重磅!英鎊跳水,印花稅「最強減免」,入手英國房地產好時機?

英國印花稅

就在2022年9月23日英國時間上午,英國政府重磅宣佈「消減印花稅」,應繳稅款的起徵點從目前的 £125,000英鎊直接「翻倍」提高到 £250,000英鎊,也就是說購買 £250,000英鎊以下的房產是不需要繳納印花稅的(適用於英國當地人士;若為海外人士,購置之房產價格落在此區間則僅需支付2%海外買家稅)。與此同時,首次購房者的門檻也從 £300,000 英鎊提高到 £425,000 英鎊,對於首購族來說可以說是天上掉下來的禮物。

英國印花稅

(Source:BBC News)

印花稅減稅,刺激房價上漲?

英國新上任的財政大臣克沃滕說到,這些變化將會使 20萬人免於繳納印花稅,堪稱是英國有史以來最強的「減稅方案」,同時英國經濟也將進入一個「全新時代」, 財政大臣還將首次購房者可以申請印花稅減免的房產價值從 £500,000 英鎊提高到 £625,000 英鎊。 購買 £500,000 英鎊購買房屋的買家現在將被收取 £12,500 英鎊,而不是之前的 £15,000 英鎊。值得注意的是,這次削減是永久性的,並沒有規定期限。

再加上近日,英鎊跳水,一度差點下跌至與美元持平,震驚全球,但是這個印花稅優惠就是期盼能夠重新整頓英鎊走勢,人家說逢低買進,正因為是英鎊貶值的低點,減稅增加買氣,振興經濟刺激英鎊上漲,現在入場英國房地產可以說是大好時機。

英國房地產

削減印花稅意味著什麼?

首先讓我們來回顧一下什麼是印花稅。如同我們在英國餐廳吃飯時要支付VAT(增值稅),購買房產同樣也要支付一筆稅金給政府。根據英國政府規定,在英國買房時超過一定金額就必須向英國稅務及海關總署(HMRC)繳納印花稅。英國本地居民、海外買家、首次購房者和房產持有者所需要繳稅的金額都是不一樣的。

就在前一天,BBC發佈新聞,英國央行正式公佈利率決議,升息50個基點,將基準利率從1.75%升至2.25%。這是去年12月以來英國央行第七次升息,試圖抑制飆升的價格。提高利率使借貸成本更高,理論上這應該鼓勵人們減少支出並降低價格,但許多有抵押貸款的家庭成本會顯著上升,貸款買房成本會更高。為此新任財政大臣誇西·克瓦滕於周五宣佈了一項「小型預算」,通過減稅舉措來降低生活成本,推動購房需求增長。

英國升息

(Source:BBC News)

還有哪些主要稅收減免政策?

1. 削減國民保險稅 (NI) 

從11月16日起,取消上屆政府實施的國民保險稅增長1.25%的計劃。去年前首相強森宣佈,從2022年4月開始,把國民保險稅提高1.25%,這筆資金用於英國醫療體系NHS,解決其資金短缺和治療積壓問題。

英國稅務

(Source:BBC News)

英國財政部表示,大部分人們將在11月的工資單上直接看到NI部分減少。預測約92萬家企業稅收平均減少近1萬英鎊,因為不需要支付更高稅率的稅款。

2. 取消上調公司稅

在此之前,前財相的蘇納克曾宣佈,將從2023年4月起,把英國的公司稅(Corporate Tax)稅率從19%上調至25%,這一上調適用於利潤超過25萬英鎊的企業。取消這一上調後,英國的公司稅將繼續維持在19%不變。

3. 下調個人所得稅

從2023年4月,基本所得稅稅率從20%降至19%。政府估計 3,100 萬人每年多獲得 170 英鎊。同時45%的稅率將被取消,保留40%的較高稅率作為最高稅率。

4. 海外遊客免稅購物

英國政府重新為海外遊客提供免增值稅購物服務,也就是說來英國買東西也可以退稅啦!同時取消了啤酒、蘋果酒、葡萄酒和烈酒的關稅上調計劃。

英國購物

5. 興建投資區

英國政府與英格蘭38個地方討論建立投資區的問題,將提供減稅和放寬規劃規則,以釋放土地用於住房和商業用途。還會提出無營業稅、免除印花稅等舉措,以吸引投資。

新官上任三把火,英國新任首相特拉斯上任之後,近期的能源補助、稅收減免政策一個接一個,小編會持續為大家解讀最新政策,趁著印花稅減免政策剛出爐,房價還沒來得及漲,快來聯繫英商首都集團的專屬房產顧問,40萬鎊出頭的高性價比好房等您入手!

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