曼徹斯特重點區域介紹

認識了曼徹斯特整體發展及房地產,接著讓我們一起來看看曼城內部的各個區域位址,認識其中不同的特色吧。一般來說,M60公路所環繞的區域,即是通常所指稱的大曼徹斯特區域(Greater Manchester),而從地圖上來看,曼城大道(Mancunian Way)的內圈則是市中心。以下針對曼城幾個重點區域加以介紹說明:

Piccadilly Station

曼徹斯特皮卡迪利車站

皮卡迪利車站(Piccadilly Station)自西元1842年啟用,每年乘客數超過2000萬人以上,是曼城市內最大的樞紐車站,不僅是列車總站,亦是物流中心。在1880年代,位於 Manchester London Road 底下的工廠倉庫,可以說是當時世界上最繁忙的地區之一。從前的拱型地下空間,如今則改建為輕軌電車(Manchester Metrolink)車站使用。 Piccadilly Station 周邊由於歷史因素,附近工廠多,傳統上並非宜居之地。若是以倫敦而言,對整個曼城區域可以說是類似 Kings Road 的角色定位,作為交通總站連接著英國各大城市,包含倫敦(London)、利物浦(Liverpool)、雪菲爾(Sheffield)、伯明罕(Birmingham)及愛丁堡(Edinburgh)等等。曼城市政廳更規劃未來的皮卡迪利車站將結合火車、輕軌與高鐵,使其交通運轉更為方便。

Deansgate

曼徹斯特房地產

在曼徹斯特西南邊,由羅馬人建城,位於M3南邊、M15北邊的丁斯蓋特(Deansgate)為曼城著名的富人區。Deansgate 同時也是一條曼城市中心的街道名字,是該城最長的街道,一路從北邊的維多利亞街(Victoria Street)與曼徹斯特座堂(Manchester Cathedral)向南延伸到丁斯蓋特火車站(Deansgate railway station)。運河經整治後,街景極佳、區域宜人。維多利亞時代新哥德建築風格的約翰萊倫圖書館(John Rylands Library)亦坐落於此區,隸屬於曼徹斯特大學,有「最美麗的圖書館」之譽。外觀古典神秘如古堡,中世紀手稿與蝕刻印刷收藏極豐,建築本身即為英國一級保護建築。

Deansgate 周邊除了文化氣息濃厚、交通發達,生活機能也十分便利,商家林立。其中包含曼徹斯特市區最大的商場安黛爾購物中心(Arndale Centre),範圍極廣並與市政廳市集相接,匯集各大品牌旗艦店,是曼城最為時尚熱鬧的指標之地。

Salford

索爾福德碼頭

說到索爾福德區(Salford),可以說是近年來因為城市重建計畫受到最大影響的地區之一。約莫20年前,索爾福德碼頭(Salford Quays)一帶幾乎是荒蕪一片,卻與倫敦的金絲雀碼頭(Canary wharf)有相似的歷史,一樣在政府的規劃下重新發展,向世人展現了不同的面貌。此地以英國媒體城(MediaCityUK)開展城市重建計畫(relocation),主要由四棟建築物所構成,包括:Quay House(主要由BBC承租)、Bridge House、Dock House 與 Orange(目前由ITV進駐)。 MediaCityUK 吸引大量創意科技企業及主流媒體機構進駐,其中最具代表性莫過於英國廣播公司(BBC)將總部從倫敦遷移進入 MediaCityUK ,也因此引發產業群聚效應,像是英國獨立電視台(Independent Television, ITV)等媒體大家也隨之遷入 Salford 地區。媒體城內含大量高端建築,部分價格甚至與曼城市中心相當。

Spinningfields

曼徹斯特金融中心

索爾福德區(Salford)的興起與金絲雀碼頭(Canary wharf)發展歷史相似,而斯賓菲爾斯(Spinningfields)則是在今天於曼城的地位等同於倫敦的金絲雀碼頭,被譽為北方的金絲雀碼頭,也就是整個曼徹斯特地區的金融中心。世界級大銀行多於此設立英國北方總部,如滙豐(HSBC)、蘇格蘭皇家銀行(The Royal Bank of Scotland Group PLC, RBS)與巴克萊銀行(Barclays)等,整體貢獻佔曼城GDP約30%至60%;此外, Spinningfields 亦吸引英國知名DWF律師事務所、普華永道(PwC)、德勤(Deloitte )、正大(Grant Thornton)等會計大行等公司接連進駐。此區不僅是熱鬧蓬勃的金融中心,因應聚集人群而衍生的種種娛樂及購物需求, Spinningfields 也不乏大量國際高級服裝品牌、高級餐廳及雞尾酒吧。若想找尋附近文化氣息濃厚的去處,可選擇具維多利亞時期建築特色的曼徹斯特歌劇院(Manchester Opera House),定期演出音樂劇或芭蕾舞蹈表演;而人民歷史博物館(People’s History Museum)則為二級古蹟建築,收藏英國工人階級民主史料,可一探英國近兩百年來民主歷史軌跡。

N.O.M.A.

英國房地產

曼徹斯特市中心偏北的區域諾馬(N.O.M.A.),是商業與娛樂產業發展區。區內最著名的特色現代建築,要屬高品集團 (The Co-operative Group)總部所在的辦公大樓天使廣場(One Angel Square),以其獨特的建築造型和漂亮的玻璃帷幕聞名。再向北走一些,則是港交所上市公司遠東發展集團(Far East Consortium)針對曼徹斯特投資10億英鎊,開發 Northern Gateway 的一項超大型房地產計畫。大規模且具計畫性的發展,預計將會拓展曼城的市中心範圍,集中各大企業投資,吸引青壯人口移入。此地發展方向致力於打造曼徹斯特科技城(Tech City),除了現代化辦公大樓,亦有不少老倉庫與紅磚房,形成北方文青區。

教育與展望

整題而言,曼城近年發展,奠基在過去工業革命的歷史人文,卻一甩曾經的風華退去的工業城形象,在政府大力支持下朝向新興科技城發展。此外,在高等教育方面,曼徹斯特最知名的三所大學分別為:曼徹斯特大學(The University of Manchester, UoM)、曼徹斯特都會大學(Manchester Metropolitan University, MMU)與索爾福德大學(University of Salford)。據統計,約有60%至曼城接受高等教育的學生,在畢業之後會選擇留在當地發展。整體而言,曼徹斯特人口的平均年齡大約落在36、37歲,是相當年輕且充滿活力的城市,近年的各項建設發展更顯出曼城的潛力無窮。

《曼徹斯特地標投資說明會》

英國房地產 說明會

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時間:5/28 (四) 晚上7:00

地點:線上 Bigmarker

Speaker:國際物業顧問 Eric

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Reference
Manchester City Council https://www.manchester.gov.uk/
MediacityUK http://www.mediacityuk.co.uk/
BBC News https://www.bbc.com/news/uk-43316697

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