分區市場慨況之二:倫敦(下)

倫敦近年重大建設

Crossrail 穿越鐵是要在地底開通隧道,連接倫敦幾個大型的火車站,快速到達希斯羅機場的歐洲最大建設計畫之一,也是倫敦近10年來最重要的基礎建設,耗資260億美元,預定2018年完工。

Crossrail 從東北邊開始,從Stratford 開始進入倫敦市區,經過Whitechapel、Liverpool Street後橫跨倫敦市中心,再由Paddinton往西南延伸至希斯羅機場。此線連通倫敦東南、Essex、Buckinghamshire和Berkshire。

站點沿線的房價漲幅比倫敦平均漲幅還要好,平均高出8%,可持續關心的地段有Stratford、Whitechapel、Isle of Dog、Woolwich、Liverpool Street、Farringdon、Tottenham Court Road、Bond Street 跟Paddington。

倫敦房市指數

下圖為倫敦房市指數。從2008年後就呈現持續上揚的趨勢,房價指數只花了兩年的時間就回復原來的價格,看地段不同,倫敦地區房產目前以平均5%-20%的速度每年增值。

英國房地產

下圖顯示倫敦房產每年平均價格以及升值速度。直條圖為每年增值價格,紫色區線圖為每年漲幅。可以看到除了金融風暴之外每年都有正漲幅,從2008年後的幅度為5%到20%不等。

倫敦房地產指數

目前倫敦已經找不到10萬英鎊以下的房子。市中心的一房平均是40-50萬英鎊,兩房為60萬起跳。往外圍Zone 2 找可以找到一房30萬的房子。置於平均淨出租收益率則是倫敦東區優於西區,可達5%甚至6%,西區則為3% – 4% 。

本文由英商首都集團撰寫
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